“爛尾”六年！海口這個豪宅，突然復活！

賣掉最后一件家當，海口灣這個“爛尾”六年的項目終于復工！

2025年11月29日，海口灣玉府項目現場鑼鼓喧天，舞獅歡騰，業主們等了近2000個日夜后，終于迎來了復工儀式。

但這場復工的代價，實則是一場“斷腕求生”的現實抉擇。

有媒體報道稱，開發商押上最后的別墅、車位等資產，換來6500萬資金填補缺口，才為這個黃金地段的項目成功續命。

海口灣玉府外景圖 圖源：網易海南房產

時間回溯到11月4日，小易在查詢海口商品房信息時發現，海口灣玉府A棟121套住宅悄悄拿到了預售許可證。

但詭異的是，這張證剛出生就被貼上了"暫停網簽"的標簽，這無疑為項目的未來蒙上了一層陰影。

然而，讓人意想不到的是，僅僅25天后，這個沉寂六年的項目就迎來了命運的轉折點。

圖源：海口市住宅與房地產信息網

然而，轉機比預想中來得更快。就在預售證下發25天后，復工儀式隆重舉行……

小易經仔細了解后發現，這場看似突然的復工，背后實則是政策與資本的雙重推力的結果。

據了解，海口灣玉府項目的復工被賦予了極高的優先級：B棟被納入省級“保交樓”項目，而A棟更是升級為全國“保交樓”監督項目，并明確要求在今年年底前完成交付任務。這道“死命令”為項目的重啟掃清了頂層障礙。

海口灣玉府復工現場 圖源：中國房地產報

政策開路，錢從何來？

小易了解到，項目所需的約6500萬元資金缺口，是通過抵押項目剩余資產的方案解決的，這些資產主要包括未售的別墅和地下車庫的890多個車位。

這里就不得不提海口灣片區別墅產品的稀缺性——目前該區域二手房市場上，僅有的別墅掛牌價達880萬元。

圖源：貝殼找房

正是憑借這些核心地段資產的高價值，項目才得以換取資金，實現“斷腕求生”。

這個項目為何如此引人關注？這還得從它的“前世今生”說起。

海口灣玉府原名“海口玉灣”，由海南昌煒集團有限公司開發建設，早在2016年就取得預售許可，原計劃2020年底交付使用。項目總建筑面積120000.4㎡，容積率2.68，綠化率40%，由A、B兩棟高層及多套別墅組成，是一個總戶數為1253戶的高端住宅小區。

海口灣玉府外景圖 圖源：網易海南房產

海口灣玉府所處的地理位置極其優越，不僅擁有一線海景資源，周邊配套設施也相當完善，可以說是含著“金鑰匙”出生的項目。項目周邊聚集了濱海九小、海口中學等優質的教育資源，商業配套方面有著宜欣城、京華城、上邦百匯城等商業綜合體，在公共配套層面，項目靠近萬綠園城市公園、海口灣演藝中心等公共設施。可以說該區域是海口最具價值的板塊之一。

海口灣玉府區位圖 制圖：網易海南房產

然而，這個先天條件優越的項目卻命運多舛。自2019年前后，項目便陷入“爛尾”，此后六年幾乎處于“沉睡”狀態。開發商海南昌煒集團有限公司資金鏈斷裂、官司纏身，導致工程停滯，交付遙遙無期。許多早期購房的業主從“婚房”等到了“孩子上學”，項目工地上卻只有無聲的塔吊和未完工的建筑主體，與周邊繁華景象形成刺眼對比。

海口灣玉府外景圖 圖源：網易海南房產

與項目一路之隔的新建樓盤南海叁號院售價已經達到4萬元/平方米以上，而海口灣玉府作為該區域較早開發的高端項目，其產品定位和規劃設計在當時也頗具前瞻性。這也是為什么即使項目停工多年，仍然有大量業主選擇堅守等待的重要原因。

盡管項目已經正式復工，但后續仍面臨一些挑戰：如何在保證質量的前提下按時完成交付，如何恢復市場對項目的信心，都是需要面對的問題。

不過，隨著“保交樓”政策的深入推進和各方力量的共同努力，海口灣玉府這個曾經的“明星項目”有望重新煥發生機。其獨特的地理位置和產品價值，也讓人對其未來的市場表現充滿期待。

ps：“宅在海南”是網易房產打造的購房服務群，為對海南房子感興趣的人士提供購房咨詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價相關信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線小編即時解答。1、進群請掃碼添加好友，請備注：宅在海南。2、商務合作請掃碼添加好友，請備注：商務合作。