整體去化率超八成！惠州第四代住宅項目開盤熱銷

2025年，“推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”首次寫入政府工作報告。隨著“好房子”新國標(biāo)出臺，惠州積極推進(jìn)高品質(zhì)住宅探索實踐，而作為“好房子”新規(guī)產(chǎn)品形式之一的第四代住宅，今年也已在惠州落地面市，更在集中開盤中收獲熱銷佳績。

近日，惠城南北兩個核心片區(qū)的第四代住宅項目集中開盤。記者走進(jìn)位于江北的一個第四代住宅樣板間，最引人注目的便是層高6.3米、面積75平方米的露臺。這里不僅可種植較為高大的植物，更能化身運動、休閑、聚餐的“空中庭院”；同時，客廳采用270度采光的端廳設(shè)計，3.15米的層高更進(jìn)一步優(yōu)化了室內(nèi)光線與通風(fēng)效果。

房地產(chǎn)項目總經(jīng)理 王曉：露臺按照面積計算規(guī)則是不計入產(chǎn)權(quán)面積，基本上得房率是至少是125%，會比傳統(tǒng)的三代住宅實際使用面積多25%到40%。樓板厚度最多去到15公分，厚的樓板對結(jié)構(gòu)安全更有保障，對樓層之間的降噪、私密性也是有好的保障。

同時，科技元素的融入更讓居住體驗升級。該項目中每棟樓下都單獨設(shè)計了智慧垃圾房，實現(xiàn)五感投遞、清運分離和負(fù)壓除臭，解決傳統(tǒng)地下垃圾投放點痛點。在另一個四代住宅項目，這里采用屋頂光伏發(fā)電、高空拋物AI視頻監(jiān)測、智慧無感通行等設(shè)計，全方位優(yōu)化居住感受。

房地產(chǎn)項目副總經(jīng)理 張佳：我們采用了雙壁螺旋靜音管以提升靜音效果，屋頂安裝分布式光伏，有效降低公區(qū)能耗。

雖然第四代住宅項目的售價比同地段其他項目略高，但居住的功能性和舒適度提升，成為“第四代住宅”與傳統(tǒng)住宅最顯著的差異化標(biāo)簽。在剛剛過去的周末，惠州2個四代住宅項目合計推出新房307套，單日銷售認(rèn)購超240套，整體去化率超八成。

房地產(chǎn)項目副總經(jīng)理 張佳：項目開放以來，接待人數(shù)已經(jīng)超萬人次，首推貨量目前去化率近90%，銷售金額達(dá)到6個億

市民 蔡先生：對比以前的住宅來說，這個房子通風(fēng)采光效果好很多，陽臺比以前要大很多，質(zhì)量我覺得做的比以前要好。

業(yè)內(nèi)人士表示，第四代住宅最直觀的感受就是公攤更小、實用率更高，空中院落大，兼具垂直綠化、高層高、保溫隔音及智能化服務(wù)。而兩個項目的熱銷也印證出，當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷從追求住房總量滿足向提升居住品質(zhì)與結(jié)構(gòu)優(yōu)化的深刻轉(zhuǎn)型，市場已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。

隨著國家“好房子”戰(zhàn)略深入實施，惠州正積極加快出臺政策，為其發(fā)展提供支持。記者從市住建局了解到，目前全市各縣區(qū)有多個第四代住宅項目待供應(yīng)。此外，業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨市場發(fā)展，多數(shù)第四代住宅項目正憑借綠色、舒適等特質(zhì)向“好房子”標(biāo)準(zhǔn)看齊，未來“好房子”還將有更多想象空間。

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)信息中心主任 黃敏：惠州四代宅正是“好房子”理念在地方市場的“具象化實踐”，四代住宅并不是意味著高端消費，應(yīng)該說每個價位都會有它對應(yīng)的一個好房子。下來我們也將出臺“好房子”設(shè)計指引，更好地支持企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品，爭取推出更多高品質(zhì)住宅項目。