惠州熱門學校，真實房價究竟是多少？

大家記得不，2025年網傳的惠州各校中考高分率的排名，那時房姐寫過一篇文章。

當文章發布后有粉絲要求房姐講講這些學校對應的學區房。今日，房姐就應要求，結合2025年某平臺的成交數據，簡單介紹下目前在售的新房及二手房情況。

感興趣的家長，不妨繼續往下看，若有疑問可隨時聯系房姐團隊。

▲網傳惠城中考高分率排名

01

惠州市第一中學南湖校區

惠州一中南湖校區位于 惠州市惠城區南壇路28號。

惠州一中南湖校區的地位無需房姐多言，上周房姐提到2025年二手房成交單價TOP10小區中，該小區就占據了五席。

大家應該清楚，自2023年6月起，一中南湖校區和第八中學開始試行住房學位鎖定政策，鎖定周期三年。

因此，這里房源都會明確標注學位鎖定截止時間，家長們也多會提前布局購房。

南湖時光，全年成交6套房源，面積段36-42㎡，均價為35981元/㎡，也就是說，一套總價在130萬元起。

南湖明珠，仍然有新房在售，還記得6月份時推出一批工抵房，面積127-151㎡，單價達25000元/㎡，

不得不說，惠州這里的房價確實不低！

不過房姐發現，二手房市場中，多數購房者會選擇小面積單位，純粹圖個學位，就如南湖明珠，去年成交也多是41-94㎡戶型，二手房均價27853元/㎡。

其他小區就不逐一贅述了，總之想入手該學區的房子，建議準備150萬元全款。

02

惠州市德威學校

位于惠州市惠城區橋東文頭嶺東升三路1號，是一所九年一貫制學校。

小學學區劃分到德威浪琴灣、方直君御、中海水岸城六期、七期。

初中學區劃分則范圍則進一步擴大，包括龍光水悅龍灣、長湖苑、新世界曦岸等小區。

房姐就重點介紹幾個核心小區：

德威浪琴灣緊鄰學校，去年成交35套，均價12907元/㎡。

方直君御，是片區中大面積戶型集中地，產品類型豐富，涵蓋小高層、別墅，高層，去年成交23套，成交均價14513元/㎡。

剛需上車則重點關注中海水岸城六期，成交37套，成交均價10416 元/㎡ 。七期成交47套，均價10722元/㎡。

新房方面，新世界天瀾正在現房清尾貨，建面70-140㎡戶型，成交價在9000-11000元/㎡，送簡裝。

03

惠州市實驗中學附屬學校

作為市直屬學校，惠州市實驗中學附屬學校位于 惠城區小金口辦事處陳塘一路10號。

房姐之前就提過，這所學校堪稱“黑馬”，近年來教育質量穩步提升，也帶動了片區房產交易活躍度。

目前片區里：

新房方面，梵高的花園三街區剩下尾貨單位，面積123-140㎡，單價8字頭，九頌瑞府單價更低，僅6字頭。

二手房方面，奧林匹克花園別墅成交量可觀，去年成交20套，188-236㎡，總價230-300萬就有一套，成交均價僅11247元/㎡。

一期奧龍灣和二期御龍灣合計成交12套，奧龍灣成交均價6854 元/㎡ ，御龍灣均價7422 元/㎡ ，三期悅龍灣成交20套， 均價 7350 元/㎡。

梵高的花園二手房去年成交39套，均價8553元/㎡，與新房價格基本持平。

片區內東奧苑成交價最低，去年成交12套，均價6723元/㎡，小區物業管理水平較為一般，街鋪至今都沒開過。

04

惠州市惠南學校

惠州市惠南學校位于惠城區河南岸體育南路2號， 也是九 年制公辦學校。

片區內在售新房中，富辰悅府小戶型已售罄，目前在售127-142-153㎡戶型，近期推出142㎡送裝修，單價11088元/㎡起。

中洲南麓院作為調配區樓盤，是片區內性價比最高的新房，現房清棟一口價8888元/㎡起且贈送裝修，項目即將推出三組團8棟，建面112-149㎡戶型。

保華鉑郡也有幾套尾貨。

二手房方面，片區中劃分的大社區東江學府1-7期，成交量最高是二期、二期二區以及六期，二期成交36套，均價7415元/㎡；二期二區成交25套，均價9117元/㎡；六期成交23套，均價10966元/㎡。

保華鉑郡二手房成交量最高，去年成交38套，均價11535元/㎡。

05

惠州市第五中學

惠州市第五中學如今分為麥地校區和金峰校區。

此前有文章稱金峰校區將成為五中本部，后續該說法被刪除，官方對外表示兩個校區同等重要。麥地校區位于老城區，覆蓋的小區數量眾多。

片區中二手房成交量最高是麥地新村，因為價格足夠便宜，去年成交29套，成交價5809元/㎡。

雍逸園去年成交12套，均價8207元/㎡。

綠湖新邨是片區內成交價最高的小區，去年成交12套，均價11036元/㎡。

整體來看，片區內二手房成交價普遍在七八千元/㎡。

最后，由于篇幅有限，本次先介紹前五名學區的房產情況。若想了解其他學校對應的學區房，可咨詢房姐團隊，為你精準匹配優質房源。

新房、二手房、租房、裝修

請找深耕+靠譜

的房姐團隊