巔峰時93家，現(xiàn)在只剩19家，富力地產(chǎn)加速清空酒店資產(chǎn)

富力地產(chǎn)董事長李思廉大概沒有想到，命運的回旋鏢，最終會在八年后回到自己身上，而且還正中眉心！

2017年，北京萬達索菲特酒店的小會議室，李思廉、王健林、孫宏斌正在為萬達77家酒店的交易進行最后的磋商。

這筆交易，讓他迅速成為“全球最大豪華酒店業(yè)主”，然后，這筆交易最終成為富力債務(wù)危機的導火索！這筆被吹上天的“世紀撿漏”，最終成了富力地產(chǎn)的“催命符”。

如果現(xiàn)在復(fù)盤的話，這筆交易上來就不順利。李思廉是一開始的贏家，在簽約的最后關(guān)頭把價格從335億壓到199億，王健林怒摔茶杯。

誰知道，這場游戲，系統(tǒng)給的是多輸?shù)慕Y(jié)局設(shè)置。

最后，李思廉如愿以償，以199億元的“撿漏價”從萬達手中收購了77家酒店。

收購?fù)瓿珊螅涣Φ禺a(chǎn)成為坐擁91家豪華酒店的全球最大豪華酒店業(yè)主，一時風光無兩。

世事變幻無常。這些曾經(jīng)被寄予厚望的酒店，也成了拖垮富力地產(chǎn)的“資產(chǎn)黑洞”。深陷債務(wù)泥潭的富力地產(chǎn)，不得不把這些酒店一一擺上貨架，甩賣套現(xiàn)，以求活路。

現(xiàn)在，還在富力地產(chǎn)手上的酒店，只剩下19家，比起2021年底的93家，縮減了72家！

看上去，他們一家都不想要了。剩下的19家酒店，還有不少也已經(jīng)被擺上拍賣平臺，折價拋售。富力地產(chǎn)甩賣酒店的腳步，停不下來。

在阿里資產(chǎn)平臺上，最新被掛出來的，是3月20日上架的安徽阜陽富力萬達嘉華酒店，以及亳州富力萬達嘉華酒店，起拍價分別約1.54億和1.25億元，相比評估價，都打了七折。

3月18日，東莞富力萬達文華酒店也被上架，起拍價約2.24億元，將于4月1日公開拍賣。

3月17日，成都富力麗思卡爾頓酒店上架京東司法拍賣平臺，起拍價8.6億元，相當于評估價9.62億元的九折。

這是西南地區(qū)的首家麗思卡爾頓酒店，2013年開業(yè)，在酒店官網(wǎng)和第三方平臺上，酒店基礎(chǔ)房型的價格都在1000元/晚左右，淡季時還會有低于1000元/晚的價格，被稱為“全球最便宜的麗思卡爾頓酒店”。

可惜，房價再友好，也躲不過被拍賣的結(jié)局。早在2024年，這個項目就曾傳出12億元出售的消息，但最終沒有成交。

從主動出售到被動法拍，成都麗思卡爾頓酒店的命運，也折射出富力地產(chǎn)緩解債務(wù)危機的壓力已經(jīng)空前巨大，就連麗思卡爾頓這樣的酒店頂級品牌，也無法逃脫折價拍賣的命運裹挾。

3月30日，富力地產(chǎn)旗下的大連希爾頓酒店和康萊德酒店也將開拍，這兩個酒店在同一棟建筑里，起拍價17.49億元，總價和折算后的單價都比較高，業(yè)界預(yù)計難以成交。

看得出來，富力地產(chǎn)在加快處置旗下的酒店資產(chǎn)。

尤其是在2024年9月，因為一筆金額為6.14億美元的未償還境外債務(wù)，富力地產(chǎn)旗下68家酒店及一幢寫字樓被委任接管人實施資產(chǎn)接管，這68家酒店正是2017年富力地產(chǎn)收購的萬達酒店資產(chǎn)包的核心部分。

這次接管讓富力地產(chǎn)喪失了對這些酒店資產(chǎn)的管控，也加速了富力地產(chǎn)資產(chǎn)大甩賣的進程。

事實上，從2017年收購萬達77家酒店后，這些酒店并沒有讓富力地產(chǎn)的財務(wù)數(shù)據(jù)變得更加好看。

2018年，富力地產(chǎn)的酒店業(yè)務(wù)凈虧損4.59億元，2019-2021年也持續(xù)虧損。

2023年，受益于國內(nèi)旅游行業(yè)的火爆行情，富力地產(chǎn)的酒店業(yè)務(wù)營業(yè)額一度高達64.07億元，同比大漲了51.29%，但還是沒能扭轉(zhuǎn)多年來虧損的局面。

早在2022年，為了緩解債務(wù)壓力，富力地產(chǎn)就已經(jīng)開始虧本甩賣從萬達那里收購過來的酒店。

2022年9月，富力地產(chǎn)以總價5.5億元、虧本600萬元賣掉了北京富力萬達嘉華酒店，這是富力賣掉的第二家原萬達酒店。

但是，從年報的數(shù)據(jù)看，2022年到2023年底的兩年間，富力一共才賣掉了3家酒店，這個速度可以說是非常緩慢。

大概是舍不得吧。但是，對已經(jīng)債務(wù)纏身的富力來說，數(shù)十家酒店長期的資金投入，是沉重不堪的負擔，更是難以為繼的困境。

不賣，可能就活不下去了。當富力處置資產(chǎn)的速度遠遠趕不上債務(wù)累積的速度，2024年，因一筆債務(wù)未償還，68家酒店及一幢寫字樓被接管；2025年6月末，富力地產(chǎn)總負債高達2643.79億元，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)975.9億元，富力地產(chǎn)不得不加快“甩包袱”的速度。

2025年中報顯示，富力地產(chǎn)的酒店營業(yè)額已經(jīng)大幅縮減至8.27億元。

僅僅一年半的時間，酒店的營業(yè)額就從64億跌到8億元左右，縮水近7倍！背后正是富力地產(chǎn)酒店資產(chǎn)規(guī)模的大幅縮水。

與富力地產(chǎn)甩賣酒店資產(chǎn)同步進行的，還有銀行對68家酒店資產(chǎn)包的司法處置，16家酒店被上架拍賣，此前已有7家酒店成交。上文提及的剛剛上架拍賣的阜陽和亳州的富力萬達嘉華酒店，都是其中的一部分。

2017年那場“世紀撿漏的交易”，把富力地產(chǎn)推上了“全球最大豪華酒店業(yè)主”的神壇，如今的富力，早已不是當年那個能豪擲百億掃貨的房企。債務(wù)重組陷入僵局，核心酒店資產(chǎn)被強制接管、折價拍賣，現(xiàn)金流早已枯竭。

2月28日，李思廉在出境時被攔截，緣起一起民間借貸糾紛案，天津三中院就該案作出兩份執(zhí)行裁定，并于2月5日將李思廉列入限制消費名單。近日，李思廉已提交復(fù)議申請。

李思廉的遭遇，何嘗不是富力地產(chǎn)的縮影——一步踏錯，滿盤皆輸。