沒人住的房子，為什么會“老”得特別快？

春節(jié)回老家村里，很多人會隨處走走，這時或許有人會注意到，農(nóng)村那些空置的老房子，如果長時間沒有人住，房子會壞得特別快，有的老屋甚至不出幾年就有可能房倒屋塌。

這好像和我們的慣常思維有點矛盾，為什么有人住的房子壽命更長，沒人住的房子反而先壞掉呢？是不是所有的房屋都這樣呢？

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房屋不維護(hù)，確實老得快

我猜你最容易想到的是人對房屋的日常維護(hù)。沒錯，很多農(nóng)村的老房子都是用土、木、石等自然材料建造的，屋頂?shù)耐咂渤３Ｊ切∏嗤咧愋K的、固定不太牢靠的材料。這樣的建造體系要想經(jīng)久耐用，日常的維護(hù)維修是至關(guān)重要的。

比如四川省阿壩州阿壩縣的藏族夯土民居，屋頂曬臺使用黃泥鋪面，每年都需要進(jìn)行修補，以確保屋頂?shù)姆浪推秸?。土的墻體外表有細(xì)泥制作的抹面保護(hù)層，大約每隔十年就要整體修復(fù)一次，修復(fù)的時候村里的鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親都會過來幫忙，這也成為了鄉(xiāng)村聚落中重要的公共活動和聯(lián)絡(luò)感情的紐帶。

在云南昆明的大擺衣村，傳統(tǒng)建筑大多是土坯房或夯土房。以前的村民們會用泥或者石灰抹面來保護(hù)土墻，再加上維護(hù)得當(dāng)?shù)男∏嗤呶蓓斦陲L(fēng)避雨，土房子用上 100 年妥妥的沒有問題。但墻體抹面每隔幾年就需要維護(hù)翻新，屋頂?shù)男∏嗤呷绻伙L(fēng)雨或者小動物損壞，一定要及時修補。否則一旦雨水長時間沿著土墻持續(xù)沖刷，墻體受到嚴(yán)重的損傷，可能會危及房屋的安全。

在寒冷地區(qū)，大量積雪也許會成為“壓垮駱駝的最后一根稻草”。雖然大部分的建筑都會根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍庀髷?shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計，確保建筑物能夠承受積雪的重量。但如果建筑本身無人居住且年久失修，再加上氣候變化導(dǎo)致的極端天氣不斷加劇，空置的房屋被積雪壓壞甚至壓塌的風(fēng)險就會大大增加。

除此之外，現(xiàn)在很多老房子也通水通電了，建筑內(nèi)部的水管、電路等系統(tǒng)設(shè)備也需要日常的維護(hù)。如果長時間沒有使用和檢修，可能會損壞，甚至引發(fā)火災(zāi)之類的安全事故，使房屋毀于一旦，這一點無論是老房子還是現(xiàn)代建筑都是如此。

傳統(tǒng)社會中，人們用心地組織工匠，修繕房屋，把它當(dāng)成一種生活方式，甚至一種儀式。這個過程不僅是對居住空間的營造，更是關(guān)乎歸屬感、尊嚴(yán)、榮耀的精神建構(gòu)。而現(xiàn)代社會和城市化的沖擊改變了傳統(tǒng)的生活方式和人的價值觀，以往那些充滿儀式感的建筑修繕工作如今在追求效率的現(xiàn)代人眼里變得麻煩，花費高，吃力不討好。逐漸空心化的村落中，房屋也隨著人們的離去而快速老去。

年久失修外墻抹面已經(jīng)脫落的云南土房子。攝影：萬麗

日積月累，生物的力量

生物可以適應(yīng)環(huán)境，也可以改變環(huán)境，對建筑也是如此，很多建筑的老化是生物引起的。

如果建筑采用竹、木、動物皮毛等有機材料建造，那么防霉防腐是重要的一環(huán)。很多傳統(tǒng)木構(gòu)建筑中都有火塘或者爐灶。人們在室內(nèi)生火取暖，熏烤食物產(chǎn)生的煙氣會持續(xù)熏烤建筑內(nèi)部構(gòu)件，保持干燥的同時形成一層黑黑的保護(hù)層，避免構(gòu)件發(fā)霉、蟲蛀。如果長時間沒人居住使用，自然也就沒有了這種“煙火氣”，建筑構(gòu)件會更快地腐朽。

此外，白蟻的危害已經(jīng)眾所周知，如果不人為檢查和及時干預(yù)，后果不堪設(shè)想。而在北美地區(qū)，萌萌的浣熊已經(jīng)泛濫成災(zāi)。它們?nèi)肭肿≌?，破壞墻壁、天花板和屋頂，拆家能力比“二哈”還要強上數(shù)倍。人們需要時常檢查住宅周圍的環(huán)境，修剪樹枝，密封垃圾，防止浣熊入侵。如果已經(jīng)無法自己處理，只能花錢請專業(yè)的公司驅(qū)離。（這里順便說一下，對絕大多數(shù)人來說浣熊并不是合適的寵物。）

植物的種子，也很容易隨風(fēng)掉落到屋頂或墻體的縫隙，生根發(fā)芽。如果沒有人類的清理維護(hù)，大氣中的灰塵、鳥類的糞便、垃圾都會成為基質(zhì)，為植物提供生長條件。久而久之，植物的根系會破壞屋頂和墻體，造成建筑的損壞。

有些植物雖然沒有直接長在建筑上，但如果距離建筑物太近，植物的根、枝、葉都有可能影響建筑。植物的地上部分掉落的枝葉如果長時間積累在屋頂，可能造成過大的負(fù)重。植物的根系產(chǎn)生的一些化學(xué)物甚至?xí)p害和分化建筑基礎(chǔ)。

比如十九世紀(jì)被引進(jìn)歐洲的日本虎杖，是一種能開出一串串乳白色小花的園藝植物，但因為合適的土壤、氣候和沒有天敵的環(huán)境，被英國環(huán)境署列為了入侵物種，甚至得到了“房屋殺手”的別稱。

因為虎杖的根系非常強大，可以穿透柏油、混凝土、空心磚等材料。任何一點縫隙都能成為它的生長空間，一旦鉆入，就會在生長的同時將裂縫撐大，不及時處理的話很容易造成房屋漏水、管線破壞，甚至影響結(jié)構(gòu)安全。日本虎杖泛濫的地區(qū)，房價也會下跌，人們需要耗費大量人力物力，通過物理、化學(xué)、生物的方法進(jìn)行去除。

鋼筋混凝土

就可以高枕無憂嗎？

農(nóng)村的老房子就像人一樣，難免會有磕磕碰碰，小病小災(zāi)，需要細(xì)心照顧。有人照顧的房子用得久，沒人照顧的房子壞得快，比較容易理解。而城市里的現(xiàn)代建筑早已更新?lián)Q代，使用工業(yè)化材料了，那么城市建筑沒人住的話還會壞得快嗎？

的確，工業(yè)化材料的穩(wěn)定性和耐久性都有了大幅度提升，不需要像農(nóng)村老房子那樣經(jīng)常維護(hù)翻新了，但如果長時間沒人居住，依然會有不少的問題。

說到這兒筆者想起了前幾年，父母搬到了我所在的城市，老家的商品房空著一直沒人住。有一次媽媽回去辦事，回到家一看，廚房的吊柜已經(jīng)搖搖欲墜，臺面也裂開了大口子。這又是什么原因呢？

其實除了對房屋進(jìn)行檢修維護(hù)，人的居住還有一個重要的作用——讓房屋內(nèi)的溫度和濕度維持在一個比較舒適的范圍內(nèi)。

雖然房子本身不會“感覺”到舒適或不舒適，但如果長時間沒人住，室內(nèi)環(huán)境會隨著外界氣候的變化而大幅度波動。夏天悶熱潮濕，冬天寒冷干燥，反復(fù)的干濕循環(huán)，熱脹冷縮，會導(dǎo)致室內(nèi)的家具、裝修材料、電器設(shè)備、管道產(chǎn)生發(fā)霉、開裂、變形、脫落等問題。

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這還不算完呢！美國著名的科學(xué)作家和記者艾倫·韋斯曼（Alan Weisman）寫過一本書叫《沒有我們的世界》（The World Without Us），討論如果人類突然消失，世界會變成什么樣子。他認(rèn)為如果沒有了人類，水和火會慢慢摧毀一座現(xiàn)代化的城市。

暴雨會堵塞管道，洪水會流入地鐵、地下停車場等低洼地區(qū)，腐蝕城市的根基。柏油馬路和混凝土?xí)驗榉磸?fù)的結(jié)冰和解凍而開裂。隨著水分的滲入，混凝土里的鋼筋將會生銹膨脹，最終撐破混凝土，讓建筑破碎坍塌。煤氣等易燃物可能泄漏引起火災(zāi)，沒有消防措施的情況下，大火可能蔓延到成片的街區(qū)。

沒想到在我們的心目中牢不可破的“水泥森林”在沒有人的使用維護(hù)以后竟是如此脆弱，而塑料垃圾這樣看似微不足道的小東西卻能在人類消失后繼續(xù)存留數(shù)十萬年。更為危險的是那些儲存原油、有毒化學(xué)品、放射性物質(zhì)的容器，如果失去人的維護(hù)，可能產(chǎn)生破損和泄漏，對生態(tài)環(huán)境造成大量的污染甚至災(zāi)難。

千百年來，人類和建筑早就形成了一種相互依存的關(guān)系。在傳統(tǒng)社會中，不管是建造房子還是修葺房子，都是人類生產(chǎn)生活中非常重要的組成部分。人們通過分工統(tǒng)籌，協(xié)力互助，在對居所的營建和維護(hù)活動中傳承了技藝和智慧，也維系了凝聚力和歸屬感。而到了現(xiàn)在，追求發(fā)展的同時咱們也要想一想，如何照顧這些人為建造，讓千百萬人得以容身的龐然大物，做一個負(fù)責(zé)任的使用者。

策劃制作

作者丨萬麗 香港中文大學(xué)建筑學(xué)院副研究員

審核丨朱絢絢 北京市市政工程設(shè)計研究總院有限公司高級工程師

策劃 | 徐來

責(zé)編丨鐘艷平

審校丨徐來 張林林