溫州樓市從未出現過的歷史性事件！這波實在太猛……

“一夜夫妻百日恩，其實感情也沒多深。”

近幾年的溫州樓市一路坎坷，大浪淘沙之下，曾經許多家喻戶曉的知名房企已經逐漸消失，至今仍活躍于溫州樓市的房企屈指可數，可以說是一片荒涼。

平心而論，每一個在溫州拿過地的房企，都算得上為城市發(fā)展做出過貢獻，只不過大多數房企與溫州之間的關系像是“一夜情”，一個樓盤就是一個生意，做完就結束，走了也沒有留下太多痕跡。

溫州城市實景|圖源抖音博主“無題Scenic”

值得慶幸的是，溫州樓市還存在有極少數真正能做到“與城市共建共享”的責任房企，盡管鳳毛麟角，但每一個深耕者的價值和城市貢獻，都遠比一眾逐利而來的開發(fā)商加起來還重要。

正如——華潤置地，就是一個鮮明的案例！

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從2012年首次進入溫州以來，華潤置地已在市區(qū)建成2座大型商業(yè)綜合體、4座超高層，開發(fā)過10座高品質商品房，代建過號稱“最美安置房”的橫渡繡苑……涉及覆蓋面之廣，建設體量之大，幾乎可以說是溫州歷史上與城市融合拉滿的房企。

濱江萬象城

其實放在當年來說，華潤置地完全沒必要建什么綜合體、超高層，畢竟這種超大資本的投入，對于房企現金流的承載力是非常大的考驗，而且短期內根本見不到任何回報，遠比不上“高周轉”的擴張速度。

而當我們站在如今的溫州樓市回頭看，才發(fā)現華潤置地早已通過參與城市建設、運營和服務構建長期業(yè)態(tài)，將自己與溫州城市的發(fā)展深度綁定，不僅對城市的發(fā)展提供了巨大助力，更是能順理成章的分潤城市的長期紅利，形成與溫州相互依存、共同發(fā)展的共生體。

溫州城市實景|圖源抖音博主“會飛的羊yang”

正如最近，華潤置地一次性提前交付三大高品質樓盤，其中涉及四座超高層+兩座綜合性社區(qū)的城市級兌現，無論從交付體量、戶數、品質等各方面來看，都是溫州樓市從未出現過的歷史性事件，甚至說是“后無來者”都毫不為過！

不僅如此，在筆者看來，本次華潤置地的集中交付，對于溫州城市的發(fā)展同樣意義重大……

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【華潤置地·雲璽&置地時代中心】

這兩年，溫州的超高層規(guī)劃遍地開花，城市藍圖上的天際線不斷拔高，但是在現實中，部分超高層的建設進度異常緩慢，有的甚至直接擺爛停建，真正能如期投用的少之又少。

正當市民逐漸因為“規(guī)劃變鬼話”而感到失望時，華潤置地卻在2025年末，向即將躋身 “GDP 萬億俱樂部” 的溫州，獻上了一份重磅賀禮——高達約200米的華潤置地?雲璽與約318米的置地時代中心，雙雙提前交付！

這兩座拔地而起的擎天之柱，撐起的不僅是濱江CBD的璀璨封面，更讓市民重拾對溫州發(fā)展的信心。

實景圖

站在城市的角度來看，華潤置地·雲璽底部與濱江萬象城直接連通，并與甲級寫字樓置地時代中心對望交互，形成適配“高端企業(yè)辦公+塔尖居住需求+頭部消費場景”的城市級綜合并聯體。

這樣一座整合約70萬方的高能級配套集群落成，既進一步提升了濱江CBD的核芯地位，又加強了區(qū)域商業(yè)、商務與居住的復合價值，對于溫州城市發(fā)展的助推，遠不是一般的超高層能相提并論。

實景圖

回歸產品本身，作為一線江景高端奢宅的華潤置地·雲璽同樣是溫州的塔尖頂豪，坐在云端之上俯瞰甌江，這種大部分人究其一生都未必能擁有的體驗，卻是雲璽居住者的日常生活，建面約822-1630㎡的闊奢戶型既是圈層的篩選，也是出于對甌江絕景的尊重。

實景圖

【華潤置地·溫州瑞府】

濱江CBD是溫州毋庸置疑的樓市頭部板塊，這里的每一座豪盤都可以代表著溫州樓市的天花板。

實景圖

不過，很多朋友喜歡在私下將這里的一眾豪盤分個高低，甚至為此爭得面紅耳赤，其實完全沒有必要，因為市場早已給出答案——

據溫州房管局數據，整盤共計724戶的華潤置地·溫州瑞府總去化率高達約99%，如此佳績放眼當前整個濱江CBD的在售新盤中，沒有第二個盤能做到！

華潤·瑞府房管局部分備案數據

市場的選擇從來不帶偏見，為什么華潤置地·溫州瑞府能在溫州頂豪市場的激烈競爭中脫穎而出？原因很簡單——品質硬核！

從遠處眺望，瑞府的建筑宛若精致的立體棱鏡，南北立面采用高覆蓋率的大面積玻璃鋪裝，在晨曦映射下形成的震撼光幕，甚至能讓路過的人下意識駐足欣賞。

實景圖

一座造價超千萬、橫跨約68米的奢闊門庭是震撼歸家儀式的開篇。

實景圖

社區(qū)內部，約6000㎡的下沉式庭院會所涵蓋多種高端配套，再加上4大架空層泛會所，超1萬㎡的生活場景足以滿足各年齡段的生活需求！

下沉式庭院實景|右滑動更多→

架空層實景|右滑動更多→

將目光看向室外，這座約3.4萬方的巨奢園林是瑞府宜居氛圍的基底。

實景圖

約6000㎡的中央庭院中藏著貫穿東西的景觀水軸，每一處水系漫延的背后，都是大手筆的重金砸入！

實景圖

在溫州樓市整體低迷的市場中，華潤置地·溫州瑞府竟能“熱銷到幾乎清盤”，這既是高品質的證明，也是市場給予匠心房企的回報。

尤其是作為綜合性社區(qū)，瑞府除了住宅部分之外，還配建2座超高層、3層地下室，以及一所幼兒園，目前已全部通過竣工驗收，距離投用指日可待！

毫不夸張的說，相比其他普通住宅，華潤置地·溫州瑞府的高品質交付，不僅標志著溫州高端豪盤從此有了全新的教科書，同時也讓濱江CBD的部分宏偉藍圖得到實現，對于整個板塊的發(fā)展來說意義重大！

實景圖

【華潤置地·溫州潤府】

如果從價格維度考量，華潤置業(yè)?溫州潤府是本次集中交付的三個項目中入手門檻最低的一個，但在筆者看來，該項目對所在區(qū)域發(fā)展的推動作用，卻是最為直接且顯著的。

為什么這么說？

因為在華潤置地·溫州潤府之前，項目所在板塊的新房市場斷供4年之久，雖然地段不錯，但同樣也意味著房企拿地成本較高，尤其放在樓市下行期中，板塊整體開發(fā)難度較大，導致區(qū)域內的居住品質迭代遙遙無期。

2023年板塊實景

這種情況，一直持續(xù)到華潤置地?溫州潤府的橫空出世，項目憑借硬核的產品力逆市突圍！不僅創(chuàng)下首開狂攬超5億元的傲人戰(zhàn)績，更一舉登頂2024 年溫州樓市年度銷冠……這一連串高光表現，直接讓市府看到了板塊的巨大價值潛力。

自此，市府對板塊的重視程度節(jié)節(jié)攀升——正如今年土拍市場，板塊的供地量大幅激增，而在幾天前，板塊內老舊小區(qū)“以舊換新”外遷置換工作也正式啟動。可以預見的是，整個板塊居住品質的升級已然拉開序幕，追溯這一切的引爆點，就是華潤置地?溫州潤府！

實景圖

一個樓盤究竟要做到什么地步，才能憑借熱銷而帶動整個板塊的發(fā)展？

在筆者看來，潤府其實只認真做好了兩點——“超高品質+超高性價比”，畢竟相比于對城市的貢獻，購房者更期待“怎樣用更少的錢，買到更好的房子”，而這也恰好是潤府的獨到之處！

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試問，放眼整個溫州的高端改善市場，同等價位的無論新房、二手房，除了華潤置地·溫州潤府之外，還有哪個樓盤能同時擁有“橫跨約48米的奢宅門庭、約5800㎡的架空泛會所、約4.7萬方精奢園林”這些幾乎能比肩濱江CBD千萬級頂豪樓盤的配置？

實景圖

不僅如此，華潤置地·溫州潤府同樣也是綜合性社區(qū)，項目外部配置的R-life潤心街依托華潤“萬象商業(yè)生態(tài)”，結合社區(qū)內部的興趣化場景，打造“1+N”泛會所社交島鏈，并在交付前就已經完成多次社群服務的前置性落地，社區(qū)內部更是已經形成完整的社交網絡。

實景圖

該運營模式一方面強化了社區(qū)價值基礎，另一方面豐富了板塊內的消費場景，完全可以視為利好整個板塊的優(yōu)質配套！

實景圖

用改善的價格追逐頂豪體驗，華潤置地·溫州潤府的“越級品質”受到購房者追捧自然順理成章。

尤其近日，項目推出的7幢再度擴大價格優(yōu)勢，建面約185㎡的樓王央景大平層，惠后毛坯均價竟僅需2.55萬/㎡，總價控制在410萬起，還是即買即住、所見即所得的現房，約93%的得房率，即使跟“四代宅”同面積段的平層戶型相比都相差無幾，如此優(yōu)勢估計又將引發(fā)板塊內的新一輪熱銷潮！

建面約185㎡戶型樣板間實景|僅供參考 以實際房源現狀為準

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“好房子”是今年中央到地方各大重要會議中屢次強調房地產行業(yè)正式明確的發(fā)展方向。

在官方定義中，“好房子”需要有好的標準、好的設計、好的材料、好的建造、好的運維，旨在全面提升住房品質，建設符合居住者需求的優(yōu)質住宅。

而華潤置地作為責任央企，自然將扛起“好房子”實踐的大旗，并早在去年就推出“三好十二優(yōu)”，暨“好社區(qū)、好產品、好服務”的執(zhí)行標準。

這一點，在華潤置地本次交付的三大項目中就已經得到實現，從單盤角度來看——華潤置地每一個樓盤的品質都是同板塊內的“好房子”，而且價格控制也極其謹慎，品質提升的成本并沒有將轉嫁給購房者，這也讓華潤置地項目的性價比遠超競品。

而在跳出單盤的框架后，華潤置地各大項目還能實現助推板塊發(fā)展的宜居升級與價值躍升，通過商業(yè)運營、社群運營、服務運營等方式持續(xù)深入溫州人居生活之中，向更高層次的“好生活”邁進，這種實力和責任感是溫州絕大多數開發(fā)商難以企及的。

實景圖

比起開發(fā)商，筆者認為華潤置地應該被稱為“城市運營商”甚至是“家人”，因為其在溫州交付的每一個項目都不是結束，而是深耕溫州、賦能城市的全新起點，未來這些項目將組成一個龐大的城市生態(tài)體系，而華潤置地會以長效運營的力量，持續(xù)激活城市活力，為溫州的高質量發(fā)展注入源源不斷的內生動力。

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