泉水板塊土拍“破冰”：大連樓市回暖的風(fēng)向標(biāo)？

四年半首溢價成交，泉水板塊釋放強烈信號

2026年1月28日，大連甘井子區(qū)泉水河南板塊迎來歷史性時刻——三宗住宅用地全部成交，總金額達4.2799億元。其中大城(2025)-16號地經(jīng)10輪競拍，最終以6412.2元/㎡樓面價溢價9.66%成交。

這是該板塊自2021年7月以來首次實現(xiàn)住宅地塊成交，更是四年半以來首次出現(xiàn)溢價成交。在2025年大連土地市場整體低迷、多宗地塊流拍的背景下，這一“開門紅”被業(yè)內(nèi)普遍視為樓市信心修復(fù)的重要標(biāo)志。

回顧2021年市場高點，泉水板塊樓面價曾高達16310元/㎡。當(dāng)前成交價雖不足歷史高點的40%，但考慮到2025年甘井子區(qū)紅旗街道地塊樓面價僅3931元/㎡，泉水6412元/㎡的成交價已屬理性回歸中的價值認可。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月大連土地市場成交總建面達19.3萬㎡，樓板價6135元/㎡，雖較2025年11月高點有所回落，但成交量創(chuàng)近半年新高，顯示市場活躍度正在恢復(fù)。

開發(fā)商重拾信心，本土企業(yè)成拿地主力

本次泉水板塊三宗地塊分別由大連凌川置業(yè)、潤盛?。ㄟ|寧）置業(yè)和遼寧日升地產(chǎn)競得，均為本土開發(fā)商。這反映出在當(dāng)前市場環(huán)境下，深耕本地、資金壓力相對較小的本土企業(yè)更愿意把握優(yōu)質(zhì)地塊機會。

值得注意的是，此前已在泉水板塊布局的品牌房企仍在持續(xù)深耕。大連致和置業(yè)開發(fā)的綠城海上明月項目A2區(qū)已現(xiàn)房交付，A3區(qū)計劃2026年9月底交付；大華集團大連華旅置業(yè)不僅獲得新地塊預(yù)售許可，其紫悅府項目B7區(qū)74套住宅已于2025年8月取得預(yù)售證。

大連新型企業(yè)集團打造的新型金泉廣場（均價約9000元/㎡）和新型金泉綠洲（均價約12000元/㎡）也已開盤在售。這些項目的持續(xù)開發(fā)表明，品牌房企對泉水板塊的長期價值仍持樂觀態(tài)度。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月甘井子區(qū)新房成交面積2.28萬㎡，占全市總量54.4%，遠超其他四區(qū)之和。這印證了甘井子區(qū)作為大連樓市“主戰(zhàn)場”的地位，而泉水板塊作為甘井子重要組成部分，自然成為開發(fā)商關(guān)注焦點。

配套成熟+交通便利，板塊價值獲市場認可

泉水板塊能在此輪市場調(diào)整中率先回暖，與其成熟的配套和優(yōu)越的交通條件密不可分。泉水街道現(xiàn)有人口約20萬人，轄區(qū)內(nèi)有30個居民小區(qū)、9所中小學(xué)、4個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，生活氛圍濃厚。

交通方面，地鐵3號線、5號線貫穿而過，東北快速路、東聯(lián)路、振興路、華北路環(huán)繞，距離大連北站、沈大高速路口僅需5分鐘車程。這種立體交通網(wǎng)絡(luò)極大提升了板塊通勤效率和區(qū)域連接性。

商業(yè)配套同樣完善，東部有歐尚超市、瑞沃商業(yè)廣場等綜合體，西部與中華路商圈交相呼應(yīng)，北部形成汽車4S店集聚區(qū)。此外，泉水河升級改造工程打造的海綿城市展示區(qū)，進一步提升了居住環(huán)境品質(zhì)。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)匹配需求，去化周期有望縮短

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，本次成交的三宗地塊容積率分別為1.21、1.77、1.21，基本鎖定洋房和小高層產(chǎn)品，精準(zhǔn)匹配當(dāng)前改善型需求。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，甘井子區(qū)2026年1月成交主力為90-130㎡戶型，總價集中在100-200萬元區(qū)間。

板塊現(xiàn)有新房存量約40萬㎡，按2025年上半年7.7萬㎡的銷售速度計算，最早2026年即可清空庫存。雖然甘井子區(qū)整體出清周期長達47.9個月，但泉水板塊憑借其區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)品匹配度，去化壓力相對較小。

值得注意的是，2026年2月11日，甘井子區(qū)營城子街道還將有一宗5.6萬㎡住宅用地入市交易，容積率1.0，基本鎖定別墅類產(chǎn)品。這表明開發(fā)商正根據(jù)市場需求調(diào)整產(chǎn)品策略，從剛需向改善升級。

市場展望：理性回歸中的價值重估通道

綜合來看，泉水板塊土地市場的活躍并非偶然，而是多重因素疊加的結(jié)果。首先，經(jīng)過深度調(diào)整后，當(dāng)前地價已回歸理性，為開發(fā)商提供了合理利潤空間；其次，板塊自身配套成熟、交通便利，具備較強的居住吸引力；最后，政策環(huán)境持續(xù)寬松，公積金新政等措施有效提振了市場信心。

對于購房者而言，當(dāng)前是重新評估泉水板塊價值的窗口期。雖然房價相比高點已有明顯回調(diào)，但考慮到板塊的綜合配套和未來發(fā)展?jié)摿?，其性價比正在凸顯。特別是對于剛改和改善型家庭，泉水板塊提供了難得的“高配套+低總價”選擇。

展望未來，隨著更多地塊陸續(xù)入市和項目開發(fā)建設(shè)，泉水板塊有望成為大連樓市復(fù)蘇的先行區(qū)域。不過，開發(fā)商仍需保持謹(jǐn)慎，避免盲目追高，在產(chǎn)品設(shè)計上更加注重品質(zhì)提升和需求匹配，才能在新一輪市場周期中贏得先機。

【AI生成】本內(nèi)容由人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房