房子，可能是這一代年輕人繼外賣大戰(zhàn)之后，再次吃到的時代紅利

房子，可能是這一代年輕人繼外賣大戰(zhàn)之后，再次吃到的時代紅利。

“十五五”規(guī)劃已正式將住房納入民生范疇，和養(yǎng)老、醫(yī)療、子女教育劃上了等號。這可不是簡單換個分類那么簡單，等同于國家親自明確表態(tài)：房子是用來住的，不是用來炒的。先別急著反駁說，房子本來就是用來住的，話是這么說沒錯，但1998年房改之后，房子早就不只是單純用來居住了。

過去二十多年的商品房時代，房子被貼上了強烈的金融屬性，無論買賣還是投資，一直是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。你買了房子，開發(fā)商才會去采購鋼鐵、水泥和玻璃，工人才有活干；你買了房子，還需要裝修、購買家具家電；你住進新房，樓下的餐館、超市、理發(fā)店才有生意可做。這套模式運行了二十多年，房價也跟著漲了二十多年。

那為什么現(xiàn)在忽然轉(zhuǎn)變方向了？我們先來看一組數(shù)據(jù)：當前一線城市的房價收入比畸高，普通家庭需要不吃不喝二十多年才能買得起一套房。像北京、上海這樣的大城市，如果每月存2000元攢首付，都需要很多年。再看收入結(jié)構(gòu)，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，月薪不到5000元的人群占比56.3%，月入過萬的僅有5.8%。在這樣懸殊的差距下，買房很可能要榨干父母甚至爺爺奶奶一輩子的積蓄。

房價漲了二十多年，可最低工資標準從1998年到現(xiàn)在，漲幅并沒有完全跟上。再加上現(xiàn)在生活壓力與日俱增，買房對很多人來說已經(jīng)成了遙不可及的夢想。

可這里又出現(xiàn)一個矛盾：官方數(shù)據(jù)顯示，過去五年，中國居民存款從70萬億漲到了160萬億，平均每人多存了6萬多塊錢。按常理，錢多了消費應(yīng)該更旺盛才對，怎么買房反而成了白日夢？答案是，錢全都堵在了銀行體系里，進不了市場，也流不到企業(yè)手中。

十年前，大家覺得今年能賺錢，明年也能賺錢，無論城市還是農(nóng)村，人們都愿意消費，愿意升級生活用品。可如今完全不一樣，就業(yè)壓力加大，很多人還面臨35歲職業(yè)危機。大家開始擔心，今年有錢花，明年不一定還有，于是干脆選擇不消費，就連日常用品都要反復(fù)掂量，更別說買房這種需要三五十年才能還清的大額負債。

再加上社會財富分配并不均衡，普通人的主要收入依然來自工資。為了多掙一點，很多人只能拼命工作、互相內(nèi)卷。而高收入人群的日常消費空間有限，多余的錢大多拿去投資，買房、買股票等，這些資金沒有轉(zhuǎn)化為日常消費，反而把房產(chǎn)、股市的價格越炒越高。這也是為什么經(jīng)濟整體平穩(wěn)，普通人卻感覺越來越累。

這種壓力也間接改變了年輕人的生活觀念：自己一個人已經(jīng)夠累了，哪還有心思成家育兒？結(jié)婚率和生育率大幅下降。過去幾十年的經(jīng)濟增長，有1962—1976年的嬰兒潮人口支撐，可如今這批人陸續(xù)退休，勞動力人口開始減少。2024年出生人口僅954萬，總和生育率只有1.1。

這一幕其實并不陌生，看看隔壁日本就明白了。1985年日本簽署廣場協(xié)議后，日元大幅升值，出口商品變貴，出口生意嚴重受挫。為了拉動經(jīng)濟，日本央行大幅降息，市場上充斥著廉價資金，結(jié)果大量資金沒有流入實體經(jīng)濟，反而涌入股市和樓市，把價格炒到天上，形成了巨大的經(jīng)濟泡沫。

當時全社會都沉浸在賬面財富暴增的幻覺里，等政府意識到風險開始加息時，泡沫瞬間破裂，無數(shù)人的財富蒸發(fā)。隨之而來的就是對未來的焦慮：今年有錢花，明年不一定有。商品賣不出去，企業(yè)利潤下滑，只能降薪裁員，更多人陷入失業(yè)危機，大家就更不敢花錢，更不敢成家生娃。

是不是和我們現(xiàn)在的處境很像？生活壓力越來越大，生育率持續(xù)走低，干活的人越來越少，需要養(yǎng)老的人越來越多。

很多人會說，既然有日本這個前車之鑒，我們直接避開不就行了？可一個很扎心的事實是：日本進入老齡化社會時，人均收入已經(jīng)達到發(fā)達國家水平，而我們現(xiàn)在人均GDP才一萬多美元，社會已經(jīng)開始“未富先老”。

當然，中國的國情和政策工具與當年的日本有本質(zhì)區(qū)別，我們并非注定走向同樣的結(jié)局。正為了規(guī)避這類風險，政策的主動調(diào)整才顯得至關(guān)重要。

所以從“十五五”規(guī)劃開始，游戲規(guī)則開始向普通人傾斜，房子正從投資品加速回歸為消費品，就像買車、買家電一樣，炒房時代已經(jīng)徹底過去。

把房子定調(diào)為民生，不是要讓房價大跌，而是讓它穩(wěn)住，讓年輕人可以把更多資金用在教育、消費、體驗和個人成長上，而不是被房貸綁死一輩子。

往后，優(yōu)質(zhì)核心地段的房子或許依然稀缺，但普通住宅一定會回歸居住的本質(zhì)。