南京新房價格，漲幅全國第一！

南京樓市，再次出圈！

剛剛，國家統計局發布《2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，南京新房價格環比上漲0.3%，漲幅全國第一！

注意，雖然2月主流城市的新房價格環比降幅繼續收窄，但一線城市整體才保持持平，二線城市整體仍呈下降態勢。南京卻逆勢上漲、領跑全國，釋放的積極信號不言而喻。

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繼續看官方發布的詳細數據。

今年2月，南京新房價格雖然同比下降3.7%，但環比上漲0.3%，與長春、宜昌一道，漲幅全國第一。

細分維度：

90㎡及以下剛需戶型，環比上漲0.1%；

90-144㎡戶型，環比上漲0.4%；

144㎡以上純改善戶型，環比上漲0.3%。

要知道，同一時期，一線城市北京、上海，新房價格環比才上漲0.2%，南京新房市場，開門紅的勢頭不減。

相較于新房價格，上個月南京二手房價仍偏理性，環比下降0.1%，同比則下降8.4%。現階段，買房人仍能以相對低的價格，實現抄底。

克而瑞機構發布的數據，同樣佐證了南京新房市場的陣陣暖意。

據統計，2月南京新房成交面積雖然環比下降42.89%，但成交均價攀升至24195元/㎡，較1月上漲6.03%。

具體來看，建鄴區以54620元/㎡的成交均價領跑全市，玄武區（35026元/㎡）、鼓樓區（40090元/㎡）緊隨其后。

核心板塊優質項目，正以相對堅挺的房價成為價格支撐的核心力量，部分區域、樓盤甚至逆勢上漲。

比如河西中綠博園的瑞璽，斬獲2月南京新盤網簽金額TOP1+成交均價TOP1。

細分到產品業態，3層洋樓單價最高超10.8萬/㎡，刷新南京新房單價紀錄；洋房首批去化85成，最高單價超8萬/㎡。

此外，建鄴區的賢坤花園二期，玄武區的綠城云廬、中北金基山和月，鼓樓區的沁百合，江寧區的江寧金茂府、金茂樾滿云川，雨花臺區的聯發雨花新澍等，今年以來也都賣得不錯。

新房成交結構上，2月份南京的改善型產品格外受歡迎。克而瑞的統計數據顯示：

一方面，三房和四房合計占比高達94.8%。總價300萬元以上房源成交占比達42.8%，200萬元以上房源整體占比72.1%。

另一方面，3萬至4萬元/㎡和4萬至5萬元/㎡的中高端產品占據主導，5萬元以上豪宅也有22套成交。

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進入2026年，以清晰的回暖曲線出圈，南京新房市場憑什么？銳評君認為有兩點原因。

第一，政策組合拳，效果顯著。

2026年開局，南京官方明確提出推動既有庫存商品房全部納入房票超市，推行“全城通兌”和“電子房票”。這一創新政策，有效釋放拆遷安置群體的購房需求，推動新房市場去庫存。

同樣于今年上線的人才房票2.0政策，也是南京新房市場的“助燃劑”。

此前銳評君分析過，南京八區政策細則中，本科學歷房票補貼最高的是江北新區，疊加人才房票、租賃補貼等可達26.2萬；A類博士給到補貼最高的是鼓樓區，疊加可達315萬建議收藏！拆解南京八區人才房票新政，到底哪區更強？

真金白銀的補貼一出，有購房需求的人才們扎堆出手。拿江寧舉例，政策3月1日正式實施，不到一周時間，2000萬元額度的人才房票補貼就被“秒”光。

此外，公積金同步給予政策支持。南京明確：使用人才房票購買新房的購房人，住房公積金貸款額度單人最高160萬元、家庭最高200萬元。

一攬子利好政策組合拳，對市場情緒、實際成交等，都產生了顯著的提振作用。

第二，好房子集中供應，品質改善置業需求被激發，買房人的觀望周期明顯縮短。

這兩年，南京土地供應以主城區、低密度為主流，對應而來的是四代宅、科技系統、強功能性會所、高水準軟性服務等疊加的好房子扎堆入市。

市場分化，也漸漸拉開。核心板塊的迭代產品掌握定價權，被買房人用真金白銀投票，走出獨立行情。

與此同時，過去較長時間的行情洗牌，讓南京新房價格來到相對筑底的水平。銳評君認為，國家統計局蓋章認證的2月南京新房價格漲幅全國第一，更多體現的是房價止跌回穩的向好趨勢。

當下，疊加購房補貼、友好的金融貸款政策、開發商給的購房優惠等，買到南京好房子的購房成本，仍然足夠親民。這助推真正有購房需求的買房人縮短觀望周期，果斷下手。

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基于前兩個月的回暖底盤，進行時的金三銀四，南京新房市場十分熱鬧。

正方新城的現房盤聯發云啟，3月1日至3月15日成交75套，躋身南京成交面積、套數雙TOP1（來源于網尚數據庫）；

雨花軟件谷的聯發雨花新澍，連著兩個周末，賣了一個小目標，又一個小目標；

城北爆款紅盤龍湖央璟頌，3月9日至3月15日，周度成交金額達6430萬；

河西的丹荔云府，單周熱銷5000萬；

城東的綠城云廬，在剛剛過去的周末兩天來訪客戶超400組，成交金額超9100萬，是板塊到訪&認購的雙TOP1 ……

從純粹的剛需盤，到主城的高性價比迭代四代宅，再到進階改善產品，刷屏的熱銷海報背后，是買房人的集中出手。

銳評君認為，面對這輪由政策和品質共同驅動的小陽春，大家要理性甄別、精準入手。

人才房票、賣舊買新、電子房票、購房優惠等政策組合，已將當下購房門檻降到非常低的水平。無論是年輕剛需、品質改善，或是拆遷安置，都可以好好利用窗口期，完成首置首改、資產升級需求。

好房子時代，選擇的底盤邏輯，得基于“產品力為王”。優選核心板塊、配套齊全，品牌開發商開發的迭代產品。一些品質不錯的現房和準現房，也不失為規避風險的備選。