2025年1-11月保定房地產企業銷售業績TOP10

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2025年1-11月，保定房地產企業銷售業績TOP10合計成交金額為88.71億元，銷售面積為76.30萬m2，華中集團、國控置業、愛情地產銷售業績位列前三甲。

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的并表商品房（包括商品住宅、寫字樓、商業、公寓等）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在保定市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格項目審核和數據復核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

根據中指研究院監測顯示，2025年1-11月，保定TOP10房企合計銷售金額為88.71億元，合計銷售面積76.30萬平。銷售額方面，TOP10門檻值為3.54億元，華中集團銷售金額達19.95億元，位列排行榜首位；國控置業實現銷售業績16.06億元，位列第二名；愛情地產銷售金額約為10.50億元，位列第三名。銷售面積方面，TOP10門檻值為3.01萬平，華中集團、國控置業、愛情地產分列銷售面積榜單前三位，銷售面積分別為15.75萬平、12.72萬平、9.55萬平。

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特別聲明：各房企項目銷售數據統計是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在保定市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格項目審核和數據復核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-11月，保定市商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為59.27億元，合計銷售面積為47.72萬平。其中，國控置業開發的東湖尚品項目位列銷售金額榜第一位，銷售金額為9.36億元，銷售面積7.43萬平；華中集團開發的花溪北岸項目位列榜單第二位，銷售金額為8.79億元，銷售面積5.97萬平；深保發展開發的燕華城項目位列銷售金額榜第三位，銷售金額為7.37億元，銷售面積6.85萬平。

▍住宅市場

（1）房價：新房成交價格指數跌幅走擴，二手房價格指數持續下滑

新房：整體來看，保定新房價格指數延續下滑趨勢，環比跌幅再次走擴。2025年11月，保定新建商品住宅均價為8685元/平，環比下跌0.37%，跌幅較上月擴大0.23個百分點，同比下跌2.00%，較上月擴大0.41個百分點。

二手房：保定市二手房價格指數延續下滑態勢，本月樣本均價為8465元/平米，環比下降0.96%，降幅較上月擴大0.12個百分點；同比來看，二手房成交均價同比下跌7.78%，降幅與上月持平。

圖：2021年-2025年11月保定新建商品住宅銷售均價及環比走勢

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（2）成交規模：市場活躍度穩中有降，蓮池區成交規模居首

11 月， 保定房地產市場活躍度穩中有降，成交規模 環比小幅下滑。本月保定主城區商品住宅（不含保障房）成交套數約為 484 套，成交規模為 6.55萬m 2 ，環比減少 1.7% ，同比減少 31.7% 。其中， 蓮池區成交面積為 3.47 萬平，成交面積占全市比為 53.0 %，居全市各區首位； 競秀區新房成交面積居全市第二位，成交面積為 2.70 萬平，成交占比為 41.2 %；高開區成交面積為 0.38 萬平，成交規模占比約為 5.8 %。

圖：2023年-2025年11月保定主城區商品住宅（不含保障房）月度成交情況

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（3）成交結構：總價100-150萬、面積段90-120平產品占比下滑幅度較大

總價100-150萬、面積段90-120平產品累計成交占比明顯下滑。成交總價段來看， 100-150萬之間產品成交占比33%，較2024年 減少 3.6個百分點， 仍 居首位； 150-200萬之間產品成交占比為22%，居第次席，較2024年 增加 0 .5個百分點；200 萬以上產品成交占比為 1 6% ，較去年全年增加 2.1 個百分點； 80 萬以下產品累計成交占比為 19% ，較去年全年占比增加 1 .7 個百分點； 成交面積段來看， 120-160平之間產品成交占比為43%，居首位， 較去年增加 4.6 個百分點 ； 90-120平之間產品成交套數占比居次席，占比為34%，占比下滑4.6個百分點 ； 90 平以下產品成交占比為 12% ，較去年全年占比減少 1 .0 個百分點； 1 60 平以上產品成交占比約為 1 1% ，與去年全年微增 。

圖：2022-2025年11月保定主城區商品住宅（不含保障房）成交結構情況

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11月，保定新房市場活躍度穩中有降，成交規模環比減少，新房價格指數持續回落。其中，蓮池區和競秀區成交規模居全市前列，累計成交占比超九成。成交結構方面，總價100-150萬、面積段90-120平產品累計成交占比下滑幅度較大，較去年累計占比分別減少3.6個百分點和4.6個百分點。二手房方面，保定市二手房價格指數延續下滑態勢，本月樣本均價為8465元/平米，環比下降0.96%，降幅較上月擴大0.12個百分點。

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