慘！業主購房10余年未收樓！佛山一爛尾盤5.6億被法拍

購房10余年，未曾想沒等到收樓，卻等來了項目被法拍的命運。

日前，樂居編輯獲悉，佛山市順德區北滘鎮北滘社區居民委員會工業大道中發西路5號的土地使用權及地上建筑物被合并拍賣，起拍價5.6257億，擬將于2月27日進行法拍。

而該法拍項目正是北滘鼎鼎大名的爛尾樓——真美花園。

涉及17棟住宅！占地超5.27萬㎡根據阿里法拍資料顯示，此次法拍的單位為真美花園1座101等共788宗住宅、58宗商業及610個汽車位和摩托車位房地產，建筑面積合計為96657.51㎡、套內建筑面積合計為87042.58㎡。整個項目的土地使用權的終止日期為2075年3月27日，換言之，項目剩余年限約剩49年，項目整體為已查封無抵押的狀態。

其中，住宅方面，小區分為兩期建設，其中一期建成于2013年，二期建成于2015年，整個項目成新率為80%，但全部處于空置狀態。

圖源：阿里法拍

此外，整個項目現建有17棟住宅樓，規劃樓高11-13層，但需進行室內裝修，及進行安裝水電等各項設施后，才符合正常使用條件。此外，所有樓棟均已安裝電梯，但電梯也尚需進行維修保養才能使用。

圖源：阿里法拍

首開至今已有14載 小區至今未交付回看該項目的歷史，可最早追溯至14年前。真美花園是由順德區真美實業發展有限公司規劃開發的項目，最早于2011年開盤，項目主打產品從76-168㎡不等，總計規劃住宅約788套。

項目原定于2012年首批交付，但奈何至今距離約定交付時間已過去十余年，雖說樓宇已基本成型，但至今未有收到該項目交付的相關消息。

甚至樂居在翻查該項目資料時，還能查到2014年業主因未能按時收樓而向開發商討要說法的歷史消息。

圖源：順樓家天下而在此次土拍公告中也明確提到，上述地塊的在建工程尚未申請規劃條件核實,未辦理不動產首次登記。同時，根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十四條的規定，未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記。應按規定完善規劃條件核實相關手續，并辦理房屋所有權首次登記后，方能轉移權屬登記。根據佛山房產信息網的最新數據顯示，真美家園規劃的17棟住宅中已有13座在2011-2015年間陸續領證，而項目累計售賣顯示為25套。

而法拍資料中也明確，該項目中有25宗住宅已辦理網簽或備案（建筑面積合計2588.92平方米），不納入本次司法拍賣范圍。從地圖上看，真美花園就位于順德北滘美的工業城范圍，項目除了緊鄰美的工業城外，周邊還有美的全球創新中心、陳大滘工業區等，周邊產業聚集。

或源于歷史遺留問題 項目證載用途不統一那么問題來了，一個好端端的住宅項目，何以淪落至此呢？早在2017年，就有網友在社交媒體上爆料，是由于開發商建房時沒有辦合法的批文，造成出不了房產證。

法拍資料也顯示，該不動產《佛山市（順德區）不動產登記信息查詢結果》《房地產權證》記載的房屋用途為工業，《廣東省佛山市順德區商品房預售許可證》記載的房屋用途為住宅、商業，《（真美花園）房屋單元統計匯總》記載的房屋用途為成套住宅及商業、金融、信息，三者記載的房屋用途不一致。

樂居從天眼查翻查該項目的開發公司發現，佛山市順德區真美實業發展有限公司成立于1996年，為新的集團成員，是一家以從事電氣機械和器材制造業為主的企業。

自2011-2025年間，項目共涉及法律訴訟17個，其中還涉及一起破產案件。

就在2025年4月，該項目還曾因重新發布了批前公示而引發坊間關于項目有望盤活的熱議，誰知等來的不是復活，而是法拍的消息。

那么，你認為此次法拍能夠讓這個沉睡了10余年的項目再度復活嗎？且讓我們拭目以待。