裴海東律師：固定價裝修合同效力及加價糾紛維權指南

裝修合同約定固定價卻被單方加價，業主解約反遭反訴的糾紛頻發，核心爭議聚焦于合同固定價效力及違約認定。《民法典》第五百零九條明確當事人應全面履行合同義務，遵循誠信原則。對于此種行為，北京市中恒信律師事務所裴海東律師結合法律條文及裁判規則，整理了固定價裝修糾紛的法律適用與維權路徑，供大家參考。

固定價裝修合同效力界定

固定價合同是裝修領域常見締約形式，指雙方明確約定工程總價款，除法定或約定情形外，價款不再調整的合同。其效力受《民法典》合同編規制，對雙方均具拘束力。

1、固定價條款優先適用，《民法典》第五百零九條規定，當事人應按約定全面履行義務，裝修公司作為專業締約方，需對報價所依據的面積、工程量等進行審慎核實，擅自以實測面積差異、工程量增加為由加價，無合同依據則不具法律效力。

2、價格調整的例外情形，僅在雙方明確約定調整條款，或存在《民法典》第五百三十三條規定的情勢變更情形，且經雙方協商一致時，方可調整價款，單方變更價款不發生合同變更效力。

裝修加價糾紛違約與維權

裝修公司單方加價、拒絕按原合同履行的，構成根本違約，業主可依法主張權利，同時需規避自身違約風險。

1、違約行為的司法認定，根據《民法典》第五百六十三條，當事人一方有其他違約行為致使不能實現合同目的的，另一方有權解除合同。裝修公司單方加價導致合同無法履行的，業主可主張解除合同，并要求返還已支付款項。

2、業主的合法維權方式，解除合同后可依據《民法典》第五百六十六條，要求違約方返還預付款、賠償損失；已接受設計服務等對價的，需按約定支付對應費用，抵扣后主張剩余款項返還。

3、業主的履約注意事項，解約需以書面形式告知對方，留存溝通記錄，避免未經解約即委托他人施工的爭議；同時妥善保管合同、付款憑證等證據，為維權及抗辯反訴提供支撐。

結語：

綜上，固定價裝修合同對雙方均有約束力，裝修公司單方加價無法律及合同依據的，業主可依法解除合同、追回款項。建議締約時明確固定價范圍及調整條款，遭遇糾紛及時依托法律途徑維護自身合法權益。