重慶酒店市場，殺瘋了

近日，厚海發布2026年一季度中國酒店市場景氣調查報告，重慶酒店景氣指數位列二線城市首位。

從數據看，重慶的酒店市場，似乎正在開啟新的一輪爆發潮。

但這繁華表象之下，藏著的是重慶近萬家酒店陷入貼身肉搏紅海競爭的真相。

一邊是旅游業火爆和政策利好推動經濟發展的雙重推動下酒店市場繁榮；

另一邊卻是熱門區域酒店扎堆布局，價格戰愈演愈烈，行業的整體盈利能力承壓的現狀。

作為投資人重點關注的酒店市場，很多人都很關心的一個問題是：現在入局重慶做酒店，還能賺到錢嗎？

重慶酒店業紅海廝殺

2025年旅游業的爆發式增長是重慶酒店景氣指數回暖最直接的動力。

重慶更火了——這也是過去一年里許多重慶人的真實感受。

作為初代網紅城市，重慶憑借無可替代的山城、輕軌穿樓、賽博朋克、8D城市等標簽，已經長紅了7年。

到了2025年，央視春晚分會場、外網爆火帶來的境外游客翻番式增長，又給重慶旅游添了一把火。

圖源：厚海數據平臺

旅游業的持續火熱，為重慶酒店市場帶來了持續的、強勁的住宿需求。

攜程去哪兒旅行發布的數據：2026年春節重慶躋身全國入境游目的地前十、酒店預訂量前十雙榜單。

2025年重慶以接待國內游客突破5億人次的數量連續三年居全國城市游客量榜首，入境客流同比增速也全國領先，暑期接待游客量突破歷史峰值。

旺盛的住宿需求，直接激活了重慶酒店供給側與投資端，國內外酒店連鎖品牌紛加碼在重慶布局。

《2025中國酒店投資白皮書》顯示，重慶酒店新開業數量位居全國前十。

有數據顯示，2024年重慶高端酒店供給增速達到了76%，顯著高于整體市場。

圖源：浩華

僅最近一個月，品牌開業動作頻頻。

萬豪旗下先后兩家酒店在重慶開業，萬怡酒店重慶首店1月正式開業，與德朧合作的項目重慶開元名都臻品之選酒店2025年底試營業。

洲際旗下的奢華精品酒店系列洲至奢選重慶TFT酒店1月啟幕。

凱悅逸菲、亞朵等國內外連鎖品牌也在加速開店節奏。

不完全統計，重慶當前有超25個在建待建的高端酒店項目，包括瑰麗、文華東方等多個新品牌。

毫不夸張地說，在文旅熱度的持續加持下，重慶酒店市場已經成為名副其實的卷王之城。

重慶酒店市場正發生的三個變化

重慶其實很早就是酒店投資人公認的“卷王”。

在文旅火爆的加持下，在外國游客涌入帶來的新的住宿需求下，重慶酒店市場又卷出了一些新特征。

首先，核心區域競爭白熱化。

圖源：厚海數據平臺

從供給端來看，重慶酒店客房保持7.9%的較快增長，客房總量達到47萬間；

解放碑、觀音橋、洪崖洞、長江索道等傳統人流量高地酒店扎堆，同質化競爭尤為激烈。

數據顯示，重慶2023年新增4982家，2024年新增4717家，僅渝中區一年就新增759家酒店。

解放碑周邊甚至出現一棟樓里能擠十幾家酒店的情況，一家中高端酒店周邊常常伴隨五六家新品牌籌備裝修。

圖源：小紅書

密集的品牌布局，高度同質化的酒店產品，讓這些區域的酒店深陷價格戰泥潭。

其次，新區成為酒店布局焦點。

酒店品牌們的目光，從解放碑、洪崖洞等傳統流量高地，轉向到江北嘴金融城、西部科學城、兩江協同創新區、重慶東站高鐵商務區等。

比如，遠初文華大酒店位于重慶市北部新區，2025年開業的君悅世紀酒店、重慶曦越鉑爾曼酒店、洲至奢選重慶TFT酒店、華住旗下城際酒店都選擇了兩江新區等新興板塊。

這些板塊商務人群和高凈值人群聚集，帶動商務需求擴容，高端供給缺口明顯。

選擇新區，既避開市中心扎堆競爭，也獲得了更多盈利和創新空間。

最后，頭部連鎖品牌加速布局中高端賽道。

重慶酒店整體格局仍以中端和經濟型酒店為主。

但是根據2024年的數據，重慶五星級酒店的平均每間可供出租客房收入（RevPAR）為548.87元，相比之前幾年有顯著提升。平均房價（ADR）達到736.66元，顯示出市場對高端住宿的需求有所增加。

四大酒店集團在重慶核心區酒店分布 圖源：SCQ星耀重慶

看到了機會的連鎖酒店巨頭們，把重慶當作新一輪高端投資布局的重點城市。

數據顯示，西南地區中高端酒店開業數量逆勢增長，是近2年來唯一實現供應增加的品類。

國際連鎖品牌方面：萬豪從潮流品牌Moxy，到高端品牌萬怡，再到奢華品牌W、JW構建全序列矩陣精準覆蓋不同層級的消費客群；洲際以英迪格等切入細分賽道，希爾頓、凱悅則聚焦新中產客群；

國內連鎖品牌方面：根據各大酒店app顯示重慶中高端酒店開業數據，錦江旗下中高端酒店約開業180家，華住開業110家左右，首旅如家近2年內中高端開業數量多達30家；

重慶奧體中心美侖國際酒店 圖源：攜程

重慶本土品牌也在積極破局，重慶文旅集團整合17家市屬國企酒店，以兩江假日、重賓為核心打造本土品牌矩陣，通過資源整合抱團求生。

重慶酒店市場多變的未來

先說結論，重慶酒店市場未來會更卷，但也蘊藏著投資機會。

結合重慶酒店市場過去一兩年已經發生的一些變化，我們不難猜想，接下來重慶酒店市場將會呈現一些特點。

首先，商務群體顯著增加。

很多人對重慶的認知還停留在“網紅旅行城市”的層面，卻忽略了其強勁的消費韌性與多元的消費場景。

作為“網紅轉長紅”的標桿城市，重慶獨特地貌與人間煙火氣形成的不可復制性，決定了重慶保持高流量的游客基數趨勢是不會變的，這是重慶酒店市場卷王屬性的底層支撐。

而西部科學城、兩江協同創新區等高能級平臺的崛起，疊加已有的成熟會展產業基礎，商務住宿需求將會進一步釋放，推動客源結構從單一文旅向“商務+會展+旅游”多元模式轉型，逐漸擺脫對單一文旅流量的依賴。

作為經市場驗證的“網紅轉長紅”城市，重慶市場正經歷從網紅到可持續都市目的地的關鍵轉型，客源結構從單一文旅向“商務+會展+旅游”多元模式轉型，這就對住宿品質提出了更高的要求。

其次，存量改造是大勢所趨。

重慶老舊單體酒店數量眾多，亟需品牌化、品質化改造提升，存量酒店升級改造已經成為頭部酒店品牌切入重慶酒店市場的途徑。

預計2026年開業的萬豪旗下高端酒店品牌重慶文瓏豪華精選酒店，是由原老洲際酒店改造而來。

圖源：重慶開元名都臻品之選酒店

試營業的開元名都臻品之選酒店由原小什字泛華爛尾樓改造。

解放碑區域的福朋喜來登酒店，就是原來該區域最好的四星級酒店揚子島酒店改造而成的。

康萊德酒店、城際酒店、洲際TFT酒店等，都是辦公用途轉型為住宿空間。

既降低了投資成本，又盤活了存量資產，這實際上為投資人提供了低成本切入市場的路徑。

最后，深度在地化。

打開攜程，大家會發現當前重慶多數酒店溢價還停留在“賣風景”階段。

消費者的需求在變化，要想在重慶激烈的市場競爭中脫穎而出，關鍵就在于深度在地化，打造差異化核心競爭力。

重慶當前成功走出一批精品度假酒店與設計型民宿。

比如重慶既下山·SUNYATA度假酒店，依托百年歷史建筑活化改造，將山城的歷史底蘊與現代住宿需求巧妙融合，成為自帶流量的網紅打卡地，跳出價格戰的泥潭。

圖源：重慶既下山·SUNYATA度假酒店

最后，重慶酒店投資“有沒有機會“能不能賺錢”的問題，可以肯定地回答：有，而且大有可為。
但這并不意味著可以盲目投資擴張，酒店投資人不能只看到機會，也要清醒認識到重慶酒店競爭格局只會更加激烈。

翻看重慶即將開業的酒店，W、瑰麗、麗思卡爾頓等，一個未來充滿諸多可能性的酒店市場正在到來！