買房攻略！2026天津?qū)W區(qū)政策、房?jī)r(jià)最全總結(jié)！

受春節(jié)較晚及傳言提前報(bào)名的影響，2026年天津的學(xué)區(qū)季提前到1月。

一開(kāi)年，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)熱度起跳。

同時(shí)，入學(xué)的復(fù)雜政策和學(xué)區(qū)房的選擇，讓不少家長(zhǎng)“焦頭爛額”。

新房不受學(xué)區(qū)政策限制，也有特殊入學(xué)政策，詳見(jiàn)《今年就能入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)！市內(nèi)六區(qū)的新盤整理全了》。

但若買二手學(xué)區(qū)房，就比較復(fù)雜了。

因此，針對(duì)2026年入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，天津365淘房梳理了市內(nèi)六區(qū)入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)政策、學(xué)片劃分及重點(diǎn)片區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格。

一文get所有，趕緊收藏。

市內(nèi)六區(qū)學(xué)區(qū)政策

和平的門檻最高，入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)都要提前三年持有房產(chǎn)，且人戶合一。

河西、南開(kāi)、河?xùn)|，小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)需要提前三年持有房產(chǎn)。

初中轉(zhuǎn)學(xué)方面——

· 和平、河西、南開(kāi)需提前三年持有房產(chǎn)，遵循全區(qū)統(tǒng)籌、就近分配的原則。

· 河?xùn)|、河北、紅橋初中轉(zhuǎn)學(xué)無(wú)限制，可以“當(dāng)年買、當(dāng)年轉(zhuǎn)”。

從2025年起，和平初中轉(zhuǎn)學(xué)有了二次搖號(hào)的機(jī)會(huì)。

不是全部學(xué)校參與搖號(hào)，也好過(guò)直接統(tǒng)籌，增加了選擇權(quán)。

注意，2026年轉(zhuǎn)學(xué)登記報(bào)名時(shí)間提前5月。

市內(nèi)六區(qū)學(xué)片劃分

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重點(diǎn)學(xué)片二手房?jī)r(jià)格

和平區(qū)

和平區(qū)一年級(jí)入學(xué)，需要提前三年持有房產(chǎn)。

需要2029年入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)到和平的家庭，今年8月31日前，必須完成買房且落戶。

和平入門級(jí)的拆間，目前80萬(wàn)左右，比2025年底上漲大約10萬(wàn)。

但房?jī)r(jià)總體回落不少，之前普小的價(jià)格，現(xiàn)在可以買到重小房源。

比如鞍山道的拆間，100萬(wàn)出頭就能拿下。

實(shí)驗(yàn)小學(xué)對(duì)應(yīng)的次新小區(qū)府上和平，42平米一室，最高峰440萬(wàn)成交，現(xiàn)在300萬(wàn)以下能成交。

中心小學(xué)的私產(chǎn)一室，房?jī)r(jià)降幅不小，133萬(wàn)就能買到，甚至比普小一室價(jià)格還低。

新星小學(xué)、西康路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，是和平成交“大戶”，現(xiàn)在私產(chǎn)一室180-200萬(wàn)。

河西區(qū)

河西學(xué)區(qū)房，進(jìn)入了“百萬(wàn)隨便選”的時(shí)代，門檻價(jià)僅40萬(wàn)。

河西一片重點(diǎn)小學(xué)的私產(chǎn)一室，成交價(jià)在100-110萬(wàn)。

元興新里（劃片上海道小學(xué)）近期一室成交價(jià)110萬(wàn)左右，最高峰飆到過(guò)180萬(wàn)。

閩侯路小學(xué)的一室，同面積段一室成交價(jià)100萬(wàn)出頭。

河西普小的私產(chǎn)一室成交價(jià)在80-100萬(wàn)之間，頂樓有60多萬(wàn)的。

成交量最大的普小學(xué)區(qū)房，是景興西里。

2025年初，景興西里一室（30-40平米）的成交價(jià)在140萬(wàn)上下。

從8月后，價(jià)格斷崖式下降，年底，一室成交價(jià)掉到73萬(wàn)。

河西三片的師大二附小總校，也受家長(zhǎng)追捧。

總價(jià)基本比一片重小便宜約20萬(wàn)左右。

南開(kāi)區(qū)

南開(kāi)北片，是家長(zhǎng)關(guān)注的重點(diǎn)片區(qū)之一。

中營(yíng)小學(xué)的門檻集中在藝術(shù)公寓和如意大廈。

藝術(shù)公寓30平米左右房源，大約100萬(wàn)。

如意大廈門檻價(jià)格在130萬(wàn)，相比于高點(diǎn)200萬(wàn)，降了35%。

相比而言，南開(kāi)中心小學(xué)的房?jī)r(jià)更親民，有少量不到80萬(wàn)的掛牌價(jià)，主力房源總價(jià)在100萬(wàn)左右。

南片的南開(kāi)實(shí)驗(yàn)九年一貫制片區(qū)一直是“扛價(jià)王”，2025年跌幅不小。

目前掛牌門檻價(jià)出現(xiàn)在天華里，129萬(wàn)一室，僅此一套。

河?xùn)|、河北、紅橋

市內(nèi)六區(qū)的小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，只有河北區(qū)，紅橋區(qū)不需要提前三年買房。

也就是說(shuō)，如果現(xiàn)在還沒(méi)買房，想在今年小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，只能選擇河北、紅橋。

初中轉(zhuǎn)學(xué)，河?xùn)|、河北、紅橋均能當(dāng)年買房入學(xué)。

注意，凡是轉(zhuǎn)學(xué)，只能統(tǒng)籌，是否為重點(diǎn)學(xué)校就不那么重要了。

花小錢辦大事兒，拿到學(xué)籍最關(guān)鍵。

河?xùn)|、河北、紅橋三個(gè)區(qū)的拆間和私產(chǎn)一室的門檻房源，都在這了。

總體看，30萬(wàn)以內(nèi)搞定拆間，50萬(wàn)內(nèi)搞定私產(chǎn)一室。

不得不說(shuō)，這些房子用來(lái)轉(zhuǎn)學(xué)，性價(jià)比真高！

雖然最近關(guān)注學(xué)區(qū)房的買房人不在少數(shù)，但房?jī)r(jià)還不至于跳漲。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主都認(rèn)頭“誠(chéng)心賣”，不會(huì)像前幾年“任性漲價(jià)”。

不過(guò)，便宜的房源會(huì)先被賣完，門檻價(jià)正在陸續(xù)上浮。

今年著急入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)，需要抓緊。