花199億收購(gòu)70家萬(wàn)達(dá)酒店，還當(dāng)場(chǎng)惹怒王健林，如今卻被限制出境

又一個(gè)大佬出問(wèn)題了！這次輪到了富力董事長(zhǎng)李思廉。想當(dāng)年巔峰之時(shí)，李思廉豪擲199億拿下70家萬(wàn)達(dá)酒店，現(xiàn)場(chǎng)壓價(jià)惹怒王健林。如今才8年過(guò)去，李思廉卻被天津三中院限制出境。

2 月 28 日李思廉赴港處理富力集團(tuán)50億美元境外債的時(shí)候，突然被邊檢攔截了，一時(shí)間引起了軒然大波，而他自己在2月5日已經(jīng)被天津三中院列入限制消費(fèi)名單。

目前李思廉已經(jīng)正式提出復(fù)議。同時(shí)這次限制出境，也影響了富力50億美元境外債的問(wèn)題。作為曾經(jīng)的華南地產(chǎn)五虎之一的富力，在恒大倒下之后，日子也是相當(dāng)難過(guò)。如今公司市值不到20億，較巔峰之時(shí)已經(jīng)縮水90%以上。同時(shí)公司負(fù)債2600多億，已經(jīng)有300多億逾期了。公司資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)90%，現(xiàn)金等價(jià)物也只有幾億。2025年富力繼續(xù)巨虧，前三季就虧損60多億。

跟許家印、王健林等地產(chǎn)大佬不太一樣，李思廉并不是內(nèi)地人，他是實(shí)打?qū)嵉南愀廴恕Ｔ缒晁厴I(yè)于香港中文大學(xué)的數(shù)學(xué)系，之后從事過(guò)分析跟貿(mào)易的工作。后來(lái)李思廉到內(nèi)地創(chuàng)業(yè)，認(rèn)識(shí)了張力。當(dāng)時(shí)張力做生意賺了一些錢(qián)，于是跟李思廉兩個(gè)人一拍即合，各自出資1000萬(wàn)，成立了天力地產(chǎn)。

后來(lái)的很多年中，富力一直是雙老板制度，兩個(gè)人持股一樣，一起拍板公司的大小事務(wù)，也被很多人認(rèn)為是合作的典范?？墒菦](méi)有想到，從巔峰到隕落，富力也僅僅用了七八年而已。

李思廉跟張力的地產(chǎn)第一桶金是在1994年拿到的。當(dāng)年廣州嘉邦化工廠要舊改，可是沒(méi)有公司愿意拿這個(gè)項(xiàng)目。因?yàn)楹芏喙径颊J(rèn)為這里原來(lái)是搞化工的，消費(fèi)者會(huì)介意，開(kāi)放之后肯定沒(méi)人買(mǎi)。

李思廉跟張力卻反其道而行，大膽拿下這個(gè)項(xiàng)目。隨后他們用低價(jià)小戶型的策略大獲成功，賺到了在房地產(chǎn)領(lǐng)域的第一桶金，后來(lái)他們的公司也逐步發(fā)展成為了公司的舊改之王。

1999年到2001年，在恒大還沒(méi)真正發(fā)展起來(lái)的時(shí)候，富力已經(jīng)連續(xù)3年穩(wěn)居廣州房地產(chǎn)第一的位置。2002年，李思廉帶著富力進(jìn)軍北京，開(kāi)發(fā)北京富力城，光是這個(gè)樓盤(pán)當(dāng)年就銷(xiāo)售3億多。

2005年李思廉又帶著富力成功在香港上市，并且成為了首家納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房企，募資超 15 億港元。李思廉也迎來(lái)了人生的第一個(gè)高光時(shí)刻。

2007年在恒大還在拼命想辦法上市的時(shí)候，富力已經(jīng)年銷(xiāo)售161億，排名中國(guó)房企第四，也是華南五虎里面的第一名。在廣州大舉開(kāi)發(fā)珠江新城的時(shí)候，富力也是一口氣開(kāi)發(fā)了16個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

2007年到2017年，中國(guó)樓市迎來(lái)爆炸式的發(fā)展。所有房地產(chǎn)公司也都在搶速度，搶規(guī)模。所有公司都走上了高周轉(zhuǎn)的模式，這也是如今幾乎沒(méi)有一家地產(chǎn)巨頭能活下來(lái)的原因。

富力也是如此。為了搶規(guī)模，于是不斷高價(jià)拿地，為了壓縮資金成本，于是大家都拼命加快銷(xiāo)售速度。可是最終2020年三道紅線出來(lái)，房地產(chǎn)哀嚎一片。

更加可怕的是，在這個(gè)過(guò)程中，不管是恒大、碧桂園還是富力，大家都在盲目搞多元化，都在搞各種并購(gòu)。2017年萬(wàn)達(dá)已經(jīng)開(kāi)始踩剎車(chē)了，可是富力卻還花了199億吃下萬(wàn)達(dá)70家酒店。李思廉現(xiàn)場(chǎng)壓價(jià)100多億，還以為撿了一個(gè)大便宜?？墒钦l(shuí)可以想到，這些資產(chǎn)現(xiàn)在也成為了燙手山芋。當(dāng)年看起來(lái)2億多一個(gè)酒店很便宜，實(shí)際上現(xiàn)在卻成為不賺錢(qián)，賣(mài)不掉的資產(chǎn)。

富力還在想辦法翻身，李思廉也一直在堅(jiān)持，只是如今時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，房地產(chǎn)的輝煌再也不會(huì)回來(lái)了。