掌樓熱評 | 一線城市二手房交易量回暖！深圳水貝興起投資銅條！

房產頭條

12月各線城市新房銷售價格下降：

1月19日，國家統計局數據顯示，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1%。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。2025年，全國新建商品房銷售面積88101萬平方米，同比下降8.7%；其中住宅銷售面積73299萬平方米，同比下降9.2%。銷售額而言，2025年，全國新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%；其中住宅銷售額73335億元，同比下降13%。截至2025年末，全國商品房待售面積為76632萬平方米，比上年末增長1.6%。

點評：樓市整體企穩還需要一些時間

京滬深二手房交易量回暖：

1月22日消息，多地二手房市場開年延續“翹尾行情”。安居客監測數據顯示，2026年第3周（截至1月18日），全國15個重點城市二手房成交量環比前一周上漲8.0%。其中，北京、上海、深圳三大一線城市表現突出，二手房成交套數環比增幅達9.5%，成為市場回暖的核心驅動力。鏈家平臺數據顯示，上海二手房掛牌量已連續9個月下降，供需關系逐漸趨于平衡。北京及深圳二手房市場同樣逐步企穩。1月1日至18日，深圳市樂有家門店二手房看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19%；2025年12月，北京二手住宅網簽量達1.72萬套，環比增長19.1%，創近9個月新高。

點評：政策合力正在形成

萬科債券回售兌付議案通過：

1月21日，萬科A披露了“21萬科02”2026年第一次債券持有人會議決議議案四“關于調整‘21萬科02’回售部分債券本息兌付安排、增加固定兌付安排、提供增信措施的議案”通過。根據已通過的議案，明確通過10萬元固定兌付、40%本金先行兌付優化回售部分債券本息安排，并以旗下項目公司應收款質押提供增信保障。值得一提的是，另外兩筆更早開啟展期談判的“22萬科MTN004”與“22萬科MTN005”也在1月21日召開持有人會議，討論最新的展期方案，其中均有方案包括了10萬元的固定兌付安排、首付40%的條款。據Wind金融終端數據顯示，二季度萬科將到期的債務總額約65億元。

點評：得到一絲喘息之機

經濟要聞

2025年中國GDP同比增長5%：

1月19日，國家統計局公布2025年國民經濟運行情況數據，初步核算，全年國內生產總值1401879億元，按不變價格計算，比上年增長5%。分季度看，一季度國內生產總值同比增長5.4%，二季度增長5.2%，三季度增長4.8%，四季度增長4.5%。從環比看，四季度國內生產總值增長1.2%。2025年全年全國規模以上工業增加值同比增長5.9%，服務業增加值比上年增長5.4%，全年社會消費品零售總額501202億元，比上年增長3.7%，全年全國固定資產投資（不含農戶）485186億元，比上年下降3.8%；扣除房地產開發投資，全國固定資產投資下降0.5%。全年貨物出口總額269892億元，增長6.1%。進口總額184795億元，增長0.5%。

點評：外需表現強勁

1月LPR連續8個月保持不變：

1月20日，1月LPR（貸款市場報價利率）報價出爐，5年期和1年期利率均維持不變：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.5%。1年期LPR為3%，上月為3%。央行數據顯示，自2025年5月份1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個基點以來，兩個期限品種LPR均已連續8個月保持不變。同日，財政部官網連續發布5個文件，其中包括實施中小微企業貸款貼息政策、優化實施服務業經營主體貸款貼息政策、實施民間投資專項擔保計劃、優化實施設備更新貸款財政貼息政策、優化實施個人消費貸款財政貼息政策。

點評：本月維持政策利率不變符合市場預期

深圳水貝推出投資銅條：

1月20日消息，深圳水貝有商家試探性推出了投資銅條，純度為999.9，規格有500克和1000克，不過以1000克居多，一根1000克的投資銅條的報價從180元至280元。除了實體商場之外，淘寶等網站上也可以搜到類似產品。同花順數據顯示，2025年現貨銅價震蕩上揚，年初報價73830元/噸，年末上漲至99180元/噸，全年上漲34.34%。特別是去年12月，滬銅期貨盤中一度沖高至102660元/噸，刷新歷史新高點。2026年以來，銅價繼續高舉高打。1月14日，倫敦金屬交易所期銅創出每噸13407美元的歷史新高；國內銅期貨也飆升至每噸10萬元以上。

點評：AI與新能源行業為銅帶來了新的增長點

高盛上調金價目標至5400美元：

高盛在1月21日發布的最新研報中，將2026年12月的黃金目標價從先前的4900美元/盎司上調至5400美元/盎司。高盛表示，此次調價的核心邏輯在于私人部門為對沖全球宏觀與政策不確定性而進行的黃金多元化配置正在兌現，且相關“對沖持倉”在2026年可能保持穩定。

點評：天花板在哪里

全球億萬富翁財富大幅增長：

1月19日消息，據全球慈善組織樂施會（Oxfam）發布的報告，2025年，全球億萬富翁的財富大幅增長，達到創紀錄的18.3萬億美元。該報告稱，去年全球億萬富翁的人數已經突破3000人，其財富總額增長了16%，即2.5萬億美元。這一增速是過去五年平均水平的三倍。自2020年以來，全球億萬富翁的財富已暴漲81%，并稱過去十年是“億萬富翁的黃金十年”。與此同時，在富人愈發富有的背景下，全球減貧進程卻有所放緩。樂施會的報告顯示，當前全球貧困率“大致與2019年時的水平相當”。近一半的世界人口生活在貧困之中

點評：AI進入爆發期，全球科技股和相關初創公司估值飆升，成為富豪財富提升的關鍵驅動力

全球最大鉆石生產商宣布降價：

全球最大的鉆石生產商戴比爾斯（De Beers）近日宣布下調鉆石價格。作為世界上最大的鉆石生產和銷售公司，戴比爾斯的營業額一度占世界鉆石供應市場90％的份額，目前仍控制著世界毛坯鉆石貿易的60％。1947年，戴比爾斯推出了家喻戶曉的廣告語——“鉆石恒久遠，一顆永流傳”，成為了行業的轉折點，鉆石一躍成為訂婚戒指的首選。2024年1月和12月，受需求下滑以及合成鉆石興起的影響，戴比爾斯將鉆石價格累計下調25%，這一舉措標志著鉆石市場發生重大轉變。因為公司此前一直拒絕降價，這也反映出鉆石行業正面臨諸多普遍性挑戰，其中包括中國、歐美等核心市場的需求萎縮。

點評：沒有什么是真的恒久遠的

科技前沿

蘋果Siri計劃改造為AI聊天機器人：

1月22日，蘋果正推進代號為“Campos”的重大項目，計劃將沿用15年的Siri徹底改造為首款系統級AI聊天機器人。全新Siri將于6月WWDC全球開發者大會上發布，并于9月正式推出。用戶仍可以通過語音指令“Siri”或按住設備側鍵來召喚服務，但功能將遠超當前版本，具備類似ChatGPT或谷歌Gemini的對話式交互能力。據悉，蘋果全新AI聊天機器人將直接托管在運行谷歌TPU芯片的服務器上。相比之下，更早推出的Siri更新將在蘋果自己的Private Cloud Compute服務器上運行，這些服務器依賴高端Mac芯片進行處理。

點評：AI聊天工具已經普及，蘋果將Siri改造為聊天機器人后，能給用戶帶來多大的驚喜并不好說

我國6G技術試驗步入第二階段：

1月21日，國新辦舉行新聞發布會，介紹2025年工業和信息化發展成效有關情況。目前，我國5G標準必要專利聲明量全球占比達42%，5G用戶規模超12億戶，已建成5G基站483.8萬座，全國所有鄉鎮以及95%的行政村已通5G；6G研發已完成第一階段技術試驗，形成了超300項關鍵技術儲備，近期已經啟動第二階段6G技術試驗。相比前幾代通信技術，6G最大的特點在于空天地海一體化。國內多家商業航天公司正通過批量化衛星制造、高密度發射組網、攻堅手機直連、探索星上計算等方式，參與6G網絡建設。

點評：意味著試驗從技術準備轉向典型應用場景，是邁向商用的關鍵一步

人類首家月球酒店開放預訂：

1月19日消息，美國一家初創企業宣布，其打造的全球第一家“月球酒店”正式開放預訂。這家聲稱得到英偉達和Y Combinator支持的初創公司GRU Space表示，計劃在2032年前正式開放酒店。該酒店造價尚未確定，預訂系統于1月正式上線，有意向的客戶需首先支付1000美元不可退還的申請費。申請資料通過后，客戶需要支付25萬至100萬美元（不同的金額取決于不同的套餐）的可退還訂金才可正式預訂。GRU Space稱，酒店建造初期的建筑結構將在地球上建造完成，再發射到太空，在月球表面充氣，形成一個加壓居住艙，旨在確保旅行者的安全和舒適。該公司強調，最終定價尚未確定。根據預訂頁面，5晚房價預計超過1000萬美元。

點評：所謂的月球酒店或許是一個獲取免費融資的噱頭，實際資金會用作相關技術研發，后期公司靠出售技術專利盈利

胡潤發布中國人工智能50強：

1月19日，胡潤研究院發布的《2025胡潤中國人工智能企業50強》顯示，AI芯片企業寒武紀以6300億元的價值位居榜首，比上年增長165%；國產GPU第一股摩爾線程排名第二，價值3100億元；中國首批實現全流程國產化的高端GPU企業沐曦排名第三，價值2500億元。

點評：看誰能先搶占風口

黃仁勛稱AI時代藍領更吃香：

隨著人工智能可能顛覆全球各地的就業市場，英偉達首席執行官黃仁勛淡化了外界對較長期前景的憂慮，強調眼下對職業技工的需求正在上升。黃仁勛周三在瑞士達沃斯世界經濟論壇表示，由于運行和訓練人工智能需要建設數據中心，水管工、電工和建筑工人將能拿到“六位數薪資”。他說，這項技術將帶來史上最大規模的基建建設潮之一，帶動數萬億美元的新增投資。“我們正在看到這一領域出現相當顯著的膨脹。薪酬幾乎翻了一番，”黃仁勛說。“每個人都應能過上體面的生活。不需要計算機科學博士學位就能做到。”

點評：這算全新就業方向嗎

社會熱搜

美國退出世衛組織 仍欠2.6億美元會費：

去年1月20日，美國總統特朗普簽署行政命令，宣布美國退出世衛組織，聯合國于同年1月22日收到這一通知。根據世衛組織章程，成員國在提交退出申請一年后方可正式退出。今天，美國正式向聯合國提交退出世衛組織申請滿一年，這意味著美國在程序上已正式退出世衛組織。世衛組織發言人林德邁爾日前明確表示，美國有權退出，但前提是必須結清此前拖欠的全部會費。目前，美國尚未支付2024年和2025年度應繳款項，兩年合計約2.6億美元。該問題已被正式列入即將召開的世衛組織執行委員會會議議程。

點評：都快成老賴了

今年春運鐵路民航客運量有望創新高：

1月21日，2026年全國春運電視電話會議在京召開，對做好2026年春運工作作出總體安排和動員部署。2026年春運將從2月2日開始，3月13日結束，共計40天。春運是重大的民生工程，也是重要的政治任務，2026年是“十五五”規劃開局之年，圓滿完成春運任務意義重大。綜合研判，今年春運期間全社會跨區域人員流動量和鐵路、民航客運量均有望創歷史同期新高，自駕出行仍將處于主體地位，道路疏堵保暢、安全風險防范、極端天氣應對等壓力較大，需采取有力舉措，切實保障群眾出行安全與需求。

點評：一年一度的“大遷徙”

“黑白顛周媛”賬號被封：

近日“眼神給出去，我的身體形成X形”成為互聯網熱梗，網紅周媛因為教女性向男性撒嬌的片段引發爭議，罵聲也隨之而來。網友指責她發布擦邊低俗視頻。記者1月22日獲悉，“黑白顛周媛”實名主賬號已被封。然而在玩梗與熱鬧之外，周媛背后還隱藏著一個覆蓋知識付費、情趣用品、美業醫療等領域的商業版圖。據記者不完全統計，其官方商城中付費課程的收入已超過2400萬元，累計學員可能達到數萬人。

點評：很難評

新東方開辦“退休俱樂部”：

近日，名為“北京新東方退休俱樂部”的賬號，在各社交平臺發布招募內容，稱邀請北京50歲-75歲退休的叔叔阿姨們加入。在招募貼中，介紹到退休俱樂部開設北京本地活動、興趣課程等內容，全程由8090后年輕人做活動玩伴，每月組織2次小聚會、免費3門興趣課。在賬號主頁課程介紹中，目前顯示線上課0元領取，線下課體驗價格19.9元，包括自媒體、手工、烘焙、舞蹈、八段錦、品茶、釣魚、書法等課程，部分課程有100元-500元不等的材料費。

點評：退休老人有錢有閑，是一門好生意

32歲程序員猝死 “搶救時被拉入工作群”：

2025年11月29日，廣東一名32歲程序員周末在家工作時突發疾病暈倒，經搶救無效猝死，引發社會關注。據120院前急救病歷及家屬描述，該程序員長期熬夜、工作強度大，猝死前一周工作日最早回家時間為21:38，最晚達22:47。事發當天為周六，其部門有4項任務截止，他仍在處理工作OA系統，期間被拉入工作群。家屬回憶，當日早晨他曾自述不適并暈倒，送醫后不治身亡。公司已向廣州市黃埔區人社局提交工傷認定申請，目前仍在審理中。該程序員為河南籍，大學就讀軟件學院，生前任部門經理，其日記曾寫道‘命運和挫折讓我慢慢成長’。

點評：工作做不完的，但是生命有限

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