上海南京成交火爆，蘇州據傳要掛核心好地，樓市真熱了嗎？？丨倪倪的周一Talk

好消息，壞消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上線。

我們會在每個周一準時更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業消息，新鮮的觀點，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產領域里你應該知道的消息，應該都在這了。

臨近小陽春，樓市似乎也越來越“熱”了。上海土拍攬金超68億，南京人才房票72小時售罄，蘇州多個項目蓄客人氣爆棚。市場的溫度，比很多人預期來得快。我們一條一條來看。

▋南京：人才房票72小時售罄，精準點燃真實需求

南京今年全面升級人才安居政策，按學歷梯度發放房票補貼，大專3萬起，博士最高15萬，同時公積金貸款額度翻倍，家庭最高可貸200萬元。江寧區2000萬補貼資金池，3天被822組購房者搶空。

72小時售罄，不是偶然的情緒波動，是被政策精準點燃的真實需求。南京這次把補貼、公積金、新盤供應幾條線同時聯動，形成了相互咬合的組合效應。這種節奏感，值得其他城市借鑒。

▋上海：樓盤高調漲價，開發商收回折扣

3月9日起，保利都匯和煦正式收回在售洋房的99.5折優惠，成交價格全線上漲0.5%。漲幅雖然不大，但動作本身釋放的信號值得關注——在市場整體回暖的節點，主動收折扣、小幅提價，是開發商對去化節奏有信心的表現。如果市場反應平穩，后續類似動作只會越來越多。

▋杭州：保利5天連拿兩地，真金白銀戰略押注

3月6日，保利經109輪競價以32.24億元拿下杭州上城城東新城宅地，溢價率51.08%；4天后，3月10日再度出手競得蕭山區世紀城地塊。5天，兩宗核心地，動作相當果斷。

同一房企在同一城市短期內連續落子，釋放的信號很明確——這不是試探性拿地，是真金白銀的戰略押注。

▋政策風向：“物業管理”將正式更名為“物業服務”

全國人大代表樊蕓提出將《物業管理條例》修改為《物業服務條例》的建議，已獲住建部正式回應，目前正著手推進。從"管理"到"服務"，兩字之差，背后是物業行業定位的根本轉變——從強調管控權力，轉向強調服務責任。

對每天和物業打交道的業主來說，感受得到的服務改善，比文件里的措辭調整更重要。這個方向是對的，落地的過程值得持續關注。

# 壞消息

還好，本周沒有壞消息。市場整體向好，這件事本身，就已經值得記錄。

# 小道消息

最后，來看幾條蘇州樓市的小道消息，近期動態值得高度關注。

▋相城的熙和雲啟觀棠

二開二罄后本月迎來三批次加推，示范區預計4月底開放。這個近園區的流量純別墅紅盤，在沒有樣板間、示范區的情況下就已經入市必搶，兩次開盤都一房難求，市場認可度相當扎實，三批次的熱度值得期待。這個近園區的純別墅紅盤，在沒有樣板間的情況下就入市必搶，市場認可度相當扎實。

▋吳中主城的中鐵詠月臺

本周末示范區正式公開，3月底開盤。項目主打四代宅洋房加疊墅產品，疊墅放風價550萬起，洋房放風價350萬起。作為蘇州吳中主城定位較高的抬板社區，開盤前蓄客人氣已經相當充足，現場體感很熱。

▋獅山上璟府

獅山低密上新。蘇州淮海街東別墅，獅山上璟府獅山天街展廳正式公開。項目打造合院、疊墅、洋房三種產品線，合院僅27套，疊墅僅32套，洋房僅80套，總量相當克制。還自帶下沉庭院會所+架空層泛會所，獅山板塊又添一個低密高端新變量。

▋招商在和客戶對話這件事上走得更遠了

園區招商永旺北項目，作為去年開拍就熱度不斷的好地，又一次引發了全網熱議，招商要為這個項目，量身打造蘇州首個客戶深度共創體系，顛覆傳統的開發營銷邏輯。與此同時，本周六，蘇州招商序將舉辦一場特別的“社區共創大會”，借鑒“兩會”模式，邀請建筑專家、科研學者、媒體與業主代表共聚一堂，圍繞兒童樂園、外立面建設等社區煥新計劃展開深度對話。

▋蘇州即將掛牌2宗核心好地

姑蘇區：北園路地塊即將掛牌，據說是0.6的低容積率，看來古城區的低密改善會越來越多。近日，姑蘇區再添低密墅區，姑蘇區吳門橋Z08號地塊規劃正式曝光。項目為姑蘇區首個四代宅低密住區，由9棟四代疊墅+4棟四代洋房組成。社區配下沉式會所洋房首層約5.65米架空，同時是姑蘇區首個抬板社區。

園區：右岸地塊即將掛牌，位于鉑悅酒店附近，地段極佳。未來核心黃金地塊會越來越稀缺，園區的另一個火爆的項目足以說明這一點，天熠東方七天七捷，一周勁銷近8000萬，園區700萬級163㎡樣板間開放，人氣超出預期。

蘇州這波小陽春，有數據支撐，也有產品持續跟進。從抬板社區到客戶共創機制，開發商正在用不同的方式回應購房者越來越高的期待。

最后總結一下，好消息扎堆，多個城市同步釋放積極信號。但熱度之下，分化依然存在——核心地段在加速，邊緣項目仍在等待。選對城市、選對地段、做好判斷，永遠是買房這件事最核心的功課。

關注倪倪talk

每周一行業新鮮事早知道

以上為正文，來自City好房＆倪倪talk團隊