袁奇峰：“嘉禾望崗”爆紅背后的城市密碼

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廣州，這座城市似乎總有這樣的魅力——讓一個(gè)個(gè)源自生活、扎根本土的文化符號(hào)，在不經(jīng)意間成為現(xiàn)象級(jí)熱點(diǎn)，持續(xù)煥發(fā)新的光彩。

2025年下半年，被大灣區(qū)民眾親切稱呼為“大灣雞”的全運(yùn)會(huì)吉祥物迅速走紅，贏得廣泛喜愛(ài)；進(jìn)入2026年，由海來(lái)阿木演唱的《嘉禾望崗》勾起無(wú)數(shù)人的回憶，強(qiáng)勢(shì)“出圈”，成為又一文化熱點(diǎn)。

1月27日的省兩會(huì)上，在廣州代表團(tuán)舉行的開(kāi)放團(tuán)組活動(dòng)中，廣州市長(zhǎng)孫志洋主動(dòng)響應(yīng)網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)“玩梗”，誠(chéng)邀國(guó)內(nèi)外游客“看一看‘大灣雞’，聽(tīng)一聽(tīng)《嘉禾望崗》”。

圖源：廣東廣播電視臺(tái)截圖

廣州地鐵也迅速“整活”，嘉禾望崗站布置了一系列回應(yīng)網(wǎng)絡(luò)梗的暖心廣告牌。

圖源：廣州地鐵

這些源自政府的親切互動(dòng)與線下的創(chuàng)意呼應(yīng)，使得嘉禾望崗作為文化符號(hào)的魅力被進(jìn)一步激活。

而將其置于廣州宏大的軌道交通藍(lán)圖中觀察，嘉禾望崗不僅僅是現(xiàn)象級(jí)的“情感地標(biāo)”，更是物理意義上不可或缺的“流量心臟”！

01
嘉禾望崗——情感之站與流量之地

去年“十一”假期前夕，嘉禾望崗站以43.4萬(wàn)人次線網(wǎng)客流量超越常年第一的體育西路站；去年年底，則以49.8萬(wàn)人次客運(yùn)量，超越珠江新城站，成為廣州地鐵線網(wǎng)單日客流量TOP2的站點(diǎn)，是名副其實(shí)的“北部交通心臟”以及“流量擔(dān)當(dāng)”。

但熟知廣州的人都知道，嘉禾望崗除了日均客流量常年位居前列的站點(diǎn)身份，它更是一個(gè)深植于集體記憶的坐標(biāo)，見(jiàn)證了無(wú)數(shù)年輕人在通勤路上的奔流與交匯。

圖片來(lái)源：廣州白云發(fā)布

一個(gè)地鐵站，何以成為一代人奮斗日常的縮影？答案藏在它無(wú)可替代的通勤樞紐地位里。

一方面，嘉禾望崗作為二號(hào)線、三號(hào)線、十四號(hào)線的交匯點(diǎn)，北接白云機(jī)場(chǎng)，南聯(lián)廣州南站、廣州東站及廣州火車(chē)站，是城市軌道交通的核心錨點(diǎn)；

另一方面，這里匯聚并重新分配著廣州城市發(fā)展中最活躍的通勤流量。

過(guò)去，因其地理位置適中、通勤便利且生活成本較低，這里曾長(zhǎng)期是許多來(lái)穗務(wù)工者落腳安身的“第一站”。并且，隨著十四號(hào)線開(kāi)通，它與聚集了近十所高校的從化區(qū)的連接愈發(fā)緊密，成為大量學(xué)生進(jìn)入市區(qū)的必經(jīng)門(mén)戶，也成為無(wú)數(shù)同窗分別、眾多“廣漂”告別廣州的“最后一站”。

當(dāng)特定的人生轉(zhuǎn)折與特定的地理節(jié)點(diǎn)反復(fù)重合，這個(gè)中轉(zhuǎn)站便被賦予深刻的敘事意義。

嘉禾望崗已不再僅是地理意義上的交通節(jié)點(diǎn)，更是不少人生命中的“換乘點(diǎn)”。

不過(guò)，嘉禾望崗并未真正陷入“后會(huì)無(wú)期”的悵然里。其角色正在發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變——即從一個(gè)“情感地標(biāo)”，升級(jí)為重塑城市空間結(jié)構(gòu)的功能性樞紐。這一轉(zhuǎn)變的底層邏輯，正源于軌道交通對(duì)城市肌理的改寫(xiě)。

華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師袁奇峰表示：“軌道交通使得城市的出行擴(kuò)大，早期很難想象住在白云，卻在天河上班，但隨著軌道交通的建設(shè)，使這種模式成為了日常的狀態(tài)。”

這座名副其實(shí)的“北部樞紐心臟”，實(shí)質(zhì)性地延展了廣州人的通勤半徑與生活邊界。對(duì)于工作在天河、生活在白云，或頻繁往來(lái)于機(jī)場(chǎng)、高鐵站與市區(qū)之間的市民而言，嘉禾望崗的便利性，使得出行的半徑得以延伸，讓跨區(qū)工作、跨城生活成為可能，從而悄然擴(kuò)大了廣州的大都市圈范圍。

02
從流量樞紐到“留量新城”

同樣地，伴隨著軌道交通的發(fā)展，近年來(lái)，嘉禾望崗片區(qū)的城市界面已煥然一新。

片區(qū)正告別單純的“交通流量中轉(zhuǎn)站”這一身份，加速向“產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)目的地”轉(zhuǎn)型，推動(dòng)“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合，將“流量”轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲袅俊薄?/p>

嘉禾望崗片區(qū) 圖源：廣州白云發(fā)布

嘉禾望崗地鐵站周邊地塊將以“樞紐賦能、生態(tài)融城”為核心，打造為都市水岸生活新標(biāo)桿，成為白云區(qū)強(qiáng)化北部發(fā)展動(dòng)能、重塑城市功能格局的關(guān)鍵引擎。

交通方面，除了已開(kāi)通的三條地鐵線路，還規(guī)劃了地鐵26號(hào)線，并且，片區(qū)還將通過(guò)空中連廊、地面步道、地下過(guò)街隧道等規(guī)劃，推動(dòng)慢行路徑貫通和“零換乘+一站式服務(wù)”，實(shí)現(xiàn)站點(diǎn)從單一交通節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)型為廣州北部產(chǎn)城融合型TOD標(biāo)桿，未來(lái)周邊市民將更真切地感受到“樞紐上的交通生活圈”的便捷暢達(dá)。

而依托嘉禾望崗片區(qū)優(yōu)越的交通優(yōu)勢(shì)，如今的嘉禾望崗片區(qū)內(nèi)，魅視智能分布式產(chǎn)業(yè)中心投入使用、海潤(rùn)食品應(yīng)用中心主體封頂、白云智慧城市展廳對(duì)外開(kāi)放……一個(gè)個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地生根，落實(shí)“三位一體”的產(chǎn)業(yè)社區(qū)空間格局的構(gòu)建。

嘉禾街黨工委副書(shū)記左崢介紹，這些產(chǎn)業(yè)平臺(tái)是集研發(fā)、辦公、商業(yè)、居住、休閑于一體的綜合空間，為企業(yè)扎根、人才集聚提供了充足的發(fā)展土壤，這里有屬于每一個(gè)人的發(fā)展機(jī)遇和溫暖歸屬，讓曾經(jīng)匆匆而過(guò)的過(guò)客，能在這里停下腳步。

除了產(chǎn)業(yè)發(fā)展之外，如今的嘉禾望崗，商業(yè)版圖也已日臻成熟。

區(qū)域內(nèi)不僅聚集了嘉禾金鉑天地、云門(mén)NEW PARK等大型綜合商業(yè)體，以會(huì)員制與倉(cāng)儲(chǔ)式體驗(yàn)為特色的山姆會(huì)員店也已封頂，正在全力沖刺2026年年內(nèi)開(kāi)業(yè)，作為白云第一家也是廣州首家綠建三星山姆會(huì)員店，它的進(jìn)駐將進(jìn)一步豐富了區(qū)域的商業(yè)層次與消費(fèi)選擇。

白云山姆會(huì)員店效果圖

生態(tài)和配套也在同步升級(jí)，以白海面涌為生態(tài)主軸，構(gòu)建濱水慢行廊道，預(yù)留河涌景觀帶，并新建口袋公園。

從單一的交通節(jié)點(diǎn)，到多元的城市綜合體，嘉禾望崗不再只是人們匆匆路過(guò)的“站”。它的蛻變是廣州城市發(fā)展范式轉(zhuǎn)換的縮影，一個(gè)站城融合、活力迸發(fā)的都市新極核，正在廣州北部加速崛起。

03
“家和旺港”——樞紐之上的居住熱土

袁奇峰教授所指出的“生活在白云、工作在天河”的通勤模式，正是軌道交通重塑城市居住格局的生動(dòng)體現(xiàn)。這一深刻變化，讓四通八達(dá)的嘉禾望崗成為了連接不同地區(qū)的核心樞紐，其居住價(jià)值被市場(chǎng)挖掘，成為開(kāi)發(fā)商布局廣州北部的戰(zhàn)略要地。

越秀貝好家·嘉悅云啟、國(guó)貿(mào)云上、新世界云耀等多個(gè)標(biāo)桿住宅項(xiàng)目拔地而起。

其中，由廣州本土房企與知名房產(chǎn)平臺(tái)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的越秀貝好家?嘉悅云啟項(xiàng)目尤為引人注目。項(xiàng)目坐落于白云新城以北，靠近嘉禾總部產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)。這對(duì)少見(jiàn)的“組合”打造的項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)81%去化率，成交額達(dá)4.86億元，可見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)其的認(rèn)可度。

越秀貝好家·嘉悅云啟項(xiàng)目示意圖

其最核心的競(jìng)爭(zhēng)力在于真正的“TOD模式”——樓下即嘉禾望崗地鐵站，坐擁2號(hào)線、3號(hào)線、14號(hào)線三線交匯的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

周邊除了云門(mén)NEW PARK、嘉禾金鉑天地，以及即將開(kāi)業(yè)的山姆會(huì)員店等商業(yè)體之外，項(xiàng)目還將自建約2000m2社區(qū)商業(yè)，并通過(guò)街區(qū)鏈接地下活力通廊，步行約100米即達(dá)云門(mén)NEW PARK。

除此之外，項(xiàng)目還將在首開(kāi)的西側(cè)039地塊配建一所6班幼兒園，北側(cè)一公里范圍內(nèi)配建一所54班9年制學(xué)校，這就意味著，越秀貝好家·嘉悅云啟項(xiàng)目自身便包攬了業(yè)主孩子十二年的教育（具體招生條件、招生范圍及開(kāi)班數(shù)量以教育部門(mén)公布為準(zhǔn)）。

憑借著貝好家精準(zhǔn)的客研與越秀地產(chǎn)一貫的產(chǎn)品打造作風(fēng)，項(xiàng)目主推建面約84-126㎡的戶型，主打是剛改小面積，滿足剛改型購(gòu)房者的需求。

位處同板塊的國(guó)貿(mào)云上，是白云區(qū)內(nèi)首個(gè)新規(guī)住宅，憑借硬核產(chǎn)品力和強(qiáng)大品牌實(shí)力，蟬聯(lián)白云區(qū)2024年及2025年上半年銷(xiāo)售金額冠軍（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞），項(xiàng)目目前已于2025年12月實(shí)現(xiàn)提前交付。

國(guó)貿(mào)云上實(shí)景圖

而新世界云耀則已全盤(pán)售罄，進(jìn)一步印證了嘉禾望崗片區(qū)強(qiáng)勁的市場(chǎng)吸引力與居住價(jià)值認(rèn)可度。

嘉禾望崗，這個(gè)曾令無(wú)數(shù)“廣漂”感慨的名字，其寓意“家和旺港”的美好愿景，正由密集的軌道交通網(wǎng)路賦予真實(shí)的骨架。

正是這條條軌道的延伸與交織，重新定義了通勤的半徑與生活的邊界，規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)與商業(yè)配套以前所未有的速度在此疊加升級(jí)，濃厚的生活氛圍隨之自然生長(zhǎng)，使跨區(qū)安居、跨城樂(lè)業(yè)成為觸手可及的日常。

這片土地正從一座承載離別記憶的“車(chē)站”，憑借其無(wú)可替代的軌道力量，穩(wěn)步轉(zhuǎn)變?yōu)閺V州城市發(fā)展與樓市格局中一個(gè)兼具通勤效率、生活溫度與增長(zhǎng)潛力的價(jià)值高地。

--THE END--

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