更換電梯底樓住戶為何多出錢？業內人士：共有設施更新，費用按房屋面積分攤

“更換老舊電梯，方便樓上居民出行，阿拉完全贊成，但支取維修基金時，1樓業主也要按房屋面積分攤，甚至比高樓層小戶型出的費用還多，這到底合理嗎？”近日，家住寶山區真華路999弄大華水岸藍橋的俞先生向“新民幫儂忙”反映，小區更換電梯，卻要1樓住戶分攤費用的方案，讓他感到十分困惑，“我想知道，這一做法有無法律依據？這筆錢到底該不該掏？”

一樓住戶疑惑：換梯為何多出錢

俞先生告訴記者，自己在2005年購房入住該小區，所在樓棟為6層住宅，一梯兩戶，共有12戶人家，其中01室房屋面積59平方米，02室86平方米。“樓里的電梯‘服役’已經有整整20年了，加上近幾年故障不斷，樓上鄰居換梯的呼聲一直很高。”俞先生說，去年“國補”政策出臺，符合條件的電梯更新可享受每臺15萬元補貼，更是給換梯按下了“加速鍵”。

今年7月，業主們經過多方比選，決定更換一臺新的三菱電梯，并確定了出資方案：工程總費用33.5萬元，扣除15萬元“國補”后，剩余18.5萬元通過住宅專項維修資金支付，由樓內各業主按專有部分建筑面積分攤。

這一方案讓俞先生難以接受：“我住在102室，平時出行不用電梯，但我的房屋面積比01室的6戶居民還大20多平方米，如果按照面積分攤，就意味著我比天天乘電梯的高樓層小戶型業主掏的錢都多，這明顯有失公平！”在征詢環節中，他明確表示“不認可該分攤方法”，并先后向物業和居委會提出訴求，但得到的答復是該做法符合政策規定，“絕大多數居民投票同意，表決已通過”。

12月初，樓道里貼出公告：電梯更換于12月11日開工，2026年1月23日竣工。目前，樓內的舊梯已經被拆除，安裝新梯正在有序推進。

俞先生所在樓棟張貼的電梯更新期間停梯通知

但俞先生的心結仍然沒有解開：“我并不反對換梯，只是希望遵循‘誰使用誰付費’的原則，就像加裝電梯一樣，采用‘梯度分攤模式’，合理降低1樓業主的出資比例。”

業內人士解答：按房屋面積分攤

加裝電梯常用的“梯度分攤”，在電梯更換時又是否可以適用？記者為此查閱了《中華人民共和國民法典》《住宅專項維修資金管理辦法》《上海市住宅物業管理規定》，并咨詢了有關部門。據了解，電梯更換與加裝性質不同，資金籌集方法也有所差別：電梯加裝屬于新增共有設施設備，并不動用專項維修資金，因此可由業主協商確定分攤方案，實踐中普遍采用“樓層越高、出資越多”的模式，充分考慮使用需求與頻率差異；而電梯更換屬于對原有共有設施設備的更新，所需費用優先從專項維修資金中列支，由業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，并非單純以使用頻率為標準。

記者將相關規定告知俞先生后，他對此表示理解：“原來換梯和加梯政策不一樣，之前沒搞清楚其中的區別。”在弄明白前因后果后，俞先生也表達了自己的看法，他認為，上海當前正全力推進老舊電梯換新，希望有關部門及屬地居委、物業，能加強政策宣傳和解讀，讓更多業主知曉實施流程、規則和依據，從源頭上消除矛盾和誤會。

原標題：《更換電梯底樓住戶為何多出錢？業內人士：共有設施更新，費用按房屋面積分攤》

欄目編輯：陳浩

來源：作者：新民晚報 房浩