開年僅一宗宅地成交，杭州土拍進入“低頻模式”

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2026年1月，杭州土地市場交出了一份令人意外的答卷——僅成交1宗涉宅地塊。這與2025年全年92宗、1420.8億元的火熱場面形成鮮明對比。

這唯一成交的宅地，是拱墅區東新單元XC0603-14地塊（杭政儲出〔2025〕150號），由浙江博策旗下杭州博致房地產以總價8.77億元競得。

地塊規劃建筑面積2.62萬㎡，成交樓面價33515元/㎡，溢價率19.81%。雖然金額不大，但這場30輪競價、近20家房企參與的爭奪戰，卻成為開年難得的亮點。

數據顯示，2026年1月成交總建筑面積僅2.6萬㎡，相比2025年12月的11.2萬㎡大幅下滑。但值得注意的是，樓面價卻逆勢上漲至33515元/㎡，反映出房企對優質地塊的追捧。

30輪競價背后的真相：誰在搶這塊“尖貨”？

1月30日的土拍現場，約20家房企同臺競技，包括濱江、綠城、保利發展、華潤、興耀等實力選手。經過近一小時的30輪競價，最終由本土民企博策勝出。

博策并非土拍新手。2025年1月，他們曾以底價8.2億元競得雙橋商住地，與綠城合作開發的“觀紫金宸廬”項目實現了“二開二罄”的快速去化。

這次獨立拿地，博策看中的是東新單元地塊的稀缺性。容積率僅1.5，是東新板塊近年來最低的純住宅用地，可打造疊墅或洋房產品。

地塊區位優勢明顯：1公里內有地鐵3、4、5號線三軌交匯，2公里內匯聚新天地購物廣場、西聯廣場等商業中心，教育醫療配套齊全。

更關鍵的是，相比2025年5月同板塊西房拿地的41305元/㎡樓面價，博策此次成本降低了近8000元/㎡，為未來產品定價留出了充足空間。

供應收縮下的市場邏輯：為何只推一宗宅地？

2026年1月，杭州市區原計劃推出9宗土地，總起始價17億元，但實際僅成交1宗宅地。這種“低頻少量”供應模式并非偶然。

從克而瑞數據看，2026年1月杭州供應幅數19宗，成交31宗，但涉宅用地極少。商地反而成為主力，如湘湖單元商業用地溢價率高達196%。

供應策略調整的背后，是市場庫存壓力。截至2025年底，杭州新房整體庫存去化周期約18個月，部分偏遠板塊超4年。控制供地節奏，有助于維持市場信心。

2月杭州無涉宅地出讓，3月僅有城東新城、錢江世紀城兩宗宅地預計掛牌，總建筑面積11.3萬㎡，起始總價35億元。這種“饑餓營銷”策略或將持續。

溢價率19.81%：是熱度回歸還是孤例？

19.81%的溢價率看似亮眼，但放在全國土拍供求雙冷的大背景下，更像是“寒冬里的微光”。

2026年1月，全國土地成交建筑面積環比下降90%，金額同樣下降90%。杭州雖有高溢價成交，但整體量價齊跌的趨勢未改。

房企拿地策略也更加謹慎。即使是東新這樣的成熟板塊，大企業在競價前期就已收手，最終成交價比同板塊去年低19%。

這反映出開發商的風險意識：既要抓住主城核心稀缺地塊的機會，又要控制成本確保安全邊際。博策的勝出，正是這種精細化策略的體現。

未來展望：小步快跑還是全面回暖？

站在2026年初，杭州土地市場正從“高熱”轉向“恒溫”。供應量可能繼續縮減，推地節奏更講求地段和時機。

3月即將出讓的城東新城、錢江世紀城地塊值得關注。城東新城地塊起始樓面價29776元/㎡，距離地鐵4號線新風站僅200米。

錢江世紀城地塊則位于SKP商圈900米范圍內，一線江景資源加持，預計將成為新的競爭焦點。

對于購房者而言，主城優質地塊的稀缺性將支撐房價穩定。東新單元地塊33515元/㎡的樓面價，相比周邊二手房3-5萬元/㎡仍有競爭力。

你覺得2026年杭州樓市會迎來全面回暖嗎？歡迎在評論區分享你的觀點！

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文章來源:樂居買房