被嚴重低估！長沙這個雙名校學區房，家長必看！

每年4月上旬，是長沙中小學入學報名的時間，不少家長都在為孩子上學而焦慮！

特別是地市州想到長沙來讀書的家長，以及配套小學學區不如人意，初中還要派位的家長，心中完全沒底，迫切需要確定性更高的教育升級。

但是在長沙好學校、好房子和好價格，往往很難兼顧，不少人為了孩子讀書，住進超高溢價的老破小，價格死貴不說，居住體驗極差，高價換不來體面生活。

甚至所謂的好學校，掐尖擇優嚴重，對普娃并不友好；畢竟，長沙四大名校錄取率不到7%，與93%以上的家庭沒有關系。

今天，我發現了一個神盤，直接把「頂尖教育 + 舒適居住」的矛盾，一次性解決。

樓盤名字叫長和宋，配套準一類學校長沙市一中新華都中學+長塘里品牌小學，同時新規負公攤產品，得房率高達110%，宋式園林+三大會所，質價比拉滿。

NO.01

先看配套學校，低調務實，被嚴重低估的優質學校。

首先就要指出的，一中新華都是一中集團首批“丘成桐少年班生源基地校”和“拔尖創新人才生源基地”。

丘成桐少年班是由丘成桐教授親自授權并建立的項目，主要面向“崇尚科學、身心健康、成績優秀、具有突出數學、物理潛質和特長并有志于終身從事科學研究”的拔尖中學生。獲得入圍認定且通過預科考察的內地學生可免高考，直接被清華大學求真書院錄取。

這兩種簡稱邱班生源基地和拔創生源基地，能夠同時獲得授牌的學校，在長沙是比較少見的，只有教研能力強、教學實力強的學校才能擁有。

它代表的不是噱頭，是學校實打實的教學高度、升學潛力、未來競爭力。

這種高位認可生源基地授牌，帶來的顯著利好有兩個：

1.得到集團本部的認可之后，穩定的優秀教師團隊會更有保障。

2.確保學生能夠接受到高質量的教育，對于尖子生多一條直通四大名校，乃至清華的升學渠道。已有 2 名學生免高考保送清北。

能得到兩大生源基地授牌，背后是學校千錘百煉的實力映證，我們回顧一下學校的辦學成果。

長沙市一中新華都中學，是長沙市一中和雨花區聯合創辦的一所高起點、高水準的全日制公辦中學。創建于2014年，至今已經12年歷史，是一中集團的核心成員。

學校現有專任教師178人，其中研究生以上學歷50人，占比28.1％，先后成立了區級以上名師工作室4個中高級職稱以上的老師86人，市區級卓越教師18人，市區級骨干教師28人，教學水準高，連續多年“四大五小”指標生錄滿。

2016年，長沙市一中新華都學校中考6A率一舉沖進長沙前3，取得了開門紅。

2016年中考，參考人數56人，6A生13人，四大直升生3人，總占比27.12%，四大名校上線率超過27%，位列全長沙第3，一炮走紅！

直到2019年中考，學校6A率仍保持在長沙十多名的位置，超過長郡梅溪湖，公辦普高率，穩定在準一類學校的地位。

2022年長沙市普通中學教育質量綜合評價報告中，一中新華都名列全市第五，要知道，當時全市共264所中學，實力可見一斑。

2025年中考，一中新華都四大五小指標生全部錄滿，一中本部指標生錄取末尾分數為651分，也就是說低個一分兩分，也能上四大，這是在其他所謂的超一梯隊學校中是不可能發生的事情。

同時，一種新華都設置了信息課改班，依托云端平臺，通過“互聯網+”和新一代信息技術，利用平板電腦進行預習、上課、交作業等教學活動。

此外，學校依托多項特色項目，開設相關特長課程或訓練班，包括：

• ?健美操、舞蹈、聲樂、器樂?（藝術特長）

• ?機器人、信息學編程?（科技特長）

• ?足球、啦啦操?（體育特長，學校為“全國青少年校園足球特色學校”“全國啦啦操實驗學校”）?

總之，長沙市一中新華都是名副其實的準一梯隊名校，雖低調，但是實力強大，值得廣大家長選擇。

NO.02

長沙市一中新華都中學的穩步提升，有一個重要的原因，就是有優質的小學畢業生生源，周邊主要對口的長塘里品牌小學：長塘里陽光、長塘里崇德小學等。

長塘里小學，創建于1946年，當時的名字叫長沙第二保國民小學，是雨花區前三甲，長沙市一類小學，是知名主持人何炅的母校。

學校體育教育成果突出，足球、乒乓球項目累計獲國家級、省級冠軍160余項，已走出13位國字號足球運動員、斬獲70余項全國足球冠軍榮譽。

2014年成立了長塘里教育集團，旗下7個小學，數量不多，步步為營，每所分校都能得到本部更多的管理資源和師資力量的支持。

比如長塘里陽光小學，是長塘里教育集團的第一所分校，全國青少年校園足球特色學校，央館人工智能課程示范校，69 位市區級骨干教師領銜教學。

2023年，長塘里陽光小學榮獲雨花區教育系統年度績效考核一等單位殊榮。

再比如長塘里崇德小學，在2021年9月開學，長塘里教育集團的第四所分校，現開設50個班級，校園非常漂亮，2022年，榮獲長沙市冰雪運動特色校、雨花區第三批智慧校園示范校等18項榮譽。

長塘里+長沙市一中的雙名校，在高鐵新城板塊內構成了小學+初中的九年貫通培養體系，好的師資，好的教育質量，孩子學得好，家長少操心。

NO.03

好學校配好房子，就是長沙樓市的硬通貨！

高鐵新城全新項目--長和宋，憑借配套入讀長塘里品牌小學+長沙市一中新華都學校，以及宋式美學新規產品，一經面市，就拿下雨花區銷冠，勢不可擋！

這背后是長沙樓市正在悄然發生的邏輯轉向，同樣為優質教育買單，可以不再屈居于老破小，而是兼顧頂尖教育資源與怡人的居住體驗，帶來的還有穿越周期的資產屬性！

長和宋不僅教育配套優秀，而且產品力同樣位列長沙一流，內部配置和戶型設計比肩2萬單價的樓盤，質價比極高，引爆市場是情理之中！

1.宋韻品質讓人眼前一亮

長和宋的爆火，有大一部分原因是宋韻品質的好房子，以遠超超出預期的產品張力，再一次讓市場為之買單。

小區大門斥資千萬以上，打造寬41米，高12米宋式府邸大門，參照了宋代建筑遺存岳麓書院的規制，三段式、五開間，盡顯恢弘大氣之感。

進口藍翡翠奢石屏風、手繪《清明上河圖》景墻、價值不菲的羅漢松對景……歸家第一步，已是美學儀式與文化底蘊的雙重體驗。

園林投入超5000萬，打造約2.7萬方宋韻園林，提取岳麓書院的多進院空間結構，復刻“書院八景”，碧沼觀魚，桐蔭別徑，松石鳴泉，回廊落影，形成獨具特色的長和宋八景。

2.三大全齡會所高配生活品質

約1100㎡下沉式會所（配置恒溫泳池、健身館、普拉提室、乒乓球室等），約1000㎡休閑會所（涵蓋圖書館、私宴廳、會客室、棋牌室等），約1850㎡架空層泛會所，打造“動靜與社交皆宜”的全齡風雅生活場。

3.戶型設計堪稱驚艷

作為高鐵北片首個新規樓盤，產品打造同樣是別出心裁，與市場大部分新規產品區別開來，值得重點介紹，特別是145㎡的王炸戶型。

145㎡戶型計入套內贈送后，實際得房率113%，實得面積可與市面上175㎡大平層相當，新規收緊之后，這么高的得房率將不復存在。

總體格局為四房兩衛，南北通透，南向總面寬約17.6米，尺度遠超市面上同面積戶型，帶來更優越的居住體驗。

考慮到北側瀏陽河景觀，客廳設置在北側，面寬長達6.5米，觀景視野開闊，開270°LDKB一體化、奢闊橫廳，讓家變成“IMAX觀景艙”，與窗外的河景無界交融。

NO.04

除了肉眼可見的名校配套、宋韻品質、 產品張力 ，稀缺的地段與成熟的配套 也是 長和宋 能夠勇奪銷冠的關鍵因素 。

長和宋位于高鐵新城核心區，作為自貿區長沙片區核心增長極、長沙城市副中心，坐擁中西部首個空鐵聯運國家門戶樞紐，高鐵新城區位優勢得天獨厚。

項目周邊優質教育資源云集，包括6所幼兒園（1所在建）+3所長塘里品牌小學+長沙市一中新華都學校，中小學均已開學，無需微機派位，確定性拉滿。

交通出行，高鐵新城已經開通兩條地鐵+磁浮，未來還規劃有8號線在項目附近花侯路上設站；自駕有萬家麗路、長沙大道、東二環等主干道。

逛街購物，有吾悅廣場、吉聯mall、天虹ccmall、山姆會員店、芙蓉天街、運達國際廣場。

休閑遛彎，有瀏陽河頭排一線觀景位，瀏陽河在潭陽洲拐了個大彎，河水由北上改為往西南，水面寬廣，是藏風納氣、聚財聚福之地！

NO.05

在當下長沙樓市，頂尖教育資源+升級版新規產品+宋韻品質+成熟地段的好房子打折燈籠都難找。

150萬左右就能夠買到145㎡的新規河景房，還在城市副中心的成熟地段，相當罕見，簡直是購房者的福音，不看長和宋不定房。

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備注：1.本文對項目特點的介紹僅代表個人理解和觀點，僅供參考；2.文中學校規劃建設進展、師資力量、管理模式、成績等信息，以教育主管部門公布的信息為準；3.本項目資料涉及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，均在逐步推進中，以官方落實和解釋為準，不作為要約或承諾；4.文中價格都標注了時間，具有時效性，新房成交價格以最終合同為準。