漲幅46.32%！成交創新高！佛山二手樓市變天了？！

剛過去的1月二手樓市炸了！

受增值稅新政、三道紅線等相關政策利好影響，北上廣深重回上漲通道，最高同比漲幅達33%！

佛山也不例外！

據樂居統計官方數據，2026年1月佛山二手房成交面積、成交套數雙雙創下2025年以來新高！

其中，成交套數達5430套，環比去年12月漲幅約10.88%，同比去年1月漲幅高達46.32%，

其中，2026年第三周，佛山二手房成交1478套、17.57萬㎡，也創下2025年以來的當周新高！

從佛山五區來看，順德區貢獻最大，成交1983套，占比36.5%；其次是南海區，成交1864套，占比34.3%；禪城區成交690套，占比約12.7%；而三水、高明均不到500套，占比僅在8%左右。

數據躍升的背后，增值稅降低、賣一買一退個稅等政策，或起到了關鍵的刺激作用。

01

“就差幾天，痛失2萬元！”

進入2026年，恰逢新年增值稅新政策落地，對有些購房者還是帶來了影響。

日前，有網友向樂居分享了自己的購房經歷：

年前買下一套總價約100萬元的二手房，恰好在12月底完成過戶。

由于房子持有未滿2年，需按當時5%的稅率繳納增值稅，這筆成本被折算進了房價。

沒想到，2026年1月1日起新政落地，持有不足2年的住房增值稅征收率降至3%。

一前一后，同一套房子，增值稅從約5萬元變成了約3萬元。

這位買家因此與2萬元的優惠擦肩而過，而賣家則幸運地趕上了“降稅”的紅利。

這樣一個個案，或許正是當前二手房市場的一個縮影。

剛好卡在2026年1月1日之前簽約的二手房，買賣雙方就要協商這筆增值稅費用了。

出售不滿2年住房增值稅降至3%

2025年12月30日，財政部發布《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》。

公告指出，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。

該新政的核心是：個人銷售購買不足2年的住房，增值稅征收率從5%下調至3%。

此舉直接降低了市場上“次新房”（持有不足2年）的交易稅費。

以一個總價100萬的房子為例，新政前后，增值稅大約可從5萬元降到3萬元，直接減少約2萬元的成本。

對于改善大戶型省的錢就更多了，如500萬元未滿2年房源稅費可減少10萬元。

對賣家而言，出售“次新房”的成本降低了，有助于促使更多房源入市；

對買家來說，則意味著在市場上有了更多、更具性價比的選擇。

當然，除了增值稅新政落地外，春節前傳統置業窗口期的到來，也讓部分購房需求得以集中釋放。

可以預見，新政的刺激效應還將在未來一段時間內持續顯現。

02

日前，另一項利好換房需求的政策也得到明確：“賣一買一”退個稅的政策已確定延續至2027年底！

“賣一買一”退個稅延期2年

1月14日，財政部、稅務總部、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，“賣一買一”退稅政策將延續到2027年12月31日！

值得注意的是，“賣一買一”須同時滿足兩個條件：

1、賣的房子跟買的房子需要在同一個城市；

2、賣房產權人跟買房產權人須直接相關。

舉個例子，您出售一套佛山市總價180萬元的住房（不滿五年或非唯一），按成交價1%繳納個人所得稅1.8萬元。若在出售后一年內，您在佛山市新購入一套總價250萬元的住房，由于新購住房金額高于原住房轉讓金額，此前繳納的1.8萬元個人所得稅可申請全額退還。

這為改善型需求提供了更充足的時間和稅務優惠，進一步打通了二手房與新房的聯動通道。

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1月26日，佛山宣布出臺一季度促經濟“16條”舉措，其中提及鼓勵開展住房“以舊換新、賣小買大”試點。【詳情】

這與上述兩項國家層面的稅收優惠政策形成了有力呼應。

國家減稅政策與地方鼓勵措施疊加，正從降低交易成本和鼓勵置換升級兩個維度，共同為佛山房地產市場注入新的活力。

此外，1月28日，據財聯社消息，其從多家房企相關人士處獨家獲悉，目前其所在公司已不被監管部門要求每月上報“三條紅線”指標。消息出后不久，港股房企股短線拉升。隨著利好政策接連出臺，新一輪行情已然開啟，能否延續整個2026年，我們后市且觀。

文章來源:樂居買房