海珠老城區冒出一批“新房”！地鐵上蓋，單價僅3字頭？

近日，廣州產權交易所掛牌推介了一批海珠區百利華庭的房源，面積在70-96㎡不等，掛牌價230萬元起。

算下來，單價僅3萬元/㎡出頭。

在海珠的老城區核心地段，這樣的價格好像還挺筍，但天上掉下來的餡餅，真的能直接吃嗎？

PART.01

先來看看百利華庭這批房源的基本情況。

轉讓方是廣州機場建設投資集團有限公司，實際上就是廣州市屬國企在盤活自身存量資產。

去年7月，該集團就與廣州交易集團簽署了戰略協議，旨在通過專業平臺將包括百利華庭在內的主城核心區現房推向市場。

因此，這批房的交易背景清晰、規范，屬于“正規軍”出貨。

根據掛牌信息，這批房源多為空置狀態，沒有居住痕跡。

因此，說它們是“新房”似乎也沒毛病，權屬清晰，沒有前任業主留下的租賃或搬遷等歷史問題。

戶型方面，這批房源覆蓋了從一房到三房的區間，面積段在70-96㎡。

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戶型格局整體還算方正，但像是70㎡戶型只有一房，實用性差點意思，而且部分戶型還存在暗衛問題，只能說，也就只夠滿足基本家庭居住需求。

PART.02

小前線也翻了一下廣州產權交易所以前的記錄，發現從去年12月開始同小區就陸續掛牌了不少房源，且已經成交了20多套。

如今還在掛牌的，依然有20套。

價格是這批房源最吸引眼球的地方，要知道在貝殼上百利華庭的掛牌均價達到約4萬元/㎡，產權交易所給出的3萬/㎡出頭的單價確實很有吸引力。

當然，市場真實的溫度要看成交價，翻看近期的成交記錄，一套96㎡的北向單位，單價已降至2.9萬元/㎡；而此前一段時間的成交均價，也多在3.3-3.5萬元/㎡的區間徘徊。

如此看來，這批國資房源的定價，雖然低于掛牌均價，但與實際成交價相比，價格優勢并不像數字差距看起來那般懸殊。

更值得關注的是供應量的沖擊，目前，在貝殼平臺上，整個百利華庭小區的掛牌出售房源總共僅有17套。

而產權交易所此番一次性就集中推出20套，幾乎相當于市場流通量的瞬間翻倍。

這種集中放量，很可能會對小區整體的價格預期造成壓力，促使其他急售的房東調整心理價位。

PART.03

再回到最核心的問題，這批房到底值不值得考慮？

先說優勢，這些房子是看得見摸得著的現樓，且作為國企處置的資產，產權清晰，交易流程規范，能規避不少私人二手房交易中可能存在的潛在糾紛。

同時，項目位于海珠區前進路核心地段，是標準的地鐵上蓋物業，2號線市二宮站幾乎就在小區門口。

周邊生活氣息濃厚，商業、教育、醫療等配套十分完善，非常適合依賴老城區便利生活的家庭。

硬傷也不是沒有。

交易條件明確要求“一次性付款”，且購買需要提前預交約10%的保證金，如果遇到其他人跟你看上同一套房源，還需要走競拍手續，這對買家的現金要求其實不低。

另外，房子雖然是空置的，但小區樓齡也20年了，內部的管線、門窗等基礎設施大多已老化，入手后必然需要進行一次全面的翻新裝修，這也是一筆不小的成本。

值得一提的是，與通過中介買賣二手房不同，通過產權交易所競買資產，需要經歷意向登記、繳納保證金、參與競價、簽署文件、付清全款、辦理過戶等一系列步驟，流程更為標準化，但也可能不如常規交易靈活便捷。

如果是你，你會考慮嗎？