2026 樓市止跌回升可期！孟曉蘇：政策就位，盼信心回歸

今天又刷到孟曉蘇的視頻。

孟曉蘇在視頻里預測二零二六年，信心回歸的話，二零二六年就會是明顯止跌回穩的一年，還會企穩回升，樓市已經下行四年，核心是認知上出現了巨大偏差。

中國房地產業這些年總體健康，但有個大的不完善，就是保障房建設長期缺位，低收入群體只能去商品房市場找住房，這就造成了高房價和他們收入水平的差距。

這些問題的解決辦法，中央已經明確，要按當年住房雙軌制的設計，完善市場加保障的住房供應體系，之前很長時間都忽視了這一點，這是一個重要因素。

另一個因素是，中國房地產業從上世紀九十年代起步，當時日本房地產破裂，相關的泡沫理論傳到中國，讓孟曉蘇們一談房地產就擔心，外來不良影響加國內結構問題，導致后續調控思路有些迷失。

好在經過四年調整，大家已經認清問題，延續十三年的限購在二零二四年徹底取消，個別城市殘留的少量限制，十五五規劃也明確要清除，徹底取消商品房領域的限制性措施，完全可以期待。

孟曉蘇覺得，二零二四年到現在，利好政策已經出盡，萬事俱備只欠東風，這東風就是信心回歸，所有經濟指標都能靠數據衡量，只有信心沒法用數據量化，老百姓沒信心，再好的政策也沒用。

這個觀點孟曉蘇講了不少次，現在已經有了良性反應，主要城市開始重拳打擊唱衰樓市的黑嘴和黑媒體，封禁他們的造謠和虛假信息，這些都是維護居民信心，防止信心進一步下滑的必要措施，但還需要更多利好。

比如新房購買利息補貼，美國樓市低迷時也用過，孟曉蘇判斷這政策出臺會很快，而且他建議不光補貼新房，存量房貸也該普遍補貼，不用補到底，幫大家度過困難期就行，之前存量房貸利率降到增量水平，就是呼吁了半年才實現，后續還需要統一協調。

關于存量房，國家統計局給出的七點六億平方米待售房數據是真實的，其實不用全部出清，就像超市總得有貨供消費者選擇，正常存量是五億平方米，多出來的才是多余庫存，所以庫存沒傳言那么嚴重，但還是要安排收購。

當年香港樓市低迷六年，董建華請孟曉蘇去研究救市，媒體報道中方公司要拿二百億收購全部存量房，連續報道三百多篇，極大鼓舞了信心，三天內樓市成交猛增三倍，香港樓市就此止跌回升，出現拐點。

內地城市二百億根本不夠，三萬億才差不多，央行已經提出三千億元再貸款，支持地方平臺公司收購存量房，可進展不大，因為地方平臺沒多少資本金。

孟曉蘇建議成立中儲房機構，咱們有中儲油，中儲糧，中儲棉，房屋其實更適合儲存，把三千億元再貸款通過國債變成資本金，再通過銀行貸款放大到三萬億，用這筆錢能收購大部分存量房，再加上群眾購房的力量，幾萬億的力度足以鼓舞人心，說不定能像香港當年那樣，快速讓信心回歸。

從二零二五年開始，最高領導人多次強調信心比黃金更寶貴，二零二六年很可能是樓市關鍵性轉折的一年，更多媒體該實事求是，站在希望回升的角度鼓勵人心，讓大家共同建立信心。

中國經濟不能再被房地產拖累，不能重蹈日本失去二十年的覆轍，毀掉一代人，孟曉蘇說這不可能，因為他對政策層面，媒體層面，還有人民群眾層面，都抱有信心。