北京凱諾律師事務(wù)所：簽訂協(xié)議時，被征收人要注意哪些事項?

　　眾所周知，不管是土地征收還是房屋征收，都關(guān)系著被征收人的切身利益，也事關(guān)國家社會公共利益。因此，《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規(guī)定了，雙方需要就補償事宜簽訂一式兩份或三份的補償安置協(xié)議。補償安置協(xié)議簽訂后，從法律層面來講，雙方所簽訂的補償安置協(xié)議就會馬上產(chǎn)生法律效力。不管是被征收人，還是征收方都需要履行自己的義務(wù)。

　　所以作為被征收人在簽訂補償安置協(xié)議時，千萬不要盲目的去簽，一定要注意以下這些事項，避免出現(xiàn)對自己不利的情況，如果有以下幾種情況，被征收人可以直接選擇拒絕簽訂協(xié)議。

　　一、注意補償協(xié)議中的內(nèi)容是否完整

　　在簽訂補償安置協(xié)議之前，被征收人首先要做的就是要審查補償協(xié)議中的內(nèi)容是否完整，一份內(nèi)容不完整的補償協(xié)議，對被征收人來說就會產(chǎn)生一定的風(fēng)險。一般而言，一份內(nèi)容完整的補償安置協(xié)議中至少要有具體的征收補償款，用于產(chǎn)權(quán)置換時用的周轉(zhuǎn)用房的位置、面積，用于產(chǎn)權(quán)置換時的安置房的面積、地點，朝向，安置房與被征收房屋之間差價的具體數(shù)額，以及搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、拆遷獎勵費、支付補償款的期限，交付安置房的具體期限，過渡方式和過渡期限，臨時安置補助費的具體標準，還有具體的違約事項等等。

　　在看到補償協(xié)議之后，如果沒有上述最主要的內(nèi)容，而都是以空格的形式來代替，那這樣的協(xié)議肯定是不合法的。建議被征收人千萬不要簽。從實踐過程中來看，如果被征收人簽了內(nèi)容不完整的補償安置協(xié)議，日后就有可能會出現(xiàn)，征收方不按照約定的，或者是承諾的履行自己的補償職責。也就是說，征收方有可能會以各種理由，給予被征收人極低的補償，或者是提供面積不相符的安置房。

　　所以，凱諾律師一直在強調(diào)，大家在簽訂補償安置協(xié)議時，一定要注意，只有當補償內(nèi)容完整，內(nèi)容無誤的情況下，才能與征收方簽訂，避免出現(xiàn)征收方不認賬，反悔、違約的情況。

　　二、補償標準是否低于自己原有的生活水平

　　實施征收是有征收原則的，在補償方面，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》 的規(guī)定，征收補償是不能低于被征收人原有的生活水平，國有土地上房屋的價值不能低于征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格，這是征收補償?shù)牡拙€。

　　因此，在簽訂補償安置協(xié)議之前，建議被征收人先審查補償安置協(xié)議中的補償標準是否符合上述的兩條規(guī)定，如果補償明顯不合理，比如說國有土地上房屋征收中，被征收房屋周邊的房地產(chǎn)市場價格為每平方米4000，但是征收方卻按3000來補償，那么原則上來說對被征收人是不公平的，如果是產(chǎn)權(quán)置換，用于產(chǎn)權(quán)置換的安置房的位置明顯沒有被征收房屋的地理位置好，可征收方仍然按照被征收房屋的面積對被征收人進行補償，且沒有補齊房屋差價的話，那對被征收人來說肯定也是不公平的。

　　所以，凱諾律師在這里提醒大家，在簽訂補償安置協(xié)議時，一定要仔細查看具體的補償標準有沒有填寫到位，如果發(fā)現(xiàn)補償不合理，安置房位置明顯不如被征收房屋的位置，那么作為被征收人可一定要注意了，一旦簽訂了這樣的補償協(xié)議，對被征收人來說就會非常的不利。

　　三、簽訂協(xié)議時有沒有違背自己的真實意思表示

　　補償安置協(xié)議的簽訂，應(yīng)當是在不違背被征收人真實意思表示的情況下，也就是被征收人自愿與征收方簽訂補償安置協(xié)議。征收方不能采取各種辦法強迫被征收人，比如說誘導(dǎo)被征收人，欺騙被征收人答應(yīng)給其給予多少多少的獎勵，或者讓誘導(dǎo)被征收人先簽訂協(xié)議，然后約定讓其先挑選安置房等。

　　事實上，拆遷獎勵費或者是安置房早就已經(jīng)定好了，給每家多少補償費、獎勵費也都是有數(shù)的，雖然一般情況下，有的征收方為了推進征收工作，會對個別的被征收人松口，但當絕大多數(shù)都不會有任何的改變。所以，若征收方以各種辦法強迫被征收人簽訂協(xié)議，作為被征收人就一定要注意，避免自己被征收方套路。

　　一旦遇到征收方以各種福利、補貼，甚至采取恐嚇等方式威脅被征收人簽訂協(xié)議，被征收人一定要收集證據(jù)，以后可以具有針對性的提起啟動法律程序。

　　四、簽訂的補償安置協(xié)議有沒有被征收方拿走

　　補償安置協(xié)議簽訂后，原則上應(yīng)當是被征收人手里一份協(xié)議原件，征收方手里一份協(xié)議原件，還有一份存檔。但從實踐過程中來看，有的征收方在簽訂好協(xié)議之后，會以要拿回去蓋章，審查等為由將已經(jīng)簽好字的協(xié)議全部拿走。征收方拿走全部的協(xié)議很有可能存在一定的貓膩，原則上講，補償安置協(xié)議在簽訂之前，就應(yīng)當要蓋上相關(guān)部門的公章，若沒有相關(guān)部門的公章，自然也就不符合法律法規(guī)，對被征收人自然也就產(chǎn)生了一定的風(fēng)險。

　　所以，凱諾律師在這里提醒大家，如果征收方要將已經(jīng)簽好字的協(xié)議全部拿走，一份都不留給自己時，那么一定要注意，尤其是補償協(xié)議中的內(nèi)容不完整時，日后就有可能會出現(xiàn)，被征收人最終拿到的補償與征收方之前協(xié)商好的不一樣的情況。所以，為了避免自己的補償被侵害，在簽訂協(xié)議之后，無論如何手里都要有一份原件，對于征收方非要拿走的，也要拍照、錄像留存證據(jù)。

　　總之，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，在簽訂協(xié)議時一定要仔細、認真的查看，若有問題，有疑慮，建議盡快咨詢專業(yè)律師，讓專業(yè)律師幫助自己判斷一下，避免自己的合法權(quán)益被侵害。