廣東
人民法院案例庫:居間人付出的勞動量不足以對合同成立起到?jīng)Q定性作用的，其獲得的咨詢服務(wù)費(fèi)自然也不應(yīng)當(dāng)完全適用雙方合同的約定
對居間報(bào)酬的認(rèn)定應(yīng)綜合考慮居間人履行義務(wù)的情況
——賈某訴上海某商貿(mào)有限公司居間合同糾紛案
入庫編號2024-08-2-123-001 / 民事 / 中介合同糾紛 / 上海市第二中級人民法院 / 2013.03.18 / （2013）滬二中民一（民）終字第483號 / 二審 / 入庫日期：2024.02.24
裁判要旨
1.在居間合同中，居間人主要利用其專業(yè)知識、技巧及勞務(wù)等為委托人提供服務(wù)，降低委托人的風(fēng)險(xiǎn)，為委托人提供交易便利，積極促成委托人與第三人之間交易的完成。以權(quán)利義務(wù)對等的基本民法觀點(diǎn)來理解，居間人的報(bào)酬水平應(yīng)當(dāng)與其居間行為在合同成立中的作用相適應(yīng)，即按照公平原則和生活常理，居間人要獲取全額的報(bào)酬，其在合同成立中的作用應(yīng)當(dāng)是“決定性”的。居間人的“決定性”作用一方面體現(xiàn)在居間人自身的資質(zhì)和能力，另一方面體現(xiàn)為居間人在合同成立過程中的勞動量和自身勞動對于合同成立的原因力。
2.在居間報(bào)酬糾紛案件的審理中，居間人應(yīng)當(dāng)就上述兩方面充分舉證，法院也應(yīng)當(dāng)著重從這兩方面認(rèn)定事實(shí)。居間人無法證明自身具備與合同成立這一結(jié)果相匹配的居間能力，且其付出的勞動量也不足以對合同成立起到?jīng)Q定性作用的，其獲得的咨詢服務(wù)費(fèi)自然也不應(yīng)當(dāng)完全適用雙方合同的約定。
關(guān)鍵詞……
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