大批中國人，緊急涌入澳洲買房！

Pepperstone, 您的交易至優之選

共2384字｜預計閱讀時長5分鐘

這個春節，全球局勢加劇！
農歷新年期間赴澳中國游客數量激增20%。
大批中國人涌入澳洲。

來到澳洲的很多中國人，正在大批購買澳洲房產。

最新數據顯示，中國買家絕對主導澳洲的外資房地產市場

截至2026年初，中國投資者是澳大利亞住宅房地產最大的外國買家

中國買家占了驚人的 67%。

中國買家搶購了大部分外資擁有的澳洲房產

據《先驅太陽報》報道，中國大陸投資者占據主導地位，共購入23,550套房產

若把中國香港投資者納入統計，則超過27,000套。

大多數外國人擁有的房屋是新建房屋，登記在冊的房屋有 23,147 套

中國大陸投資者仍然顯著領先于其他國際買家

澳洲十大獲批住宅房地產投資來源

剛剛說了

在澳大利亞登記為外國人所有的 4 萬多套住宅房產中，高達 67% 與中國買家有關。

盡管外國投資規則更加嚴格，包括暫時禁止購買二手房

但在悉尼和墨爾本，中國人對澳洲房產的需求依然旺盛。

從歷史數據來看，澳大利亞稅務局的數據顯示

在澳大利亞土地國際買家所在的 135 個國家中，中國大陸投資者是絕對的主導力量。

澳大利亞稅務局的《澳大利亞資產外國所有權登記冊》住宅清單

數據顯示，全國大部分擁有海外業主的房屋都是新建房屋，共計 23,147 套；

但隨著新房建設數量預計將會增長

但這些條件有利于2026年中國人對澳大利亞房屋的持續需求。

因為全球局勢復雜，澳大利亞也被視為一個安全的避風港

這是一個擁有透明的法律體系和強有力的財產權的國家

澳大利亞資產外國所有權登記冊數據顯示，售價超過和低于100萬澳元的房屋購買比例如下

公寓是國際投資者的常見選擇，但如今需求已轉向房屋和土地市場

這提供了一種最大限度減少稅收成本的方法。

在悉尼市區，一套價值100萬澳元的房子，其土地價值可能相當可觀。

土地價值約 35 萬澳元，而建造費用可能為 65 萬澳元

澳大利亞資產外國所有權登記冊數據顯示了過去三年各州的資產收購情況。

如果沒有分期付款合同，購買公寓、聯排別墅或房屋土地組合套餐時，中國投資者可能需要多支付六位數的印花稅和外國投資審查委員會 (FIRB) 申請費用。

澳大利亞稅務局的登記數據顯示，現在很多中國買家更傾向于購買價格更實惠的房屋，

他們購買的房屋中有 31,888 套價值低于 100 萬澳元，而價值七位數及以上的房屋只有 8,289 套。

盡管 FIRB 和 ATO 的數據顯示，澳大利亞對外國投資實施了更嚴格的控制，例如更高的稅收和對可購買房屋類型的限制

與往年相比，并未影響需求。

新南威爾士州和維多利亞州對外國投資者征收的稅收制度是全國最嚴苛的

這兩個州都征收 8% 的印花稅附加費，新南威爾士州后來將稅率提高到了 9%。

這兩個州還對境外投資者征收額外的年度土地稅。

然而，維多利亞州和新南威爾士州卻是全澳最突出的兩個投資熱點地區，分別有 16,929 處和 8,862 處房產登記在冊。

墨爾本的移民水平和更高的可負擔性等強吸引力因素使其成為外國人明顯的首選

這里有大學和工作機會，這一點從移民現象中就能看出來，墨爾本是一個重要的移民目的地。”

這個數字幾乎是新南威爾士州的兩倍

澳大利亞資產外國所有權登記冊的數據顯示，每個州有多少房屋與國際利益相關，并細分了各類房產。

如今大多數國際買家都希望購買自己或子女最終會持學生簽證或移民簽證入住的房屋

未來國際房產所有權數據的關鍵很可能是移民數量。

維多利亞州將繼續保持中國買家在全澳的首選地位。

在過去一年里，維多利亞州的咨詢量有所增長

中國買家將新南威爾士州列為需求量第二高的州，占總需求的 29.4%，其次是西澳大利亞州（13.2%）和昆士蘭州（12.2%）。

由于住房短缺，預計房價將持續攀升至2030年。

所以，對于任何打算長期移居澳大利亞的人來說，買房比租房更明智。

根據澳大利亞稅務局的《澳大利亞資產外國所有權登記冊》的數據
由外國人擁有的房屋，維多利亞州是領先的地區，擁有 16,929 處房產，占全國總數的 40% 以上

新南威爾士州緊隨其后，擁有 8,862 處房產；昆士蘭州擁有 8,129 處房產；南澳大利亞州擁有 2,129 處房產。

中國大陸投資者擁有的房產超過 23,500 處，如果加上香港的房產，則超過 27,000 處。

這一數字遠遠超過榜單上的其他國家

數據顯示，外資擁有的房產大多為新建房產，登記在冊的房產有 23,147 套，而已建成的房產只有 8,463 套。

中國投資者繼續保持著最大的外國房地產買家地位。

在海外，中國投資者被房地產投資所吸引

因為房地產投資是一個容易理解的類別，預計能夠帶來價格升值和可靠的長期外匯收入

在當前高利率環境下，擁有充足資金的中國投資者比本地買家更具優勢。

澳大利亞一直是中國購房者海外置業的首選目的地

2023年至2025年間，預計將有約7萬人從中國移居澳大利亞

大多數人都在等到獲得澳大利亞永久居留權后再置業，

中國投資者擁有的房地產數量占外國投資者總數的絕大多數，遠遠超過其他國家

豪華房產（1000 萬澳元以上）和以教育為重點的房產的需求依然強勁，許多投資者將目光投向悉尼、墨爾本和布里斯班。

不過澳洲對非居民需繳納高額附加費（7%–9%以上），如果房產空置，則需繳納空置費。

中國人為什么選擇澳大利亞？

有以下幾個原因

教育與生活方式：很多中國人的 主要驅動力是將孩子送入頂尖學校和大學。

貨幣與穩定：很多中國人普遍認為的政治安全使其更具吸引力的避險資產。

中國投資者越來越多地利用當地合作伙伴、擁有永久居留權的子女或克服復雜的稅務障礙來購買房產，其中許多人購買房產是為了家庭自住使用。

但由于澳大利亞經濟的穩定，人們對澳大利亞房產的興趣，尤其是500萬澳元以上的房產，重新燃起了興趣。

所以以上，就是中國人大批涌入澳洲買房的原因

那么，你會選擇在澳洲買房嗎？

愿意的話，扣1、

不愿意的話，扣2

澳洲財經見聞

*本文圖片均源自網絡，如有侵權，請聯系后臺刪除

20

02-2026

19

02-2026

18

02-2026