掌樓熱評|全國二手房成交量創(chuàng)新高！2026年國補(bǔ)方案發(fā)布！

房產(chǎn)頭條

2025年重點(diǎn)城市一二手房成交總量企穩(wěn)：

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年全國30個重點(diǎn)城市的新房成交面積約3.26億平方米，規(guī)模與2022年差不多，處于近四年來的中間水平，同比7%的降幅與去年保持一致，這說明住房需求總體保持穩(wěn)定。價(jià)格底部信號也已明確，70個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)在2025年大部分時間處于環(huán)比微跌或持平狀態(tài)。二手房市場價(jià)格下行趨勢較為明顯，但部分核心城市核心區(qū)域的項(xiàng)目已率先止跌企穩(wěn)，無論是從租賃回報(bào)率還是掛牌量變化等，都可以看出二手房價(jià)格底部信號已形成。與此同時，在規(guī)模總量相對穩(wěn)定的背景下，部分市場調(diào)整時間較長的城市如重慶、南寧、合肥、昆明等城市普遍率先實(shí)現(xiàn)10%以內(nèi)的同比正增長，說明行業(yè)止跌回穩(wěn)正在有序?qū)崿F(xiàn)、市場調(diào)整接近尾聲。其中，二手房成交面積為2.14億平方米，創(chuàng)近年新高。而在12月底，住建部工作會議明確提出，要充分認(rèn)識二手房交易占比上升是今后一個時期的趨勢，把新房市場和二手房市場作為一個整體來看待。

點(diǎn)評：房地產(chǎn)市場整體量穩(wěn)價(jià)跌

個人出售購買滿2年的住房免征增值稅：

12月30日，財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》，公告指出，從2026年1月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。政策適用對象為個人，不含個體工商戶中的一般納稅人。對于過渡期的處理，公告規(guī)定2026年1月1日前個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

點(diǎn)評：本次個人銷售住房增值稅政策的調(diào)整，更多是政策層面的延續(xù)

經(jīng)濟(jì)要聞

全國財(cái)政工作會議在北京召開：

12月28日，全國財(cái)政工作會議落幕。會議指出，2026年繼續(xù)實(shí)施更加積極的財(cái)政政策。一是擴(kuò)大財(cái)政支出盤子，確保必要支出力度。二是優(yōu)化政府債券工具組合，更好發(fā)揮債券效益。三是提高轉(zhuǎn)移支付資金效能，增強(qiáng)地方自主可用財(cái)力。四是持續(xù)優(yōu)化支出結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化重點(diǎn)領(lǐng)域保障。五是加強(qiáng)財(cái)政金融協(xié)同，放大政策效能。會議要求，2026年財(cái)政工作抓好以下重點(diǎn)任務(wù)。一是堅(jiān)持內(nèi)需主導(dǎo)，支持建設(shè)強(qiáng)大國內(nèi)市場。二是支持科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合，加快培育壯大新動能。三是推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和區(qū)域聯(lián)動，拓展發(fā)展空間。四是進(jìn)一步強(qiáng)化?；?、兜底線，切實(shí)加強(qiáng)民生保障。

點(diǎn)評：今年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇節(jié)奏稍緩，明年將實(shí)施更加積極的財(cái)政政策

A股全年震蕩上行滬指漲18.41%：

12月31日，2025年A股最后一個交易日，三大股指漲跌不一，深成指、創(chuàng)指高開低走，創(chuàng)指跌超1%?？傮w來看，個股跌多漲少，下跌個股超2700只。板塊方面，商業(yè)航天概念持續(xù)爆發(fā)，AI應(yīng)用端表現(xiàn)活躍，數(shù)字貨幣概念震蕩走強(qiáng)。下跌方面，白酒板塊持續(xù)下挫，半導(dǎo)體概念股集體走低，貴金屬板塊震蕩走弱?；赝辏袌鼋灰谆钴S，“日成交超萬億”已成常態(tài)，結(jié)構(gòu)性“科技?！毙星樨灤┦冀K，各大主要指數(shù)全線飄紅，交出亮眼成績單。其中，創(chuàng)業(yè)板指以近50%的年度漲幅強(qiáng)勢領(lǐng)跑；滬指于10月28日一舉突破4000點(diǎn)大關(guān)，創(chuàng)下近十年新高；A股總市值躍升至近109萬億元，年內(nèi)新增近23萬億元，一舉刷新歷史紀(jì)錄。

點(diǎn)評：回首全年，A股“924”行情仍在延續(xù)

2026年國補(bǔ)方案正式發(fā)布：

12月30日，國家發(fā)展改革委、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于2026年實(shí)施大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新政策的通知》，明確2026年“兩新”政策的支持范圍、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和工作要求。2026年國補(bǔ)主要有四類，即汽車報(bào)廢、汽車置換、家電和數(shù)碼、智能產(chǎn)品。與2025年國補(bǔ)相比，少了家裝、電動自行車兩大類。數(shù)碼國補(bǔ)對象是手機(jī)、平板、智能手表手環(huán)、智能眼鏡等4類產(chǎn)品，相比2025年新增了一項(xiàng)智能眼鏡。從補(bǔ)貼力度來看，在汽車報(bào)廢更新方面，2026年國補(bǔ)按購買新車的車價(jià)給予一定比例（12%或10%）補(bǔ)貼，且補(bǔ)貼上限仍延續(xù)2025年標(biāo)準(zhǔn)（即2萬元或1.5萬元）。在家電國補(bǔ)方面，2026年補(bǔ)貼范圍縮小的同時，補(bǔ)貼價(jià)格比例也從此前的20%降至15%，每件家電補(bǔ)貼最高額度從此前的2000元降至1500元。

點(diǎn)評：汽車領(lǐng)域作為補(bǔ)貼重點(diǎn)，新政策將固定額度補(bǔ)貼調(diào)整為按比例補(bǔ)貼

主動權(quán)益基金年度收益最高超236%：

截至上周日，公募主動權(quán)益基金年內(nèi)最高收益率達(dá)到236.88%，不僅鎖定了年度冠軍位置，還可能刷新業(yè)績紀(jì)錄，成為公募史上年度收益最高的翻倍基。從翻倍基的數(shù)量來看，截至上周日，全市場一共有72只主動權(quán)益基金年度收益率超過100%。上述72只翻倍基截至三季度末的前十大重倉股，平均倉位為62.72%，遠(yuǎn)超平均水平（46.2%）。從相對收益的角度看，主動權(quán)益基金年內(nèi)平均收益率超過了30%，有3455只基金年內(nèi)收益率超過了業(yè)績比較基準(zhǔn)，在4378只基金中占比接近80%。其中，有31只基金的超額收益率超過100%。

點(diǎn)評：業(yè)績收益靠前的基金，幾乎都是重倉押注AI算力相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈

中國汽車有望首超日本登頂全球銷量榜：

12月30日，中國汽車制造商有望在2025年首次占據(jù)全球新車銷量榜首位置，將盤踞這一地位超過20年的日本廠商擠到第二名。根據(jù)車企公告以及標(biāo)普全球汽車提供的今年前11個月數(shù)據(jù)，匯總得出全年銷量統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，中國汽車全球銷量預(yù)計(jì)同比增長17%，達(dá)到約2700萬輛。日本車企今年的全球銷量預(yù)計(jì)與去年持平，略低于2500萬輛。2023年，中國汽車出口491萬輛（不包含二手車），首次躍居世界首位。在成為全球最大汽車出口國后，中國如今正準(zhǔn)備拿下全球汽車總銷量冠軍。在2022年，日本車企銷量尚且領(lǐng)先中企約800萬輛，但這一優(yōu)勢在短短三年內(nèi)便化為烏有。

點(diǎn)評：中國自主品牌在國內(nèi)外的認(rèn)可度逐漸提升

加密貨幣深夜巨震，超10萬人爆倉：

北京時間2026年1月1日深夜，加密貨幣市場集體下跌，比特幣一度從8.9萬美元跳水至8.7萬美元附近，爆倉人數(shù)近16.4萬人。截至2日7:05，比特幣價(jià)格反彈至8.86萬美元，近24小時內(nèi)漲超1%，帶動以太坊、SOL、XRP等幣種上漲，但比特幣、以太坊交易額接近腰斬。近24小時，全球超10.6萬人被爆倉，爆倉金額1.21億美元。去年10月初，比特幣曾一度飆升至約126000美元的歷史高點(diǎn)，跟高點(diǎn)相比，比特幣已回落近30%。

點(diǎn)評：收益高風(fēng)險(xiǎn)高

科技前沿

宇樹機(jī)器人首家線下商店開業(yè)：

12月29日，宇樹科技宣布線下商店將于12月31日在北京雙井開業(yè)，這也是京東與宇樹科技合作的全國首店。信息顯示，宇樹G1機(jī)器人、Go2機(jī)器狗等都將進(jìn)駐線下店。用戶可在店內(nèi)體驗(yàn)機(jī)器人產(chǎn)品后，于門店直接完成購買。門店也支持掃描商品二維碼，跳轉(zhuǎn)官方小程序進(jìn)行自助下單，可選擇自提或配送到家。此前，宇樹已在京東線上商城開設(shè)官方旗艦店，并上架G1、R1人形機(jī)器人，以及Go2機(jī)器狗等產(chǎn)品。12月13日，宇樹科技宣布推出人形機(jī)器人應(yīng)用商店“App Store”，用戶可以將訓(xùn)練好的舞蹈、武術(shù)、干活等模型一鍵上傳分享，也可以下載其他開發(fā)者開發(fā)的動作部署給機(jī)器人。

點(diǎn)評：進(jìn)一步推動機(jī)器人走進(jìn)日常生活

廣州率先設(shè)立區(qū)級人工智能發(fā)展局：

廣州市海珠區(qū)人工智能發(fā)展局于12月28日掛牌成立，成為全國首個獨(dú)立設(shè)置、實(shí)體化運(yùn)作、列入黨政機(jī)構(gòu)序列、專責(zé)人工智能發(fā)展的區(qū)級政府工作部門。據(jù)悉，與其他地區(qū)采取加掛牌子、設(shè)立事業(yè)單位等模式不同，海珠區(qū)人工智能發(fā)展局獨(dú)立履行政府工作職責(zé)，配套專門行政與事業(yè)編制，旨在解決人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展中可能存在的多頭管理、資源分散、戰(zhàn)略協(xié)同不足等問題。

點(diǎn)評：搶占風(fēng)口

社會熱搜

特朗普稱美國將“管理”委內(nèi)瑞拉：

美國總統(tǒng)特朗普3日上午在佛羅里達(dá)州海湖莊園舉行新聞發(fā)布會，說美軍前一晚突襲委內(nèi)瑞拉首都加拉加斯、抓走委內(nèi)瑞拉總統(tǒng)馬杜羅及其夫人，稱美國將“管理”委內(nèi)瑞拉直至實(shí)施“安全”過渡。特朗普說，美軍2日晚至3日凌晨動用包括“陸海空”三軍在內(nèi)的軍事力量，出動直升機(jī)、飛機(jī)，突襲加拉加斯市一座“戒備森嚴(yán)的軍事堡壘”，抓走馬杜羅夫婦。行動中，美軍沒有一人死亡，也沒有損失一件軍事裝備。美軍參謀長聯(lián)席會議主席凱恩在新聞發(fā)布會上介紹，行動持續(xù)大約2小時20分鐘，涉及150多架飛行器，其中一架飛行器被擊中，但仍可飛行。稍早時候，特朗普在社交媒體上發(fā)布馬杜羅戴手銬、雙眼被蒙住的照片，稱他現(xiàn)在人在美國軍艦“硫磺島”號上。特朗普在發(fā)布會上說，馬杜羅夫婦將被送往紐約，面臨美國司法審判。美方指控他們對美國“發(fā)動致命的毒品恐怖主義活動”。特朗普表示，如有必要，美國將對委內(nèi)瑞拉發(fā)動“規(guī)模更大”的“第二波”打擊，但目前看可能不需要。

點(diǎn)評：局勢動蕩

國內(nèi)旅游市場迎來強(qiáng)勁開局：

這個元旦假期，文旅市場涌現(xiàn)多元消費(fèi)新玩法，游客們在豐富多彩的文旅體驗(yàn)中歡度佳節(jié)，國內(nèi)旅游市場迎來強(qiáng)勁開局。在線旅游平臺數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)景區(qū)門票預(yù)訂量同比增長超4倍，入境游相關(guān)預(yù)訂也大幅提升，入境體驗(yàn)型玩樂產(chǎn)品預(yù)訂量增長超30倍，掀起了2026年度首個消費(fèi)熱潮。主題樂園煙花秀、登高祈福、跨年演唱會等具有儀式感的消費(fèi)方式熱度大漲，一批小眾目的地憑借特色體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)高速增長，安吉、清遠(yuǎn)、義烏等地以差異化的資源與活動成功吸引年輕客群?！靶履甑歉摺钡膫鹘y(tǒng)今年因雪景的加持而格外火爆。元旦期間，山岳類景區(qū)門票預(yù)訂量同比漲超150%，“雪后云海+霧凇”的組合，在社交媒體上刷屏。

點(diǎn)評：凡是假期，旅游必火

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