“政府補貼+居民出資”，楊浦“內江大板房“改造竣工，160戶居民喜提新居

居民喜提新居。

楊浦“兩舊一村”改造以來，首批居民開始回搬。3月3日，控江路501-515號（單號）舊住房綜合改造項目竣工后開始交付，160戶回搬居民喜提新居。

這處舊改項目始建于上世紀60年代，多為10到20平米的一室半、一室房小戶型，每層3戶合用1套廚衛，居民如廁、洗浴、燒飯存在諸多不便。改造后，每套房源均配置獨立廚衛和半陽臺，戶均使用面積增加9.16平方米，圓了居民的“安居夢”。

收到新居鑰匙，73歲的居民向國慶難掩激動：“窘迫居住40多年，想不到從此過上新生活?！鼻》暝压?，向國慶一家和同一片屋檐下生活多年的鄰居重聚，相約“以前是鄰居，以后還是鄰居?！?/p>

居民喜提新居。

新居大變樣

推開家門的一瞬間，76歲的蔣芳琴神色有些恍惚。

“您拉拉門窗，試試頂燈，擰擰自來水?！痹诠ぷ魅藛T的提示下，她才想起開始一項項房屋驗收。眼前的場景與記憶中的樣貌慢慢重合，蔣芳琴向記者講起房屋的格局：“我家原來在這個位置，朝北是另一戶人家，我們共用廚衛……”

據介紹，控江路501-515號（單號），因房屋為大型板壁結構，也被稱為“內江大板房”。房屋有2幢5層裝配式磚混結構房屋，總建筑面積6120平方米，涉及居民240戶。樓幢內各種線路在墻面上纏繞、樓梯出現傾斜和不同程度破損，居民日常生活存在安全隱患；每層3戶合用1套廚衛，通風困難，環境陰暗潮濕，住戶想要改善居住環境的想法十分迫切。

2023年6月，為回應居民呼聲，內江大板房成套改造工作啟動。項目創新采用“原址改建+協議置換”方案，將原朝北一室戶共計80戶抽戶異地安置。這一環節中，充分引導居民相互協商、互助支持，確保抽戶工作順利推進，為項目成功奠定基礎。

同時，整合本區及外區征收剩余房源、歷年成套改造增量房源建立“房源備選庫”，以足量、優質、多樣的房源供給，滿足居民多元置換需求。探索“政府補貼+居民出資”成本共擔模式，按基礎型、改善型房源設置個性化價格折扣，切實減輕居民出資壓力。

2024年3月28日，該項目成為楊浦區首個正式簽約首日即實現居民100%簽約的項目；同年6月14日，實現居民100%搬遷；如今，成為楊浦區“兩舊一村”工作啟動以來首個實現回搬的項目，全力沖刺回搬100%目標。

居民喜提新居。

獲得感提升

廚衛共用、缺少電梯、陽臺等問題，都明顯降低了居民的生活質量。對此，改造項目緊扣民生難點，以精雕細琢的功夫提升居民的生活質量。

楊浦區房管局相關負責人介紹，在原建筑框架內，項目開展了結構性修繕與內部分割。改造后，項目總建筑面積增至約6305平方米，提供朝南房源160戶，全部配置獨立廚房、衛生間及半陽臺，每單元配備電梯和疏散樓梯各1部，切實提升房屋的居住品質。

針對原房屋預制板承重墻抗震不足、材料老化等安全隱患，項目實施“結構性落架修繕”，同步提升建筑防火、保溫節能等品質，并實現廚衛成套獨用，最大化提升居民獲得感。

樓內住戶中，有相當高比例的老年人和殘疾人，日常上下樓梯不便。考慮到用地狹小、周邊已無擴建空間，項目將原先的兩個單元“合二為一”，用退讓出的空間加裝電梯，有效提升了居民生活的便利度。此外，由于原房屋面積狹小，許多住戶在公共區域晾曬衣物。為滿足居民的晾曬需求，改造中還增設了半陽臺，實現居住體驗與市容品質的雙提升。

居民喜提新居。

走進改造房，向國慶看到樓棟整潔敞亮，樓道通暢有序，電梯間明亮寬敞?？梢暬辣I門鈴、全覆蓋監控更讓他安全感滿滿。看房越看越喜歡，聊天越聊越暢快，他激動地說：“感謝舊住房綜合改造項目，讓我有機會住上這么好的房子。”

原標題：《“政府補貼+居民出資”，楊浦“內江大板房“改造竣工，160戶居民喜提新居》

欄目主編：周楠 圖片來源：來自作者

來源：作者：解放日報 肖彤