廣東
2025年6月至2026年1月，海淀區新房市場表現強勁。
數據顯示，2025年全年海淀新房成交2885套，同比激增171%，成交金額超335億元，占全市12.5%?；谌昙澳昴奥N尾”行情可推斷，2026年初海淀持續領跑北京樓市。
2025年12月，海淀寶山板塊熱門項目集中網簽，推動全市新房成交環比上漲44.7%。市場呈現明顯分化：核心區改善盤熱銷，外圍區域去化承壓。海淀憑借產業與教育資源雙重引擎，成為高端改善需求首選地。
數據來源克而瑞顯示，2025年海淀月度成交波動顯著，3月、12月為高峰，均價穩定在9.6-11.8萬元/㎡區間。改善型產品成主力，印證區域高端購買力韌性。
海淀區新房市場的價格體系呈現出顯著的高端化特征。2025年1月至2026年1月期間，海淀區新房成交均價高達102808元/平方米，遠超北京市同期6.02萬元/平方米的整體水平。
2025年全年海淀區新房總成交套數為2885套，前五大項目合計成交約2647套，占比高達91.7%，市場集中度極高。
成交TOP5項目深度解析
和樾望雲：功德寺板塊現象級標桿
和樾望雲位于西北旺鎮馬連洼地區，由越秀地產與華潤置地聯合開發。2025年全年成交669套，金額92.25億元，去化率96.5%，穩居海淀銷冠。項目總建面約14.13萬㎡，規劃14棟6-10層住宅。
戶型以139㎡四居為主力（占比近40%），另有98/108㎡剛需戶型及172/178㎡大平層。產權得房率79.3%-84.1%，均價約10.51萬元/㎡。項目毗鄰中關村軟件園，承接互聯網高知人群改善需求，開盤當日即熱銷85億元。
頤海澐頌：永豐南產業集聚區優選
頤海澐頌位于永豐南板塊，由海開控股開發。2025年成交585套，金額68.18億元，去化率77.93%。項目距地鐵16號線永豐南站僅300米，交通便利性突出。
銷售指導價9.3萬元/㎡，實際成交均價約9.02萬元/㎡。永豐板塊作為海淀產業新高地，聚集航空航天、信息技術等企業，形成穩定改善需求。項目憑借產城融合優勢，成為科技人才置業首選。
和樾玉鳴：上地板塊雙子星之一
和樾玉鳴同屬功德寺雙子項目，與和樾望雲同期開盤。2025年成交金額65.63億元，網簽364套，去化率82%。項目規劃13棟9-10層洋房，共444套房源。
主力戶型為139㎡、178㎡四居，另有118-157㎡變異戶型。成交均價10.46萬元/㎡，緊鄰百度、新浪等互聯網大廠，區位價值顯著。產品設計強調家庭圖書館、X空間等創新概念，契合高知家庭多元需求。
建發·海晏：朱房板塊王府規制豪宅
建發·海晏坐落于海淀朱房板塊，毗鄰中關村科創帶與三山五園文化區。2025年成交金額75.85億元，網簽256套，位列海淀第二。項目融合王府規制建筑與四進園林，打造純改善社區。
主力戶型為3000萬級豪宅，擬售均價約14.59萬元/㎡。開盤3個月網簽近200套，去化迅速。項目精準定位高凈值客群，依托建發品牌力與稀缺地段價值，成為清河板塊標桿。
華潤臻澐：清河板塊央企品質之作
華潤臻澐位于朱房村板塊，2025年6月開盤至年底銷售33.61億元。項目由華潤置地操盤，延續其高端產品線標準。清河板塊依托中關村科學城北區規劃，發展潛力獲市場認可。
作為華潤在海淀重點布局項目，其產品力與品牌背書支撐快速去化。項目聚焦改善客群，戶型設計注重功能分區與空間效率，滿足科技從業者對品質生活的追求。
嘉華天珺：永豐北板塊競爭者
嘉華天珺位于永豐北板塊，2025年1月開盤，全年網簽232余套，項目面臨永豐南頤海澐頌等競品擠壓，如此成績已屬不易。
市場啟示：產品力與區位價值共振
2025年海淀新房市場驗證：在政策紅利趨弱背景下，真正驅動成交的是硬核價值。頭部項目均具備產業支撐、教育資源、產品創新三重優勢。隨著供應放量，項目分化加劇，僅靠區位或品牌已不足，需多維價值共振。
展望2026年，海淀區新房市場將面臨機遇與挑戰并存的新格局。一方面，核心區稀缺地塊的持續入市，將鞏固區域高端價值；另一方面，供應井噴與庫存高企將加劇市場競爭，推動產品向更精細化、差異化方向發展。
對于購房者而言，當前市場“不愁選盤”的局面提供了更多議價空間與選擇余地，自住需求可擇機入市?？傮w而言，海淀區作為北京樓市的價值高地，其長期基本面依然堅實，但短期市場將更趨理性與分化。
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文章來源:樂居買房
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