掌樓熱評 | 一線城市二手房交易量回暖！深圳水貝興起投資銅條！

房產(chǎn)頭條

12月各線城市新房銷售價格下降：

1月19日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1%。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。2025年，全國新建商品房銷售面積88101萬平方米，同比下降8.7%；其中住宅銷售面積73299萬平方米，同比下降9.2%。銷售額而言，2025年，全國新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%；其中住宅銷售額73335億元，同比下降13%。截至2025年末，全國商品房待售面積為76632萬平方米，比上年末增長1.6%。

點(diǎn)評：樓市整體企穩(wěn)還需要一些時間

京滬深二手房交易量回暖：

1月22日消息，多地二手房市場開年延續(xù)“翹尾行情”。安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年第3周（截至1月18日），全國15個重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比前一周上漲8.0%。其中，北京、上海、深圳三大一線城市表現(xiàn)突出，二手房成交套數(shù)環(huán)比增幅達(dá)9.5%，成為市場回暖的核心驅(qū)動力。鏈家平臺數(shù)據(jù)顯示，上海二手房掛牌量已連續(xù)9個月下降，供需關(guān)系逐漸趨于平衡。北京及深圳二手房市場同樣逐步企穩(wěn)。1月1日至18日，深圳市樂有家門店二手房看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19%；2025年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬套，環(huán)比增長19.1%，創(chuàng)近9個月新高。

點(diǎn)評：政策合力正在形成

萬科債券回售兌付議案通過：

1月21日，萬科A披露了“21萬科02”2026年第一次債券持有人會議決議議案四“關(guān)于調(diào)整‘21萬科02’回售部分債券本息兌付安排、增加固定兌付安排、提供增信措施的議案”通過。根據(jù)已通過的議案，明確通過10萬元固定兌付、40%本金先行兌付優(yōu)化回售部分債券本息安排，并以旗下項(xiàng)目公司應(yīng)收款質(zhì)押提供增信保障。值得一提的是，另外兩筆更早開啟展期談判的“22萬科MTN004”與“22萬科MTN005”也在1月21日召開持有人會議，討論最新的展期方案，其中均有方案包括了10萬元的固定兌付安排、首付40%的條款。據(jù)Wind金融終端數(shù)據(jù)顯示，二季度萬科將到期的債務(wù)總額約65億元。

點(diǎn)評：得到一絲喘息之機(jī)

經(jīng)濟(jì)要聞

2025年中國GDP同比增長5%：

1月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2025年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)，初步核算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1401879億元，按不變價格計(jì)算，比上年增長5%。分季度看，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長5.4%，二季度增長5.2%，三季度增長4.8%，四季度增長4.5%。從環(huán)比看，四季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.2%。2025年全年全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.9%，服務(wù)業(yè)增加值比上年增長5.4%，全年社會消費(fèi)品零售總額501202億元，比上年增長3.7%，全年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）485186億元，比上年下降3.8%；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全國固定資產(chǎn)投資下降0.5%。全年貨物出口總額269892億元，增長6.1%。進(jìn)口總額184795億元，增長0.5%。

點(diǎn)評：外需表現(xiàn)強(qiáng)勁

1月LPR連續(xù)8個月保持不變：

1月20日，1月LPR（貸款市場報(bào)價利率）報(bào)價出爐，5年期和1年期利率均維持不變：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.5%。1年期LPR為3%，上月為3%。央行數(shù)據(jù)顯示，自2025年5月份1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個基點(diǎn)以來，兩個期限品種LPR均已連續(xù)8個月保持不變。同日，財(cái)政部官網(wǎng)連續(xù)發(fā)布5個文件，其中包括實(shí)施中小微企業(yè)貸款貼息政策、優(yōu)化實(shí)施服務(wù)業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息政策、實(shí)施民間投資專項(xiàng)擔(dān)保計(jì)劃、優(yōu)化實(shí)施設(shè)備更新貸款財(cái)政貼息政策、優(yōu)化實(shí)施個人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息政策。

點(diǎn)評：本月維持政策利率不變符合市場預(yù)期

深圳水貝推出投資銅條：

1月20日消息，深圳水貝有商家試探性推出了投資銅條，純度為999.9，規(guī)格有500克和1000克，不過以1000克居多，一根1000克的投資銅條的報(bào)價從180元至280元。除了實(shí)體商場之外，淘寶等網(wǎng)站上也可以搜到類似產(chǎn)品。同花順數(shù)據(jù)顯示，2025年現(xiàn)貨銅價震蕩上揚(yáng)，年初報(bào)價73830元/噸，年末上漲至99180元/噸，全年上漲34.34%。特別是去年12月，滬銅期貨盤中一度沖高至102660元/噸，刷新歷史新高點(diǎn)。2026年以來，銅價繼續(xù)高舉高打。1月14日，倫敦金屬交易所期銅創(chuàng)出每噸13407美元的歷史新高；國內(nèi)銅期貨也飆升至每噸10萬元以上。

點(diǎn)評：AI與新能源行業(yè)為銅帶來了新的增長點(diǎn)

高盛上調(diào)金價目標(biāo)至5400美元：

高盛在1月21日發(fā)布的最新研報(bào)中，將2026年12月的黃金目標(biāo)價從先前的4900美元/盎司上調(diào)至5400美元/盎司。高盛表示，此次調(diào)價的核心邏輯在于私人部門為對沖全球宏觀與政策不確定性而進(jìn)行的黃金多元化配置正在兌現(xiàn)，且相關(guān)“對沖持倉”在2026年可能保持穩(wěn)定。

點(diǎn)評：天花板在哪里

全球億萬富翁財(cái)富大幅增長：

1月19日消息，據(jù)全球慈善組織樂施會（Oxfam）發(fā)布的報(bào)告，2025年，全球億萬富翁的財(cái)富大幅增長，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的18.3萬億美元。該報(bào)告稱，去年全球億萬富翁的人數(shù)已經(jīng)突破3000人，其財(cái)富總額增長了16%，即2.5萬億美元。這一增速是過去五年平均水平的三倍。自2020年以來，全球億萬富翁的財(cái)富已暴漲81%，并稱過去十年是“億萬富翁的黃金十年”。與此同時，在富人愈發(fā)富有的背景下，全球減貧進(jìn)程卻有所放緩。樂施會的報(bào)告顯示，當(dāng)前全球貧困率“大致與2019年時的水平相當(dāng)”。近一半的世界人口生活在貧困之中

點(diǎn)評：AI進(jìn)入爆發(fā)期，全球科技股和相關(guān)初創(chuàng)公司估值飆升，成為富豪財(cái)富提升的關(guān)鍵驅(qū)動力

全球最大鉆石生產(chǎn)商宣布降價：

全球最大的鉆石生產(chǎn)商戴比爾斯（De Beers）近日宣布下調(diào)鉆石價格。作為世界上最大的鉆石生產(chǎn)和銷售公司，戴比爾斯的營業(yè)額一度占世界鉆石供應(yīng)市場90％的份額，目前仍控制著世界毛坯鉆石貿(mào)易的60％。1947年，戴比爾斯推出了家喻戶曉的廣告語——“鉆石恒久遠(yuǎn)，一顆永流傳”，成為了行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，鉆石一躍成為訂婚戒指的首選。2024年1月和12月，受需求下滑以及合成鉆石興起的影響，戴比爾斯將鉆石價格累計(jì)下調(diào)25%，這一舉措標(biāo)志著鉆石市場發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。因?yàn)楣敬饲耙恢本芙^降價，這也反映出鉆石行業(yè)正面臨諸多普遍性挑戰(zhàn)，其中包括中國、歐美等核心市場的需求萎縮。

點(diǎn)評：沒有什么是真的恒久遠(yuǎn)的

科技前沿

蘋果Siri計(jì)劃改造為AI聊天機(jī)器人：

1月22日，蘋果正推進(jìn)代號為“Campos”的重大項(xiàng)目，計(jì)劃將沿用15年的Siri徹底改造為首款系統(tǒng)級AI聊天機(jī)器人。全新Siri將于6月WWDC全球開發(fā)者大會上發(fā)布，并于9月正式推出。用戶仍可以通過語音指令“Siri”或按住設(shè)備側(cè)鍵來召喚服務(wù)，但功能將遠(yuǎn)超當(dāng)前版本，具備類似ChatGPT或谷歌Gemini的對話式交互能力。據(jù)悉，蘋果全新AI聊天機(jī)器人將直接托管在運(yùn)行谷歌TPU芯片的服務(wù)器上。相比之下，更早推出的Siri更新將在蘋果自己的Private Cloud Compute服務(wù)器上運(yùn)行，這些服務(wù)器依賴高端Mac芯片進(jìn)行處理。

點(diǎn)評：AI聊天工具已經(jīng)普及，蘋果將Siri改造為聊天機(jī)器人后，能給用戶帶來多大的驚喜并不好說

我國6G技術(shù)試驗(yàn)步入第二階段：

1月21日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，介紹2025年工業(yè)和信息化發(fā)展成效有關(guān)情況。目前，我國5G標(biāo)準(zhǔn)必要專利聲明量全球占比達(dá)42%，5G用戶規(guī)模超12億戶，已建成5G基站483.8萬座，全國所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及95%的行政村已通5G；6G研發(fā)已完成第一階段技術(shù)試驗(yàn)，形成了超300項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)儲備，近期已經(jīng)啟動第二階段6G技術(shù)試驗(yàn)。相比前幾代通信技術(shù)，6G最大的特點(diǎn)在于空天地海一體化。國內(nèi)多家商業(yè)航天公司正通過批量化衛(wèi)星制造、高密度發(fā)射組網(wǎng)、攻堅(jiān)手機(jī)直連、探索星上計(jì)算等方式，參與6G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

點(diǎn)評：意味著試驗(yàn)從技術(shù)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向典型應(yīng)用場景，是邁向商用的關(guān)鍵一步

人類首家月球酒店開放預(yù)訂：

1月19日消息，美國一家初創(chuàng)企業(yè)宣布，其打造的全球第一家“月球酒店”正式開放預(yù)訂。這家聲稱得到英偉達(dá)和Y Combinator支持的初創(chuàng)公司GRU Space表示，計(jì)劃在2032年前正式開放酒店。該酒店造價尚未確定，預(yù)訂系統(tǒng)于1月正式上線，有意向的客戶需首先支付1000美元不可退還的申請費(fèi)。申請資料通過后，客戶需要支付25萬至100萬美元（不同的金額取決于不同的套餐）的可退還訂金才可正式預(yù)訂。GRU Space稱，酒店建造初期的建筑結(jié)構(gòu)將在地球上建造完成，再發(fā)射到太空，在月球表面充氣，形成一個加壓居住艙，旨在確保旅行者的安全和舒適。該公司強(qiáng)調(diào)，最終定價尚未確定。根據(jù)預(yù)訂頁面，5晚房價預(yù)計(jì)超過1000萬美元。

點(diǎn)評：所謂的月球酒店或許是一個獲取免費(fèi)融資的噱頭，實(shí)際資金會用作相關(guān)技術(shù)研發(fā)，后期公司靠出售技術(shù)專利盈利

胡潤發(fā)布中國人工智能50強(qiáng)：

1月19日，胡潤研究院發(fā)布的《2025胡潤中國人工智能企業(yè)50強(qiáng)》顯示，AI芯片企業(yè)寒武紀(jì)以6300億元的價值位居榜首，比上年增長165%；國產(chǎn)GPU第一股摩爾線程排名第二，價值3100億元；中國首批實(shí)現(xiàn)全流程國產(chǎn)化的高端GPU企業(yè)沐曦排名第三，價值2500億元。

點(diǎn)評：看誰能先搶占風(fēng)口

黃仁勛稱AI時代藍(lán)領(lǐng)更吃香：

隨著人工智能可能顛覆全球各地的就業(yè)市場，英偉達(dá)首席執(zhí)行官黃仁勛淡化了外界對較長期前景的憂慮，強(qiáng)調(diào)眼下對職業(yè)技工的需求正在上升。黃仁勛周三在瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇表示，由于運(yùn)行和訓(xùn)練人工智能需要建設(shè)數(shù)據(jù)中心，水管工、電工和建筑工人將能拿到“六位數(shù)薪資”。他說，這項(xiàng)技術(shù)將帶來史上最大規(guī)模的基建建設(shè)潮之一，帶動數(shù)萬億美元的新增投資。“我們正在看到這一領(lǐng)域出現(xiàn)相當(dāng)顯著的膨脹。薪酬幾乎翻了一番，”黃仁勛說。“每個人都應(yīng)能過上體面的生活。不需要計(jì)算機(jī)科學(xué)博士學(xué)位就能做到。”

點(diǎn)評：這算全新就業(yè)方向嗎

社會熱搜

美國退出世衛(wèi)組織 仍欠2.6億美元會費(fèi)：

去年1月20日，美國總統(tǒng)特朗普簽署行政命令，宣布美國退出世衛(wèi)組織，聯(lián)合國于同年1月22日收到這一通知。根據(jù)世衛(wèi)組織章程，成員國在提交退出申請一年后方可正式退出。今天，美國正式向聯(lián)合國提交退出世衛(wèi)組織申請滿一年，這意味著美國在程序上已正式退出世衛(wèi)組織。世衛(wèi)組織發(fā)言人林德邁爾日前明確表示，美國有權(quán)退出，但前提是必須結(jié)清此前拖欠的全部會費(fèi)。目前，美國尚未支付2024年和2025年度應(yīng)繳款項(xiàng)，兩年合計(jì)約2.6億美元。該問題已被正式列入即將召開的世衛(wèi)組織執(zhí)行委員會會議議程。

點(diǎn)評：都快成老賴了

今年春運(yùn)鐵路民航客運(yùn)量有望創(chuàng)新高：

1月21日，2026年全國春運(yùn)電視電話會議在京召開，對做好2026年春運(yùn)工作作出總體安排和動員部署。2026年春運(yùn)將從2月2日開始，3月13日結(jié)束，共計(jì)40天。春運(yùn)是重大的民生工程，也是重要的政治任務(wù)，2026年是“十五五”規(guī)劃開局之年，圓滿完成春運(yùn)任務(wù)意義重大。綜合研判，今年春運(yùn)期間全社會跨區(qū)域人員流動量和鐵路、民航客運(yùn)量均有望創(chuàng)歷史同期新高，自駕出行仍將處于主體地位，道路疏堵保暢、安全風(fēng)險防范、極端天氣應(yīng)對等壓力較大，需采取有力舉措，切實(shí)保障群眾出行安全與需求。

點(diǎn)評：一年一度的“大遷徙”

“黑白顛周媛”賬號被封：

近日“眼神給出去，我的身體形成X形”成為互聯(lián)網(wǎng)熱梗，網(wǎng)紅周媛因?yàn)榻膛韵蚰行匀鰦傻钠我l(fā)爭議，罵聲也隨之而來。網(wǎng)友指責(zé)她發(fā)布擦邊低俗視頻。記者1月22日獲悉，“黑白顛周媛”實(shí)名主賬號已被封。然而在玩梗與熱鬧之外，周媛背后還隱藏著一個覆蓋知識付費(fèi)、情趣用品、美業(yè)醫(yī)療等領(lǐng)域的商業(yè)版圖。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，其官方商城中付費(fèi)課程的收入已超過2400萬元，累計(jì)學(xué)員可能達(dá)到數(shù)萬人。

點(diǎn)評：很難評

新東方開辦“退休俱樂部”：

近日，名為“北京新東方退休俱樂部”的賬號，在各社交平臺發(fā)布招募內(nèi)容，稱邀請北京50歲-75歲退休的叔叔阿姨們加入。在招募貼中，介紹到退休俱樂部開設(shè)北京本地活動、興趣課程等內(nèi)容，全程由8090后年輕人做活動玩伴，每月組織2次小聚會、免費(fèi)3門興趣課。在賬號主頁課程介紹中，目前顯示線上課0元領(lǐng)取，線下課體驗(yàn)價格19.9元，包括自媒體、手工、烘焙、舞蹈、八段錦、品茶、釣魚、書法等課程，部分課程有100元-500元不等的材料費(fèi)。

點(diǎn)評：退休老人有錢有閑，是一門好生意

32歲程序員猝死 “搶救時被拉入工作群”：

2025年11月29日，廣東一名32歲程序員周末在家工作時突發(fā)疾病暈倒，經(jīng)搶救無效猝死，引發(fā)社會關(guān)注。據(jù)120院前急救病歷及家屬描述，該程序員長期熬夜、工作強(qiáng)度大，猝死前一周工作日最早回家時間為21:38，最晚達(dá)22:47。事發(fā)當(dāng)天為周六，其部門有4項(xiàng)任務(wù)截止，他仍在處理工作OA系統(tǒng)，期間被拉入工作群。家屬回憶，當(dāng)日早晨他曾自述不適并暈倒，送醫(yī)后不治身亡。公司已向廣州市黃埔區(qū)人社局提交工傷認(rèn)定申請，目前仍在審理中。該程序員為河南籍，大學(xué)就讀軟件學(xué)院，生前任部門經(jīng)理，其日記曾寫道‘命運(yùn)和挫折讓我慢慢成長’。

點(diǎn)評：工作做不完的，但是生命有限

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。