2026開(kāi)年成都樓市“K型”爆發(fā)：誰(shuí)在搶購(gòu)7.69萬(wàn)/㎡的建發(fā)·海耀？

2026年1月，成都樓市交出了一份令人意外又意料之中的成績(jī)單。新房成交約70萬(wàn)平方米，二手房成交高達(dá)201.6萬(wàn)平方米，整體市場(chǎng)看似平淡，實(shí)則暗流涌動(dòng)。

真正引人注目的是市場(chǎng)的“K型復(fù)蘇”——一邊是剛需板塊如郫都、龍泉驛維持6000至8000元/平方米建面的平穩(wěn)節(jié)奏；另一邊，高端市場(chǎng)卻熱得發(fā)燙，千萬(wàn)級(jí)住宅成交再創(chuàng)新高。

這種分化并非偶然，背后是高凈值人群資產(chǎn)配置邏輯的根本轉(zhuǎn)變：從“買一套房”轉(zhuǎn)向“鎖定一座城市的核心資產(chǎn)”。你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的朋友圈里，聊房?jī)r(jià)的人少了，但討論“資產(chǎn)安全墊”的人多了？

如果說(shuō)2026年成都樓市有一顆“定盤星”，那一定是建發(fā)·海耀。1月7日，作為新年主城區(qū)首個(gè)全新高端項(xiàng)目亮相，取證均價(jià)超7.69萬(wàn)元/平方米建面，刷新成都大平層價(jià)格紀(jì)錄。

首開(kāi)82套，去化率超70%，銷售金額突破14億元，拿下當(dāng)月成都新房網(wǎng)簽面積與金額“雙冠王”。這不僅是數(shù)字，更是一場(chǎng)高凈值人群用真金白銀投出的信任票。

為什么是它？答案藏在地塊基因里。

項(xiàng)目位于金融城三期核心，是區(qū)域內(nèi)唯二限高100米的宅地，更是唯一集齊“約49畝大規(guī)模、無(wú)遮擋正看天際線、約232米視野面寬”三大稀缺要素的項(xiàng)目。

想象一下，在成都最嚴(yán)控高度的CBD核心區(qū)，擁有一座能俯瞰整座城市天際線的百米住宅——這不僅是居住，更是身份與遠(yuǎn)見(jiàn)的象征。

2025年，成都千萬(wàn)級(jí)以上住宅成交超1200套，創(chuàng)歷史新高；2000萬(wàn)元以上房源成交較三年前增長(zhǎng)近十倍。這些買家早已不是單純?yōu)椤白　倍鴣?lái)。

他們追求的是“居住+資產(chǎn)配置”的雙重價(jià)值。普通資產(chǎn)可以等待周期，但頂級(jí)核心資產(chǎn)的席位一旦錯(cuò)過(guò)，可能永不再來(lái)。

建發(fā)·海耀的客戶，正是這類精準(zhǔn)“狩獵者”。他們手握千萬(wàn)驗(yàn)資，目標(biāo)明確：鎖定金融城最后的稀缺宅地，押注成都未來(lái)十年的城市封面。

有趣的是，同期其他頂豪也表現(xiàn)不俗：麓湖麗世縵華單價(jià)破25萬(wàn)元/平方米建面，大源西招商璽首開(kāi)去化80%，新希望D10望江起步總價(jià)2000萬(wàn)元。整個(gè)高端市場(chǎng)形成共振，共同托起成都豪宅的新高度。

高端市場(chǎng)的活躍，離不開(kāi)兩大推手：政策優(yōu)化與產(chǎn)品進(jìn)階。

2026年開(kāi)年，成都延續(xù)2025年下半年的寬松基調(diào)：換房退稅政策延長(zhǎng)至2027年底、取消部分二手房限售、二套房公積金首付比例降至20%。這些措施有效降低了交易成本，釋放了改善需求。

與此同時(shí)，房企紛紛拿出“壓箱底”作品。1月成都僅推出3個(gè)新盤——邦泰攬境、建發(fā)·海耀、能建金譽(yù)頌璽，全部定位高端，強(qiáng)調(diào)綠色低碳、智慧家居與極致尺度。

尤其是建發(fā)·海耀，由6位全球設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂打造，從128米大門到全點(diǎn)式布局，處處體現(xiàn)“把尺度拉到極致”的理念。這已不是房子，而是一件可居住的藝術(shù)品。

從熱銷板塊看，1月成都新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“雙核驅(qū)動(dòng)”：天府新區(qū)與主城核心區(qū)齊頭并進(jìn)。

天府新區(qū)憑借中海·翡悅天華、招商時(shí)代公園、麓湖生態(tài)城等10個(gè)項(xiàng)目上榜，占全市熱銷盤近四成。其中，中海·翡悅天華主打208至318平方米建面的千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品，與489超塔同框，彰顯區(qū)域雄心。

而主城核心區(qū)則以金融城、琉璃場(chǎng)、林家壩為代表，均價(jià)紛紛突破4萬(wàn)元/平方米建面。尤其金融城板塊，1月成交均價(jià)達(dá)6.58萬(wàn)元/平方米建面，套均總價(jià)2312萬(wàn)元，成為成都唯一套均超2000萬(wàn)元的板塊。

值得注意的是，近郊剛需板塊并未沉寂。郫都犀浦的蜀都萬(wàn)科·錦上揚(yáng)華、新川的高投雲(yún)錦66等項(xiàng)目，憑借高性價(jià)比與品牌背書，依然吸引大量首置首改客群。

企業(yè)層面，2026年1月成都房企銷售榜單清晰揭示了市場(chǎng)偏好。

建發(fā)房產(chǎn)以16.7億元全口徑銷售額高居榜首，遠(yuǎn)超第二名華潤(rùn)置地的8.3億元。其權(quán)益銷售額13.6億元同樣位列TOP20首位。

這一成績(jī)幾乎全由建發(fā)·海耀單盤貢獻(xiàn)。反觀其他房企，即便如華潤(rùn)、軌道城市等巨頭，也需多個(gè)項(xiàng)目合力才能接近建發(fā)的單盤業(yè)績(jī)。

這說(shuō)明什么？在分化加劇的市場(chǎng)中，單盤的產(chǎn)品力足以顛覆企業(yè)排名。過(guò)去靠規(guī)模取勝的時(shí)代正在過(guò)去，現(xiàn)在是“好房子”說(shuō)了算。

站在2026年2月初回望，1月的市場(chǎng)已為全年定下基調(diào)：高端堅(jiān)挺，剛需務(wù)實(shí)，中間斷層。

隨著春節(jié)淡季結(jié)束，預(yù)計(jì)節(jié)后將有更多優(yōu)質(zhì)地塊入市，進(jìn)一步激活改善需求。但土地市場(chǎng)熱度回落——1月5宗地全部底價(jià)成交，也預(yù)示開(kāi)發(fā)商將更謹(jǐn)慎拿地，聚焦核心資產(chǎn)。

對(duì)購(gòu)房者而言，這意味著：如果你預(yù)算充足，核心地段的稀缺豪宅仍是資產(chǎn)配置的重要選項(xiàng)；若屬剛需或剛改，則應(yīng)關(guān)注功能實(shí)用、總價(jià)可控的主流產(chǎn)品。

畢竟，現(xiàn)在的成都樓市，早已不是“閉眼買”的時(shí)代。真正決定成敗的，是產(chǎn)品力、地段價(jià)值與真實(shí)需求的精準(zhǔn)契合。

那么問(wèn)題來(lái)了：在“K型復(fù)蘇”的浪潮中，你屬于哪一端？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的2026置業(yè)計(jì)劃！

文章來(lái)源:樂(lè)居買房