28億！字節(jié)跳動拿下大鐘寺地塊

　　作者 I 江珊 選址960

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　　28 億拿地，字節(jié)跳動在海淀大鐘寺再次落子。

　　2026年2月3日，由“北京字跳網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司”全資持股的“北京云月長石科技有限公司”以28億元底價成功競得“北京市海淀區(qū)藍景麗家收儲項目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地”國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊出讓年限商業(yè)40年、辦公50年，用地規(guī)模39522.111平方米，地上建筑規(guī)模96811.508平方米，七通一平交付。項目地上、地下全部出讓建筑規(guī)模自持，自持年限為20年，1603-01地塊及1603-03A地塊地上建筑規(guī)模統(tǒng)籌使用。

　　圖：地塊基本信息

　　地塊位置優(yōu)越，坐落在海淀區(qū)北三環(huán)，位于中關(guān)村街道，緊靠抖音方恒項目、抖音大鐘寺1-3號樓。根據(jù)掛牌公告，宗地在海淀區(qū)人工智能創(chuàng)新街區(qū)大鐘寺先導(dǎo)區(qū)，南起北三環(huán)西路，北至太陽園小區(qū)，西鄰方恒廣場，東至M13A線，緊鄰地鐵12號線、13號線大鐘寺站。

　　信息顯示，該地塊原來為藍景麗家大鐘寺家居廣場所在，1997年開業(yè)，歷經(jīng)28年經(jīng)營，于2025年4月30日正式閉店，“積極響應(yīng)北京市‘城市更新’規(guī)劃要求，配合大鐘寺區(qū)域整體升級戰(zhàn)略”。閉店后原建筑拆除，地塊收儲，新賣場遷至昌平北五環(huán)亞運村商圈。

　　地塊競得人“北京云月長石科技有限公司”成立于2025年7月，注冊資本19.3億人民幣，經(jīng)營范圍為軟件開發(fā)，信息系統(tǒng)集成服務(wù)，信息技術(shù)咨詢服務(wù)，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣，非居住房地產(chǎn)租賃，物業(yè)管理。股東信息顯示，該公司由抖音集團旗下北京字跳網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司全資持股。

　　字節(jié)拿下該地塊后會如何建設(shè)？相關(guān)信息顯示，2025年11月，中冶京誠賽瑞斯宣布成功中標“字節(jié)跳動北京藍景麗家項目”監(jiān)理服務(wù)。根據(jù)其披露，字節(jié)跳動北京藍景麗家項目規(guī)劃建設(shè)工位4200個、酒店客房288間。同時，作為北京市重點建設(shè)項目，項目以“LEED-鉑金”“綠建三星”“金質(zhì)長城杯”及“北京市綠色安全樣板工地”為高標準建設(shè)目標，致力于打造集綠色、健康、智能于一體的現(xiàn)代化高端辦公與酒店空間。項目建成后將成為字節(jié)跳動集團在京戰(zhàn)略布局的重要載體，進一步強化中關(guān)村區(qū)域作為科技創(chuàng)新策源地的功能能級。

　　信息顯示，2026年北京市重點工程項目清單近期發(fā)布，包括100個重大科技創(chuàng)新及現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)項目、100個重大基礎(chǔ)設(shè)施項目和100個重大民生改善項目。其中，重大科技創(chuàng)新及現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)項目中，“抖音集團數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園及配套項目”位列33個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目之首。

　　需要指出的是，這可能是字節(jié)跳動在北京首次以拿地自建的方式擴展辦公空間。信息顯示，字節(jié)跳動在北京的職場主要分布在海淀和朝陽，包括抖音方恒廣場、、鼎好大廈、麗金智地中心、北辰中心，以及最近披露的、等。其中，位于大鐘寺的方恒廣場、中坤廣場系耗資50億元、90億元收購后作為總部自持使用，其他則多為租賃辦公。