重磅！茶顏悅色要重回深圳了？

編輯：大江

商業動態

1、新世界發展：旗下K11MUSEA元旦假期整體人流按年升近50%

2、三亞國際免稅城三期項目全面封頂

3、深圳坪山萬象商業動工總投資約20.8億元

4、杭州蕭山錢塘灣豐北TOD超級綜合體2026年開工

5、泗涇招商花園城項目將于2026年四季度開業

6、「無錫萬象城·西區」，計劃于2026年中開業

7、南京德基首個奧萊項目改造方案曝光

8、此地CyPARK運營團隊中標杭州水云間街區運營權

9、新城2025年商業運營總收入140.9億元，銷售金額192.7億元

10、遠洋建管聯合體中標溫州蒼南綜合體代建項目

11、中金印力消費REIT：下半年西溪印象城有效租金漲至12月的259.03元/平方米/月

品牌動態

12 、 勞力士內地首家官方二手表店落地南京德基廣場

13、城市生活方式品牌Oneup華南首店落地深圳

14、COMMUNE幻師向港交所遞表

15、茶顏悅色要重回深圳？

16、山姆中國：2025年銷售額破1400億元，同比增長40%

17、開市客上月銷售額298.6億美元，較去年同期增長8.5%

18、霸王茶姬回應港股上市傳聞：暫無計劃

19、優衣庫母公司迅銷Q1營業利潤2110億日元，超市場預期

20、宜家中國宣布將關閉7家商場，未來2年開10+家小型店

01

新世界發展：旗下K11MUSEA元旦假期整體人流按年升近50%

1月6日，香港新世界發展旗下K11MUSEA公布，元旦三天假期整體人流按年升近50%，零售及餐飲租戶銷售均錄得雙位數增長。根據公開資料整理，期間最大額旅客單筆消費逾100萬港元，主要集中珠寶及腕表類別。

商場方面表示，內地旅客占比持續回升，帶動高端消費。為延續勢頭，K11MUSEA將在1月中旬推出新春主題裝置及限時優惠，并聯合多家奢侈品牌推出獨家貨品，目標春節假期客流再增30%。

02

三亞國際免稅城三期項目全面封頂

1月5日，中建二局承建的三亞國際免稅城三期項目近日全面封頂。項目位于海南省三亞市，總建筑面積41.27萬平方米，集免稅商業、高端酒店、辦公及人才社區等多業態于一體。建成后將協同一期、二期完善海南離島免稅商業布局，助力打造具有全球影響力的三亞國際旅游消費中心核心區。

03

深圳坪山萬象商業動工總，投資約20.8億元

近日，深圳坪山萬象商業正式動工，項目總投資約20.8億元，定位為東部輕奢級商業中心，預計2029年開業。

項目位于坪山街道核心，占地4.6萬㎡，規劃建面10萬㎡，毗鄰地鐵14號線坪山廣場站與坪山中心站，緊鄰坪山中心公園、文化及體育聚落。

地塊原屬醫療衛生用地，2025年1月4日由坪山城投以5.32億元競得，已完成土地平整并轉入商業開發。根據出讓條件，項目須4年內竣工，并在取得竣工備案后18個月內開業。

數據顯示，2025年前三季度坪山區社零總額195.63億元，同比增長9.1%，高于全市5.5個百分點，高端商業需求持續釋放。

04

杭州蕭山錢塘灣豐北TOD超級綜合體2026年開工

1月11日，杭州蕭山錢塘灣未來總部基地核心區豐北TOD商業綜合體項目正式落地，預計2026年開工建設。

項目為地鐵6號線與在建15號線豐北路站上蓋，總用地3.72萬㎡（約55.83畝），總建筑面積36.62萬㎡，將打造“樞紐+商業+文化”三位一體超級城市綜合體，含超百米門戶雙子塔青年人才社區約10萬㎡、超高層科技總部辦公樓及超五星酒店，地下空間與地鐵站、公交樞紐無縫銜接，成為錢塘灣未來總部基地首個商業地標。

05

泗涇招商花園城項目將于2026年四季度開業

1月4日消息，上海松江首個大型TOD商業「泗涇招商花園城」項目將于2026年四季度開業，據了解，項目商業總建筑面積約20萬方，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等超全業態，還有6500㎡星空露臺、超10000㎡中央公園。

06

無錫萬象城·西區計劃于2026年中開業

據了解，無錫萬象城三期案名正式官宣「無錫萬象城·西區」，計劃于2026年中開業，該項目將集文化藝術、商業與辦公功能于一體，旨在打造多元復合型城市空間；項目位于金石路與萬順道交叉口西北側，總用地面積約10.51萬方。

07

南京德基首個奧萊項目改造方案曝光

南京市規劃和自然資源局近日對《南京仙林羊山風情街改造項目規劃設計方案》進行批前公示，公示期為2026年1月5日至1月14日。

該風情街即備受行業關注的南京仙林德基奧萊。隨著新一輪改造方案落地，其定位進一步明確為“國內首個藝術概念奧特萊斯”，項目也進入沖刺開業的關鍵階段。

該項目位于南京仙林大學城，占地面積34757.78平方米，總建筑面積約9.7萬平方米。從最新釋放的效果圖來看，項目外立面風格高度統一，白色云朵視覺沖擊力拉滿，屋頂有明顯的藝術裝置和造型構件，明顯指向年輕客群的審美偏好。大面積開放步行界面營造出公園式的可逛性，地面鋪裝采用黑白斑馬紋，強化了整體視覺符號。

相關報道顯示，項目規劃店鋪超200家，將融合生態公園、文化休閑與商業娛樂功能，有望與河西德基同步開業。

08

此地CyPARK運營團隊中標杭州水云間街區運營權

據媒體報道，曾在成都打造“此地CyPARK”的深圳賽元商業成功中標杭州錢江世紀城“水云間時尚文化街區”商業運營顧問咨詢及運營管理項目，中標金額為1130萬元。此次中標是賽元繼2025年7月中標貴陽筑城廣場文化街區改造前策服務后的第二次中標。

水云間時尚文化街區位于錢江世紀城核心區，緊鄰亞運村與錢塘江，總投資35億元，建筑面積約16.7萬平方米。項目以“水韻”為設計理念，聚焦“濱水生活美學范本”和“第一社交目的地”，構建“一軸三核”布局，規劃融合數字科技、文藝空間、生活方式等多元業態，預計今年年底開業運營。

09

新城2025年商業運營總收入140.9億元，銷售金額192.7億元

1月9日，新城控股集團股份有限公司發布2025年12月份及第四季度經營簡報。

公告顯示，新城控股12月份實現商業運營總收入約12.38億元，比上年同期增長6.44%；1-12月，新城控股累計實現商業運營總收入約140.9億元，比上年同期增長10.00%。

12月份，新城控股實現合同銷售金額約13.54億元，比上年同期下降57.80%；銷售面積約18.43萬平方米，比上年同期下降51.34%。

1-12月，新城控股累計實現合同銷售金額約192.7億元，比上年同期下降52.03%；累計合同銷售面積約253.58萬平方米，比上年同期下降52.94%。

2025年第四季度，新城控股已償還境內外公開市場債券37.88億元；截至2025年12月31日，合聯營公司權益有息負債合計為23.85億元。

10

遠洋建管聯合體中標溫州蒼南綜合體代建項目

1月9日，遠洋建管發布，近期攜手聯合體單位，成功中標溫州蒼南32-4地塊綜合體全過程代建項目，提供涵蓋前期手續辦理、設計管理、工程營造、銷售管理、竣工交付及商業綜合咨詢等項目開發全過程服務。

這也是遠洋建管在溫州蒼南落地的首個項目，位于蒼南縣中心城區，由當地城投公司委托。項目占地面積約3.28萬平方米（49.21畝），總建筑面積約12.35萬平方米。規劃涵蓋高端住宅、商業、寫字樓等多元業態，定位為城市青年綜合體。

11

中金印力消費REIT：下半年西溪印象城有效租金漲至12月的259.03元/平方米/月

1月9日，中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金印力消費REIT”）發布公告，披露了2025年下半年度的主要運營數據。

公告顯示，該基金底層資產為位于杭州市余杭區的西溪印象城，由項目公司杭州潤衡置業有限公司100%持有。運營管理機構為深圳印力商置商業咨詢物業管理有限公司（統籌機構）、杭州印力商業管理有限公司（實施機構）。

2025年下半年，不動產項目月末時點出租率維持在高水平，其中7月為98.98%，8月為98.99%，9月達到99.13%，10月略有下降至98.45%，11月回升至99.09%，12月則為98.40%。有效租金單價方面，從7月的250.09元/平方米/月逐步上升至12月的259.03元/平方米/月。

12

勞力士內地首家官方二手表店落地南京德基廣場

1月6日，勞力士宣布其在中國內地的首個勞力士“中古表認證計劃”門店為勞力士南京德基廣場店。

該門店由品牌直營，消費者可選購經勞力士認證的二手腕表，同時享受官方保養服務。該計劃始于2024年底，旨在規范二手市場流通。

13

城市生活方式品牌Oneup華南首店落地深圳

近日，城市生活方式品牌Oneup開啟華南首店，選址于深圳萬象天地。

該店以溫潤原木為基調，搭配深藍地毯、舒適沙發與原色木桌構建場景。沒有可以的陳列，只有自然舒展的生活氛圍。品牌為運動積極分子打造一個“可停留、可流動、可共享”的活力據點。

自2023年成立以來，Oneup以城市快閃店的形式在全國多城巡游后，今年9月底終于選擇在上海新天地臺東里落地其全國首家旗艦店。

14

COMMUNE幻師向港交所遞表

據港交所1月9日披露，極物思維有限公司向港交所主板遞交上市申請，中金公司、中銀國際為聯席保薦人。旗下COMMUNE幻師是一個餐酒吧概念品牌，融合了匠心飲品、精選佳肴與精心營造的氛圍空間，致力于重新定義飲酒、用餐與聚會體驗。

招股書顯示，該公司2024年占市場份額的7.8%，是中國排名第一的餐酒吧，截至2025年9月30日，其在全國40個城市運營著112家直營餐酒吧。其中，有109家餐酒吧以COMMUNE幻師品牌經營，包括COMMUNE幻師標準店及COMMUNE幻師臻選店。

本次香港IPO募資金額擬用于以下用途：擴大COMMUNE幻師網絡及提升品牌形象；數字化及基礎設施建設；產品研發和創新等。

15

茶顏悅色要重回深圳？

近日，BOSS直聘平臺顯示，茶顏悅色發布“倉庫主管/經理”崗位招聘信息，薪資區間達2萬~3.5萬元，工作地點在深圳寶安區。

崗位職責包括制定并落實城市倉配供應鏈關鍵指標、確保供應商符合業務標準等。

值得注意的是，該崗位需先在長沙接受3-6個月的培訓，隨后轉至深圳倉庫上崗。此舉被業界視為茶顏悅色布局深圳、籌備門店落地的重要信號，預計品牌有望在未來3到6個月內正式亮相深圳。

16

山姆中國：2025年銷售額破1400億元 同比增長40%

近日，據市場人士透露，沃爾瑪旗下倉儲會員店業務山姆中國2025年銷售額突破1400億元，較2024年的1005億元增長約40%，成為沃爾瑪中國增長核心引擎。

依托山姆的強勁表現，沃爾瑪中國（含山姆、大賣場及社區店）已設定2026年整體銷售過2000億元目標，屆時其銷售體量將接近第二名三倍。

17

開市客上月銷售額298.6億美元，較去年同期增長8.5%

1月9日，美國批發零售商開市客(Costco)披露，截至2026年1月4日的五周凈銷售額達298.6億美元，較去年同期增長8.5%。

其中美國市場同店銷售上升6%，加拿大市場同店銷售上升8.4%，帶動整體營收穩步擴張。

18

霸王茶姬回應港股上市傳聞：暫無計劃

1月8日，霸王茶姬向外界否認近期港股上市傳聞，明確表示“暫無計劃”。

此前一日，有外媒援引知情人士稱，公司已就赴港IPO與多家投行展開初步磋商，預計最快2026年掛牌，融資規模或達數億美元，但相關討論仍存變數，最終也可能放棄上市方案。

19

優衣庫母公司迅銷Q1營業利潤2110億日元，超市場預期

1月8日，日本迅銷公司公布2025財年第一財季業績并上調全年盈利預測。

迅銷第一季度實現營業利潤2109.1億日元，高于市場預估的1752.1億日元；凈利潤1474.5億日元，亦高于市場預估的1301億日元；凈銷售額達1.03萬億日元，同樣優于市場預估的9902.4億日元。

基于首季表現，迅銷將2025全財年營業利潤預期從6100億日元上調至6500億日元，高于市場預估的6162.5億日元；凈利潤預期由4350億日元上調至4500億日元，亦高于市場預估的4443.6億日元。

20

宜家中國宣布將關閉7家商場，未來2年開10+家小型店

1月7日，宜家中國表示在對現有顧客觸點進行全面審視和評估之后，決定自2026年2月2日起停止運營包括宜家上海寶山商場、宜家廣州番禺商場、宜家天津中北商場、宜家南通商場、宜家徐州商場、宜家寧波商場和宜家哈爾濱商場在內的七個線下觸點。

同時其還表示，在接下來的兩年內開設超過十家小型門店，包括今年2月開業的東莞商場和將于4月開業的北京通州商場。

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