江西
贛州物業費下調風潮持續發酵。
江西新旅物業服務有限公司贛州分公司于1月31日發布公告，宣布其服務的新旅明樾府F/G/H/I區及明樾堂小區自2月1日起執行新的物業費標準，住宅、商鋪、車位等全業態費率普降。
根據公告，此次調整力度較大：
住宅物業費從2.3元/㎡/月降至1.8元，電梯運行費從0.3元/㎡/月降至0.2元；商鋪物業費從4.5元/㎡/月降至4.0元；地下車位服務費從60元/個/月腰斬至35元，子母車位從90元降至50元。
以一套100㎡住宅計算，業主每月可節省物業費50元、電梯費10元，年累計節省720元；一個標準車位年服務費可減少300元。
值得注意的是，新旅物業明確了費用結算規則：2026年1月31日前的物業費仍按原標準收取，已預繳后續費用的業主，多繳部分將自動順延抵扣。這一安排避免了新舊標準銜接期的糾紛，與此前碧桂園璽臺等小區的操作方式一致。
此次降價是新旅物業響應政府"惠民利民"號召的舉措。公告中強調，將在降費的同時保障服務品質，守護家園的決心不變。
自2025年12月以來，贛州已有不少小區通過直接降價或優惠活動降低物業費，背后是多重因素共同作用：
一方面經濟環境下業主對生活成本敏感度提升，業委會維權意識增強；
另一方面物業市場競爭加劇，企業需通過調價提升競爭力。
從降價模式看，贛州小區主要分為2類：美的公園天下、新旅明樾府等采用直接下調費率方式，降幅清晰直觀；嘉福尚江府、嘉福新天地則通過"交一年免兩月"的優惠變相降價。
無論哪種模式，核心都是在服務質量與收費標準間尋求新平衡。如何在降費同時通過精細化管理、智能化手段控制成本，成為考驗物業企業的關鍵課題。
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