北京
文/深圳進深 李奕和
南山華僑城北片區，即將迎來一個迷你新盤。
前不久，中建一局中標了華僑城園林公司地塊項目施工總承包工程。
中標價1.15億元，中標工期478天。
項目位于華僑城天鵝湖三期對面。
原地上是香山東街17號園林公司生活綜合樓。
為一棟6層建筑舊樓，現已經拆除。
拆除面積約2554.27㎡，據了解，目前土地已平整。
將由華僑城華南投資有限公司重建。
中標結果公示也顯示，項目的建設單位為華僑城華南投資有限公司。
該公司由華僑城集團有限公司100%持股。
董事長為楊云飛，經理為梁皓。
資料顯示，華僑城園林公司地塊項目，宗地T309-0172。
用地性質為二類居住用地，用地面積為2189.02㎡；
計規定容積率≤3.78，總建筑面積為11517.60㎡；
地上部分將建設1棟新國標15-20層的小高層；
其中，二樓設300㎡托育機構，地下兩層停車庫，45個車位。
目前，關于項目的更多信息還有待披露。
不過市場消息傳，項目產品或為2梯2戶的大平層，5房5衛。
這樣看的話，項目如果建20層，滿打滿算也就40戶左右。
貨量并不多。整個小區可以說是相當迷你。
華僑城園林公司地塊做大戶型，其實并不意外。
畢竟，項目所在的華僑城片區，是深圳公認的豪宅片區之一。
不僅地段核心，生態、環境也好，密度低，居住舒服。
至于價格，估計也不低。
目前，項目附近在售的新盤不多。
二手房方面，貝殼顯示，旁邊的天鵝湖花園三期掛牌均價14.8萬/㎡；
不過均是120㎡左右的3房產品。
去年6月成交的一套約122㎡房源，價格13.05萬/㎡。
天鵝湖花園一期，主要為130-290㎡產品，二手掛牌價則在17.6-23.9萬/㎡。
鑒于華僑城園林公司地塊項目是大面積戶型。
但小區又僅有1棟，市場預測項目價格在15-18萬/㎡。
周邊配套方面，項目直線距離地鐵2號線華僑城北站僅三百多米。
商業，旁邊有天鵝湖近4.4萬㎡歡樂時光，一點多公里還有僑城坊商業中心。
對于這樣一個迷你地塊，大家怎么看？
相關公司：華僑城sz000069
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