掌樓熱評|全國二手房成交量創新高！2026年國補方案發布！

房產頭條

2025年重點城市一二手房成交總量企穩：

CRIC數據顯示，2025年全國30個重點城市的新房成交面積約3.26億平方米，規模與2022年差不多，處于近四年來的中間水平，同比7%的降幅與去年保持一致，這說明住房需求總體保持穩定。價格底部信號也已明確，70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數在2025年大部分時間處于環比微跌或持平狀態。二手房市場價格下行趨勢較為明顯，但部分核心城市核心區域的項目已率先止跌企穩，無論是從租賃回報率還是掛牌量變化等，都可以看出二手房價格底部信號已形成。與此同時，在規模總量相對穩定的背景下，部分市場調整時間較長的城市如重慶、南寧、合肥、昆明等城市普遍率先實現10%以內的同比正增長，說明行業止跌回穩正在有序實現、市場調整接近尾聲。其中，二手房成交面積為2.14億平方米，創近年新高。而在12月底，住建部工作會議明確提出，要充分認識二手房交易占比上升是今后一個時期的趨勢，把新房市場和二手房市場作為一個整體來看待。

點評：房地產市場整體量穩價跌

個人出售購買滿2年的住房免征增值稅：

12月30日，財政部和稅務總局聯合發布《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》，公告指出，從2026年1月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。政策適用對象為個人，不含個體工商戶中的一般納稅人。對于過渡期的處理，公告規定2026年1月1日前個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。

點評：本次個人銷售住房增值稅政策的調整，更多是政策層面的延續

經濟要聞

全國財政工作會議在北京召開：

12月28日，全國財政工作會議落幕。會議指出，2026年繼續實施更加積極的財政政策。一是擴大財政支出盤子，確保必要支出力度。二是優化政府債券工具組合，更好發揮債券效益。三是提高轉移支付資金效能，增強地方自主可用財力。四是持續優化支出結構，強化重點領域保障。五是加強財政金融協同，放大政策效能。會議要求，2026年財政工作抓好以下重點任務。一是堅持內需主導，支持建設強大國內市場。二是支持科技創新和產業創新深度融合，加快培育壯大新動能。三是推進城鄉融合和區域聯動，拓展發展空間。四是進一步強化保基本、兜底線，切實加強民生保障。

點評：今年國內經濟復蘇節奏稍緩，明年將實施更加積極的財政政策

A股全年震蕩上行滬指漲18.41%：

12月31日，2025年A股最后一個交易日，三大股指漲跌不一，深成指、創指高開低走，創指跌超1%。總體來看，個股跌多漲少，下跌個股超2700只。板塊方面，商業航天概念持續爆發，AI應用端表現活躍，數字貨幣概念震蕩走強。下跌方面，白酒板塊持續下挫，半導體概念股集體走低，貴金屬板塊震蕩走弱。回望全年，市場交易活躍，“日成交超萬億”已成常態，結構性“科技牛”行情貫穿始終，各大主要指數全線飄紅，交出亮眼成績單。其中，創業板指以近50%的年度漲幅強勢領跑；滬指于10月28日一舉突破4000點大關，創下近十年新高；A股總市值躍升至近109萬億元，年內新增近23萬億元，一舉刷新歷史紀錄。

點評：回首全年，A股“924”行情仍在延續

2026年國補方案正式發布：

12月30日，國家發展改革委、財政部印發《關于2026年實施大規模設備更新和消費品以舊換新政策的通知》，明確2026年“兩新”政策的支持范圍、補貼標準和工作要求。2026年國補主要有四類，即汽車報廢、汽車置換、家電和數碼、智能產品。與2025年國補相比，少了家裝、電動自行車兩大類。數碼國補對象是手機、平板、智能手表手環、智能眼鏡等4類產品，相比2025年新增了一項智能眼鏡。從補貼力度來看，在汽車報廢更新方面，2026年國補按購買新車的車價給予一定比例（12%或10%）補貼，且補貼上限仍延續2025年標準（即2萬元或1.5萬元）。在家電國補方面，2026年補貼范圍縮小的同時，補貼價格比例也從此前的20%降至15%，每件家電補貼最高額度從此前的2000元降至1500元。

點評：汽車領域作為補貼重點，新政策將固定額度補貼調整為按比例補貼

主動權益基金年度收益最高超236%：

截至上周日，公募主動權益基金年內最高收益率達到236.88%，不僅鎖定了年度冠軍位置，還可能刷新業績紀錄，成為公募史上年度收益最高的翻倍基。從翻倍基的數量來看，截至上周日，全市場一共有72只主動權益基金年度收益率超過100%。上述72只翻倍基截至三季度末的前十大重倉股，平均倉位為62.72%，遠超平均水平（46.2%）。從相對收益的角度看，主動權益基金年內平均收益率超過了30%，有3455只基金年內收益率超過了業績比較基準，在4378只基金中占比接近80%。其中，有31只基金的超額收益率超過100%。

點評：業績收益靠前的基金，幾乎都是重倉押注AI算力相關產業鏈

中國汽車有望首超日本登頂全球銷量榜：

12月30日，中國汽車制造商有望在2025年首次占據全球新車銷量榜首位置，將盤踞這一地位超過20年的日本廠商擠到第二名。根據車企公告以及標普全球汽車提供的今年前11個月數據，匯總得出全年銷量統計結果顯示，中國汽車全球銷量預計同比增長17%，達到約2700萬輛。日本車企今年的全球銷量預計與去年持平，略低于2500萬輛。2023年，中國汽車出口491萬輛（不包含二手車），首次躍居世界首位。在成為全球最大汽車出口國后，中國如今正準備拿下全球汽車總銷量冠軍。在2022年，日本車企銷量尚且領先中企約800萬輛，但這一優勢在短短三年內便化為烏有。

點評：中國自主品牌在國內外的認可度逐漸提升

加密貨幣深夜巨震，超10萬人爆倉：

北京時間2026年1月1日深夜，加密貨幣市場集體下跌，比特幣一度從8.9萬美元跳水至8.7萬美元附近，爆倉人數近16.4萬人。截至2日7:05，比特幣價格反彈至8.86萬美元，近24小時內漲超1%，帶動以太坊、SOL、XRP等幣種上漲，但比特幣、以太坊交易額接近腰斬。近24小時，全球超10.6萬人被爆倉，爆倉金額1.21億美元。去年10月初，比特幣曾一度飆升至約126000美元的歷史高點，跟高點相比，比特幣已回落近30%。

點評：收益高風險高

科技前沿

宇樹機器人首家線下商店開業：

12月29日，宇樹科技宣布線下商店將于12月31日在北京雙井開業，這也是京東與宇樹科技合作的全國首店。信息顯示，宇樹G1機器人、Go2機器狗等都將進駐線下店。用戶可在店內體驗機器人產品后，于門店直接完成購買。門店也支持掃描商品二維碼，跳轉官方小程序進行自助下單，可選擇自提或配送到家。此前，宇樹已在京東線上商城開設官方旗艦店，并上架G1、R1人形機器人，以及Go2機器狗等產品。12月13日，宇樹科技宣布推出人形機器人應用商店“App Store”，用戶可以將訓練好的舞蹈、武術、干活等模型一鍵上傳分享，也可以下載其他開發者開發的動作部署給機器人。

點評：進一步推動機器人走進日常生活

廣州率先設立區級人工智能發展局：

廣州市海珠區人工智能發展局于12月28日掛牌成立，成為全國首個獨立設置、實體化運作、列入黨政機構序列、專責人工智能發展的區級政府工作部門。據悉，與其他地區采取加掛牌子、設立事業單位等模式不同，海珠區人工智能發展局獨立履行政府工作職責，配套專門行政與事業編制，旨在解決人工智能產業發展中可能存在的多頭管理、資源分散、戰略協同不足等問題。

點評：搶占風口

社會熱搜

特朗普稱美國將“管理”委內瑞拉：

美國總統特朗普3日上午在佛羅里達州海湖莊園舉行新聞發布會，說美軍前一晚突襲委內瑞拉首都加拉加斯、抓走委內瑞拉總統馬杜羅及其夫人，稱美國將“管理”委內瑞拉直至實施“安全”過渡。特朗普說，美軍2日晚至3日凌晨動用包括“陸海空”三軍在內的軍事力量，出動直升機、飛機，突襲加拉加斯市一座“戒備森嚴的軍事堡壘”，抓走馬杜羅夫婦。行動中，美軍沒有一人死亡，也沒有損失一件軍事裝備。美軍參謀長聯席會議主席凱恩在新聞發布會上介紹，行動持續大約2小時20分鐘，涉及150多架飛行器，其中一架飛行器被擊中，但仍可飛行。稍早時候，特朗普在社交媒體上發布馬杜羅戴手銬、雙眼被蒙住的照片，稱他現在人在美國軍艦“硫磺島”號上。特朗普在發布會上說，馬杜羅夫婦將被送往紐約，面臨美國司法審判。美方指控他們對美國“發動致命的毒品恐怖主義活動”。特朗普表示，如有必要，美國將對委內瑞拉發動“規模更大”的“第二波”打擊，但目前看可能不需要。

點評：局勢動蕩

國內旅游市場迎來強勁開局：

這個元旦假期，文旅市場涌現多元消費新玩法，游客們在豐富多彩的文旅體驗中歡度佳節，國內旅游市場迎來強勁開局。在線旅游平臺數據顯示，國內景區門票預訂量同比增長超4倍，入境游相關預訂也大幅提升，入境體驗型玩樂產品預訂量增長超30倍，掀起了2026年度首個消費熱潮。主題樂園煙花秀、登高祈福、跨年演唱會等具有儀式感的消費方式熱度大漲，一批小眾目的地憑借特色體驗實現高速增長，安吉、清遠、義烏等地以差異化的資源與活動成功吸引年輕客群。“新年登高”的傳統今年因雪景的加持而格外火爆。元旦期間，山岳類景區門票預訂量同比漲超150%，“雪后云海+霧凇”的組合，在社交媒體上刷屏。

點評：凡是假期，旅游必火

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