3年虧6000萬！中央商場關(guān)停徐州店止損，負(fù)債率已超93%

12月10日，南京中央商場（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱中央商場）發(fā)布公告，宣布其控股子公司徐州中央百貨大樓股份有限公司門店（以下簡稱徐州中央百貨或徐州店）將暫停營業(yè)。

今年以來， 中央商場境況并不如意。早在9月份，中央商場因租賃合同糾紛被徐州和瑞華物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司提起仲裁申請，索賠租金共計(jì)5199.5萬元。（）

11月份，又被江蘇證監(jiān)局關(guān)于對出具警示函，原因是子公司徐州中央百貨與徐州旭來文化傳播有限公司（以下簡稱旭來傳播）房屋租賃合同糾紛一案中,未及時(shí)披露重大訴訟進(jìn)展情況。

3年虧損超6000萬 徐州中央百貨暫停營業(yè)

中央商場始建于1936年，由張靜江、曾養(yǎng)甫、茅以升等社會名流和愛國之士，以“抵制日貨、弘揚(yáng)國貨、振興民族商業(yè)”為宗旨而創(chuàng)立。

1993年，中央商場成為江蘇省首家法人股上市公司；2000年，在上海證券交易所正式上市交易；2005年，雨潤集團(tuán)入主南京中商，成為第一大股東。近年來，通過新建和并購重組等方式，中央商場先后在江蘇、安徽、河南、山東、湖北等地發(fā)展了十幾家分店。

即使仍有“中華老字號百貨”的光環(huán)在身，隨著市場競爭加劇，百貨經(jīng)營持續(xù)承壓，中央商場旗下徐州店將面臨暫停營業(yè)。

公開資料顯示，徐州中央百貨成立于1993年6月23日，注冊資本1億元。企業(yè)預(yù)警通顯示，南京中央商場投資管理有限公司持有其100%的股權(quán)。

12月10日，中央商場公告稱，決定啟動暫停營業(yè)計(jì)劃，同時(shí)授權(quán)管理層組織實(shí)施徐州店暫停營業(yè)計(jì)劃。公司表示，此舉系公司基于整體戰(zhàn)略布局作出的審慎決策，有利于及時(shí)止損，減少虧損門店對公司業(yè)績的拖累。

公告稱，徐州中央百貨自開業(yè)以來，受市場環(huán)境下行及競爭加劇、物業(yè)租賃糾紛等多重因素影響，導(dǎo)致經(jīng)營較為困難，經(jīng)過調(diào)整后當(dāng)前經(jīng)營基本面仍未有改善跡象，減虧扭虧較難實(shí)現(xiàn)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，徐州中央百貨實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4052.84萬元，凈利潤-2727.5萬元。2022年至2024年，營業(yè)收入在公司總收入中的占比分別為2.56%、2.35%和2.33%，三年累計(jì)虧損6660.93萬元。

中央商場表示，徐州店暫停營業(yè)計(jì)劃預(yù)計(jì)不會對公司整體經(jīng)營狀況造成重大影響，但本次暫停營業(yè)會造成一定的商戶解約損失、不可轉(zhuǎn)移的固定資產(chǎn)凈值損失、房屋租賃合同的違約支出等。

徐州中央商場暫停營業(yè)后，如何善后？

中央商場表示，控股子公司沛縣潤隆商業(yè)管理有限公司擬新增一處位于沛縣的租賃物業(yè)，承接徐州門店暫停營業(yè)后的業(yè)務(wù)資源，同時(shí)為原徐州門店員工提供合規(guī)合理的崗位安置。

此前，2024年，中央商場注銷了泰州中央國際購物有限公司、徐州百大國際旅行社有限責(zé)任公司。

資產(chǎn)負(fù)債率為93.6% 32家主要子公司中僅有9家盈利

造成徐州中央百貨商場停業(yè)的原因之一，是金額巨大的租賃糾紛。

11月底，因徐州中央百貨與旭來傳播房屋租賃合同糾紛一案中,未及時(shí)披露重大訴訟進(jìn)展情況,亦未按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定及時(shí)進(jìn)行會計(jì)處理,導(dǎo)致2025年半年報(bào)信息披露不準(zhǔn)確。江蘇證監(jiān)局對中央商場以及相關(guān)責(zé)任人采取出具警示函措施（ 〔2025〕202號）。

2023年7月起，旭來傳播與徐州中央百貨存在租賃協(xié)議。因經(jīng)營電影院的需要，旭來傳播向相關(guān)部門申請辦理所需證照時(shí)，徐州中央百貨提供的圖紙無法滿足消防部門的要求，導(dǎo)致影院無法辦理消防許可證、施工許可證等，給旭來傳播造成了經(jīng)濟(jì)損失。

旭來傳播因此訴至法院，要求賠償各種損失總計(jì)879.77萬元。經(jīng)過多次審理，2025年10月24日達(dá)成調(diào)解，徐州中央百貨需支付對方355.56萬元。

作為以零售和房產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的中央商場，近年來面對眾多的仲裁糾紛。除了前述提及的兩起徐州地區(qū)的租賃糾紛，2025年年中財(cái)報(bào)顯示，還有多項(xiàng)重大的訴訟或仲裁具有負(fù)面影響：

子公司濟(jì)寧市中央百貨有限責(zé)任公司已判決未執(zhí)行訴訟計(jì)提了9360.6萬元的預(yù)計(jì)負(fù)債；控股子公司宿遷中央國際購物廣場有限公司與中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司合同糾紛一案，一審判決宿遷中央支付工程款及返還質(zhì)保金共計(jì)7276.9萬元，2025年7月31日二審第三次開庭聽證。

近年來，中央商場的經(jīng)營狀況一直不容樂觀。

根據(jù)往期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2022年總營業(yè)收入24.97億元，虧損0.53億元；2023年總營收24.50億元，虧損1.53億元；2024年總營收22.98億元，虧損1.48億元；2025上半年虧損876.74萬元，江蘇區(qū)域營收下滑14.04%。

截至2025年第三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入162,921.95萬元，同比下滑9.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-5353.79萬元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-4803.51 萬元，同比虧損金額擴(kuò)大。

在2025年上半年財(cái)報(bào)中，中央商場稱，主要是受傳統(tǒng)商超渠道消費(fèi)下滑影響，公司百貨零售銷售下降，導(dǎo)致營業(yè)收入和毛利同比減少；同時(shí)地產(chǎn)板塊結(jié)轉(zhuǎn)收入較同期減少，導(dǎo)致營業(yè)收入和毛利同比減少。

值得注意的是，根據(jù)2025年中財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，主要子公司及對公司凈利潤影響達(dá)10%以上的參股公司中，僅有9家盈利。

其中，南京中央商場投資管理有限公司上半年虧損達(dá)4628.91萬元，虧損最多。其他子公司虧損額從89萬到2400萬不等。

江蘇中央新亞百貨股份責(zé)任公司，凈利潤為4841.75萬元，業(yè)績表現(xiàn)最佳，這是中央商場在淮安的百貨零售公司；此外，中央商場在南京、連云港、洛陽、如東、泗陽、海安等地的零售公司有不同程度的盈利。

根據(jù)立信會計(jì)師事務(wù)所出具的2024年審計(jì)報(bào)告，截至2024年12 月31日，中央商場資產(chǎn)負(fù)債率為93.6%，合并報(bào)表未分配利潤為-9.23 億元，實(shí)收股本為 11.28 億元，未彌補(bǔ)虧損金額超過實(shí)收股本總額三分之一。

即便境況如此，12月4日，中央商場公告，控股子公司新亞百貨為公司在民生銀行3.6億元的借款提供擔(dān)保、泗陽雨潤為公司在民生銀行3.6億元的借款提供1.336億元擔(dān)保。公司及其控股子公司累計(jì)對外擔(dān)保總額為17.002億元，占母公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的71.06%。

值得關(guān)注的是，二級市場上，公司股價(jià)在商超零售板塊帶動下，連續(xù)兩日漲停，中央商場對此發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)提示。

星星蘇訊綜合自觀點(diǎn)網(wǎng)、財(cái)聯(lián)社、雷達(dá)財(cái)經(jīng)、企業(yè)預(yù)警通、中央商場網(wǎng)站等

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