前門東區27個四合院即將入市，最大建面超720㎡

北京進深 徐迪 2月9日，東城區前門織補項目（居住、商業地塊）B9-01等七個地塊設計方案總平面圖公布。

該項目于2025年12月1日首次公示總平圖，12月18日通告了公眾參與意見的采信情況。

本次是第二版總平圖，主要是將地下車庫和樓梯間占用的面積做了拆分細化。

整體的建筑格局和住宅建面等主要指標沒有變化。

還是28個院落。其中1個院落為商業，另外27個為住宅，一院一戶。

七個地塊總建設用地面積約1.11萬㎡，總建筑面積約1.95萬㎡，容積率0.65。

其中地上建面7220.39㎡。商業345.34㎡保持不變，住宅建面調降至6268.64㎡（此前為6848.76㎡），相差的580.12㎡單獨列為“梯梯間、電梯間、地庫升降機”面積。

地下總建面12256.24㎡。包括倉儲5719.41㎡，車庫5729.06㎡，設備用房664.84㎡，配電室142.93㎡。

配有68個機動車位（含自用車位40輛，共享車位28輛），42個非機動車停車位。

方案首次公示共用間收到11份居民留言和1份公函，經梳理，涉及3項內容：

一是針對施工問題的訴求，其中8份為同一地址；二是咨詢建筑立面；三是反映電力配置問題。

第一項主要是關于項目后續施工噪音及施工影響周邊相鄰現狀房屋安全等相關問題，分局已責成建設單位做好施工安全論證和并與居民做好溝通工作。

第二項關于項目建筑立面效果的問題。建設單位回復中提到了一些細節方面的設計：

項目延續該區域胡同肌理，建筑高度隨胡同道路走勢高低錯落，立面采用傳統材質及工藝，保持老城青磚灰瓦四合院立面效果，采用蠻子門、如意門、窄大門等樣式，使用傳統的黑紅凈、深淺棕、鐵紅色等組合色彩，保持傳統四合院風貌。

第三項意見的來源比較特殊，是來自國網北京城區供電公司的反饋意見，關于電力設施位置、占地面積等相關技術條件，應經專業電力咨詢形成供電方案后開展后續工作。

對此，分局表示，已要求建設單位按照國網北京城區供電公司意見完善設計方案。

七幅地塊由北自南縱列排布。

最北邊兩幅：

· 西側B10-1地塊，占地506.33㎡。

1#院為住宅，總建面388.68㎡，其中地上201.53㎡。

另配有快遞服務站及廁所各一處；公共用地181.02㎡。

· 東側B11-01地塊，占地3608.38㎡，是本次公示地塊中最大的一幅。

規劃11個院子，建面自229-582㎡不等。

地下車庫總建面1966.64㎡；另有公共用地258.59㎡。

中間的三幅。

· B09-01地塊，院落占地面積1204.1㎡，規劃3座院落。

1#院，總建面497㎡，其中地上259㎡。

2#院，總建面472㎡，其中地上241㎡。

3#院，總建面588㎡，其中地上293㎡。

· B11-02地塊，占地671.45㎡，規劃2個院子。

1#院建面484㎡，其中地上272㎡。

2#院建面343㎡，其中地上159㎡。

另有公共用地46.75㎡。

· B11-03地塊，占地2518.52㎡，規劃5座院落，面積普遍較大。

最大的4#院建面超722㎡，僅地上建面就有416㎡；

1#院和5#院建面分別為600㎡和588㎡；

2#院和3#院建面分別為370㎡和361㎡以上。

車庫總建面1867㎡；另有公共用地201㎡。

最南排的兩幅地塊。

· 西側B16-01地塊為商業用地，占地531.37㎡。

包括1個院子，建面586㎡，其中地上商業建面345㎡，地下倉儲建面241㎡。

地下一層為配電室，建面約143㎡；另有公共用地68㎡。

· 東側B19-01地塊為住宅，占地2082.23㎡。

規劃有5個院子，建面379-497㎡不等。

地下車庫建面1896㎡；另有公共用地約194.21㎡。

其中地上建面156㎡，其余為地下空間。

院落中還留有43㎡的室外活動場地和集中綠地。

前門東區織補項目（居住、商業地塊)總計39個地塊，其中27個一類居住用地、10個綜合性商業金融服務業用地、2個商業用地。

建設用地面積5.2萬㎡，總建面約9.11萬㎡，其中地上建面3.38萬㎡，總共規劃134個院落，包括：

辦公院落43個，地上建面1.2萬㎡；商業院落3個，建面842㎡；

住宅院落88個，地上建面2.05萬㎡，共88戶。

其余為物業服務、便利店、快遞服務站、便民菜店等公共服務設施。

本次申報范圍含7個地塊，28個院子，住宅27戶。

建設單位北京前門中綠里投資有限公司，成立于2024年5月16日，注冊資本10億元，法定代表人任金梁。

該公司由北京天街集團和北京海港房地產開發持股，具體股權比例未披露。

其中，北京天街集團為市管國企，隸屬于東城區國資委；

海港房地產為央企中國綠發集團的全資子公司。

一類居住用地，國標為R1，意為市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。

可以簡單理解為高端低密度居住用地，包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等。

根據項目建筑風貌設計，由大及小，從街區-街巷-地塊三個層面逐級落實“一院一策”。

街區層面保持胡同走勢，延續歷史院落期向，保證胡同界面完整延續；

街巷層面尊重歷史、豐富立面風貌多樣性，檐口商度與相鄰建筑協調，主次分明，高低有序，里出外進；

地塊層面研究院落尺度，對進深、面寬、內院進行有序控制，使單體院落符合傳統規制。

此外，由于本項目位于歷史文化街區，落實“一院一樹”要求，每350㎡建設用地應實土種植本地樹種喬木1棵。

“城市織補”是一種城市更新理念，主要是在現有空置或已騰退地塊上進行建設。

近年來，東西城已有不少“織補項目”。

它強調像織布一樣精細地修補城市肌理，注重新建部分與原有歷史風貌的有機融合與延續，關注空間、功能、社會和文化等多個層面的整合，而非大拆大建。

東城區前門東區織補項目通過精細的規劃設計和多業態融合，旨在提升前門地區的人居環境和文化活力，努力實現歷史保護與城市發展的平衡。