爛尾多年的長(zhǎng)沙恒大童世界終于被接盤

2025年12月2日，湖南湘江新區(qū)悅景投資有限公司以底價(jià)2.83億元，競(jìng)得長(zhǎng)沙恒大童世界項(xiàng)目三宗娛樂康體用地。

這三塊地及其地上在建工程、附著物評(píng)估價(jià)5.05億元，上個(gè)月曾以打7折的3.54億底價(jià)首次拍賣，但因無人出價(jià)而流拍。

第二次拍賣的底價(jià)再打8折，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的56折，終于被一家剛剛成立3天的國(guó)企接盤。

11月29日，湖南湘江新區(qū)悅景投資有限公司注冊(cè)成立，由湖南湘江新區(qū)投資集團(tuán)有限公司全資控股，后者由湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)有限公司全資控股；再穿透下去，則是長(zhǎng)沙國(guó)資委控股92.8%，湖南省國(guó)有投資經(jīng)營(yíng)有限公司持股7.2%。

“童世界”這個(gè)文旅品牌，是恒大于2017年在原先的旅游業(yè)務(wù)板塊基礎(chǔ)上打造出來的。按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，首批將在全國(guó)布局15個(gè)童世界項(xiàng)目。

長(zhǎng)沙恒大童世界作為首個(gè)童世界項(xiàng)目，于當(dāng)年1月正式開工，許家印出席了開工儀式。

該項(xiàng)目計(jì)劃投資500億元，由恒大童話世界、桐溪古鎮(zhèn)、溫泉小鎮(zhèn)、影視文創(chuàng)基地、歐式城堡酒店、大型珍稀植物公園等子項(xiàng)目構(gòu)成。

2021年，長(zhǎng)沙童世界項(xiàng)目隨著中國(guó)恒大陷入財(cái)務(wù)危機(jī)而停工。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體長(zhǎng)沙恒大童世界旅游開發(fā)有限公司等三家恒大系公司，因建設(shè)工程施工合同糾紛而被長(zhǎng)沙湘江資產(chǎn)管理有限公司告上法庭，于是有了這次司法拍賣。

值得注意的是，長(zhǎng)沙湘江資產(chǎn)管理有限公司由湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)有限公司控股83%，而后者就是本次接盤方湖南湘江新區(qū)悅景投資有限公司的全資控股祖母公司（母公司的母公司）。

換言之，這次接盤長(zhǎng)沙童世界項(xiàng)目相當(dāng)于以資抵債。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有17個(gè)恒大童世界項(xiàng)目，幾乎全部爛尾，也有少數(shù)幾個(gè)被債權(quán)人或當(dāng)?shù)貒?guó)企接盤。

2022年，五礦信托一口氣接盤了恒大三個(gè)項(xiàng)目公司：昆明恒拓置業(yè)有限公司、佛山市順德區(qū)盈沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“恒睿文旅”）。

這些項(xiàng)目公司的股權(quán)都被恒大質(zhì)押給五礦信托融資，恒大爆雷后，五礦信托只能被動(dòng)接盤。

其中，恒睿文旅是廣州南沙恒大童世界的項(xiàng)目公司，原先由恒大旗下的廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司全資控股。

2020年12月25日，恒大向五礦信托貸款融資時(shí)，曾向五礦信托增資擴(kuò)股，雙方各持有恒睿文旅50%的股權(quán)。五礦信托不但持有項(xiàng)目公司50%的股權(quán)，還有另外50%股權(quán)的質(zhì)權(quán)。

2022年1月26日，已經(jīng)爆雷的恒大徹底退出，將所持50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給五礦信托抵債，恒睿文旅就此成為五礦信托的全資子公司。

各地的恒大童世界通常不是一個(gè)單獨(dú)的項(xiàng)目，而是恒大文旅城的一部分，用文旅的噱頭賣房。

例如，萊陽恒大童世界就是恒大·丁字灣世紀(jì)文化城的一部分，運(yùn)營(yíng)主體為煙臺(tái)童世界旅游發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)童世界”），后者由山東恒大童世界旅游開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“山東恒大童世界”）全資控股；而山東恒大童世界由恒大童世界集團(tuán)有限公司控股90%，當(dāng)?shù)貒?guó)企山東丁字灣南海新城投資開發(fā)有限公司持股10%（簡(jiǎn)稱“山東丁字灣”）。

2021年12月27日，就在恒大正式爆雷后不久，山東丁字灣從山東恒大童世界手中接盤了煙臺(tái)童世界100%股權(quán)。

不止恒大童世界，整個(gè)恒大·丁字灣世紀(jì)文化城也被當(dāng)?shù)貒?guó)企接盤。

總投資1000億、占地約8000畝的西安恒大文旅城項(xiàng)目，位于陜西西咸新區(qū)秦漢新城塬北片區(qū)，也包括占地約1298畝的童世界樂園。

2024年6月5日，陜西建工集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“陜西建工”）以底價(jià)18.43億元競(jìng)得該片區(qū)的4宗地塊，包括3宗住宅用地和1宗商服用地，面積約1265.5畝。

其中，3宗住宅用地面積18.9萬平方米；商服用地面積65.46萬平方米，底價(jià)9.87億元，就是西安恒大文旅城項(xiàng)目童世界樂園所在地。

今年以來，陜西建工已數(shù)次接盤原恒大文旅城地塊，包括29.78萬平方米的住宅用地，以及67.14萬平方米的商服用地！