我們到底應(yīng)該怎么救了樓市?股市最近是相當(dāng)火熱,單日已經(jīng)兩次放量到3萬(wàn)以上了。從24年到現(xiàn)在,股市從2600多點(diǎn)漲到目前的4100多點(diǎn)。現(xiàn)在不止指數(shù)漲了,而且整個(gè)市場(chǎng)的熱情開始起來了,市場(chǎng)的成交量也是節(jié)節(jié)攀升。24年最差的時(shí)候,很多人應(yīng)該記得,當(dāng)時(shí)日成交額跌到了5000億左右。
為什么講救樓市,講到了股市呢?這幾年我們救了樓市的思維就是松綁,降首付、降利率、降稅費(fèi),取消各種各樣的限購(gòu)政策。過去樓市像是被綁住的大閘蟹。很多人以為,你一松綁,它就會(huì)張牙舞爪。可是沒有想到,它被綁太久了,松綁之后,他還是原地不動(dòng)。
樓市、股市最大的問題就是人性。人性的弱點(diǎn)從來都是追高殺跌。你去看看現(xiàn)在的股市,天天漲的都是什么板塊。什么AI應(yīng)用、機(jī)器人、芯片、航天航空這些明眼人都知道虛高的板塊天天漲,很多公司沒有業(yè)績(jī)支撐,可是一直漲,很多人明知道危險(xiǎn),還是沖進(jìn)去接盤。因?yàn)檫@就是人性。所有人都覺得自己不會(huì)是最后一棒。
![]()
那些躺在地板上,被嚴(yán)重低估的股票,無(wú)人問津。整個(gè)市場(chǎng)的資金都在流入高風(fēng)險(xiǎn)的股票。你說合不合理?如果你覺得不合理,那就錯(cuò)了。因?yàn)檫@才是真正的人性。很多破凈值,業(yè)績(jī)好的股票,為什么沒有人買?因?yàn)闆]有故事可以講。
我們?cè)倩貋砜纯礃鞘小D悻F(xiàn)在去說樓市已經(jīng)被低估了,絕對(duì)無(wú)法讓大家去買房。唯一的辦法就是什么?那就是讓樓市漲價(jià)。
![]()
第一,漲價(jià)可以逼出那些持幣觀望的剛需族。2017年我買房的時(shí)候,當(dāng)時(shí)整個(gè)廣州的樓市都沸騰了。每一個(gè)周末每一個(gè)樓市都是擠滿了看房團(tuán)。大叔大媽買房跟買白菜一樣,很多人為了買到心儀的樓層,還得找關(guān)系送禮等等。當(dāng)時(shí)樓市天天漲,甚至一天一個(gè)價(jià)。可是大家都沒人覺得它貴了,也沒有人覺得不合理。因?yàn)榇蠹矣X得買了就只能賺錢,現(xiàn)在不買,以后只能買更貴的。這說明樓市跟股市一樣,大家買的都是對(duì)未來的預(yù)期。
第二,漲價(jià)之后,那些市場(chǎng)的熱錢才會(huì)涌入進(jìn)來。我們以為當(dāng)房?jī)r(jià)跌到房租收益率超越銀行定期存款的時(shí)候,那大資金就會(huì)瘋狂涌入樓市。所以我們就一直在在降息,倒逼資金離開存款去樓市。可是實(shí)際上,不管是大資金,還是小資金,逐利才是最根本的追求。這些資金都是不見兔子不撒鷹。大資金追求的穩(wěn)定是那種純粹套利的空間,比如說中美利差形成的套利空間,這些大資金才會(huì)瘋狂去逐利。這種要降息倒逼他們?nèi)鞘械淖龇ǎ筚Y金根本不削一顧,他們寧愿躺在銀行里面一分利息都沒有,也不會(huì)去樓市。因?yàn)闃鞘凶饨鸹貓?bào)或許是高一點(diǎn),但是流動(dòng)性差,而且樓價(jià)隨時(shí)會(huì)繼續(xù)往下跌,所以這個(gè)時(shí)候大資金怎么可能進(jìn)入給你托市呢?
![]()
我們的股市到底是怎么拉起來的?拋開所有的刺激政策不說,那就是國(guó)家隊(duì)用真金白銀把他托起來。現(xiàn)在不管是大戶、小戶都是人精。人性也是如此的。沒有人愿意在底部漫長(zhǎng)等待,哪怕明知道未來會(huì)漲。可是大家更愿意相信看到的。
每一個(gè)人都會(huì)為了地上的一塊錢彎腰去撿,可是卻不是每一個(gè)人都會(huì)去挖看不到的黃金。樓市要漲,那唯一的選擇就是國(guó)家隊(duì)出手,國(guó)家建立基金,收購(gòu)目前市場(chǎng)的庫(kù)存,之后再來逐步消化。至于需要多少的資金,我們暫時(shí)可以不用考慮。畢竟這就是一個(gè)數(shù)字游戲,維持住大家的體面,才是最核心最重要的事情。很多專家也說了,我們的發(fā)鈔速度太慢了,畢竟過去人民幣錨定房地產(chǎn),現(xiàn)在房子賣不出去,我們的人民幣發(fā)行速度自然受到影響。
這樣干的好處就是第一個(gè)可以去庫(kù)存,穩(wěn)房?jī)r(jià)。第二個(gè)是可以增加人民幣供應(yīng),推高市場(chǎng)的通脹,解決目前的通縮問題。那為什么國(guó)家還不怎么干呢?我猜早晚都會(huì)走這一條路,畢竟股市也是爛到一定程度之后,國(guó)家才痛下決心出手的。
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.