現(xiàn)在紹興樓市，“低賣低買”合適嗎？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

@楊國林

裘老師，湖塘街道鑒湖村是不是要拆遷了

老裘

在《全省城市更新金融服務(wù)重點項目清單（第一批）》提到“柯橋區(qū)湖塘街道鑒湖居（老舊街區(qū)）轉(zhuǎn)型提質(zhì)”項目，面積49.5公頃，預(yù)計總投資7.5億元。

雖然確定是“城市更新”，但大概率是舊廠區(qū)園區(qū)的改造更新，不太會拆遷。

@華...

老裘你好，現(xiàn)在大概有80萬左右現(xiàn)金，同時有一套北小一中的小面積學區(qū)房，現(xiàn)在老婆又懷孕了，是置換成鏡湖大面積呢，還是說換北小一中大面積

老裘

像你這樣的家庭情況，改善居住是必須的。不過改善不僅是居住面積變大，還有居住品質(zhì)要提高。

北小一中的學區(qū)房，基本都是老小區(qū)，很難有居住品質(zhì)，但你又有二胎要用到學區(qū)。所以大方向上，比較建議你保留現(xiàn)在的學區(qū)房，然后現(xiàn)金+貸款，再在鏡湖買一套稍大一些的改善住房。

置換什么樣的房子，首先要看你們具體能貸款多少，這個就需要根據(jù)你們家庭的收入支出情況來判斷。在貸款基礎(chǔ)上加80萬的現(xiàn)金，就是房屋的總價。如果買的是毛坯房，可能還得預(yù)留一部分裝修款。

我們以貸款100萬來看，總價就是180萬元。這個總價，在鏡湖的云筑軒、君蘭錦繡、華發(fā)金融活力城等項目，可以買到100多㎡的房子。

如果想買到比較核心區(qū)的，那可以考慮海樾府、佳源廣場的二手房。考慮其他項目的話，要么再提高預(yù)算，要么就是戶型面積可以再縮小一點。

建議你添加住紹小助手，一起幫你根據(jù)家庭情況，做更加詳細全面的購房方案。

@茉茉

大家境界，130方的房子怎么樣，可以入手嗎

老裘

大家鏡界位于鏡湖與城區(qū)的交界處，周邊有頤高廣場商業(yè)，也比較靠近鏡湖天街、華聯(lián)銀泰。周邊有地鐵1號線大灘站。它還屬于魯小文源校區(qū)的學區(qū)，地段條件比較不錯。

項目是精裝交付，裝修品質(zhì)還可以。唯二的遺憾是，一個是18層的小高層，第二個是比較靠近高架。不過130㎡左右的戶型，是位于小區(qū)比較靠里的，沒有臨高架。

今年的成交價已經(jīng)在2萬元/㎡以下，價格上也還是可以的。

綜合來看，大家鏡界是比較不錯的選擇。不過也有一些條件比較相似的房源，比如龍湖天匯等，也都可以看一看。

@美美桑內(nèi)

我是蘭亭人，家里可能要拆遷了，最近在看房。預(yù)算300萬左右，目前在看云湖灣的疊墅，和父母、孩子一起住的，裘老師覺得怎么樣？

老裘

云湖灣是蘭亭靠近城區(qū)這邊僅有的疊墅新房，有建面約139-149㎡疊墅，總價能控制在300萬以下。

你可以選一套下疊，帶花園和地下室，樓上樓下能做到四房，安頓你們夫妻、父母、孩子，應(yīng)該是綽綽有余了。

云湖灣周邊有未來社區(qū)商業(yè)，由于靠近城區(qū)，從云湖灣前往紹興天地等商業(yè)體，也是比較近的。而且北面一線臨鑒湖水系，自然環(huán)境也比較好，適合改善居住。

@XYZ

老師您好，我的父母想給我買一套房子，我現(xiàn)在工作在城南文理學院附近，預(yù)算150萬，有推薦嗎？

老裘

預(yù)算150萬、文理學院周邊，符合這2個條件的，比較推薦位于城西的康業(yè)·辰起越心。

首先是150萬的預(yù)算內(nèi)，在辰起越心可以買到98㎡、109㎡等戶型，能做到比較寬適的三房、甚至四房。

而且這個開發(fā)商本身是做建筑的，在這個項目里用到三玻兩腔玻璃、鋁板保溫一體板等材料，品質(zhì)是不錯的。更重要是項目已經(jīng)交付，所見即所得，買了就可以裝修、辦證了。

地段上的話，從文理學院到辰起越心，沿著城南大道可以一路直達，也是非常方便的。

@ALBec

您好！現(xiàn)隱山府和興望軒各有一套二樓，究竟選哪個樓盤拿不定注意，請您幫助參謀一下，應(yīng)該優(yōu)先選哪個樓盤最好？在您看來，這兩個樓盤各有什么優(yōu)缺點？

老裘

這兩個項目從地段到產(chǎn)品，再到價格，可以說是都比較相近。

不過放大來看，隱山府相對來說更靠近城區(qū)核心，更靠近銀泰城、紹興天地等商業(yè)綜合體；

產(chǎn)品上，隱山府既有6-9層洋房，也有17層左右的小高層，面積在89-128㎡左右；

興望則有11層左右的洋房+疊墅產(chǎn)品，洋房戶型在80-119㎡左右。

如果你只考慮這兩個項目，那整體來說大差不差，主要取決你在實地看過后的感受。不過你看的都是二樓，所以要對采光情況格外留意。

@蘭亭賣布打工人

老師，紹興五洋橋悅庭房子有升值機會嗎？

老裘

說實話，在目前的樓市行情下，誰也不敢保證說有升值機會。我們只能說一下項目的地段情況、周邊規(guī)劃，以做參考。

悅庭位于越城區(qū)城西南與蘭亭的交界處，這個位置屬于柯越交界處，板塊價值較為薄弱的區(qū)域。

不過蘭亭又規(guī)劃有水韻創(chuàng)享島、郊野公園，要加強和越城區(qū)的聯(lián)系。悅庭就位于這個板塊規(guī)劃內(nèi)，是能享受到未來的板塊紅利的。

目前這個規(guī)劃何時落地、帶來多大的板塊勢能還是未知數(shù)。

而且悅庭旁邊有稽山翡翠園、君匯上品2個大盤，房源競爭非常激烈。所以板塊紅利能有多少轉(zhuǎn)化為項目價值，也是一個未知數(shù)。

@福福

老師好，興華小區(qū)現(xiàn)在多少能賣出去，急用錢

老裘

興華小區(qū)整盤均價在1.1萬元/㎡不到一點，較低的掛牌價格已經(jīng)在8000元/㎡左右。

最近的成交價在7000-8000元/㎡，具體價格要根據(jù)房源情況來定。

如果你是急于出手的話，除非房源非常優(yōu)秀，不然建議直接掛個較低的價格出去。

@the one

老師你好，天鏡云著地段怎么樣，當初買了一套，但因為是頂樓，現(xiàn)在想地板價賣掉換一套，考慮現(xiàn)在低賣低買也不虧，可以嗎？

老裘

天鏡云著的地段是比較不錯的，位于鏡湖鳳林西路板塊，旁邊就是鏡湖天街商業(yè)體、浙師大附屬鏡湖小學、鏡湖直江公園，距離鏡湖總院也就600來米。

但從品質(zhì)上來說，確實會被周邊幾個項目給比下去。而且你又是16層左右的頂樓房源，意向客戶必然更少，所以用地板價出貨的思路是可行的。

而且現(xiàn)在那些品質(zhì)更高的項目，確實也在用比正常行情下更低的價格出售，這種置換屬于向上置換，是可以的。

@奔跑吧洋洋

柯橋青年安家補貼明年真的沒了嗎？現(xiàn)在還能申請嗎？

老裘

今年第六批柯橋青年安家補貼，將在明天（11月25日9時）開始報名，這應(yīng)該是今年最后一次報名機會了。

至于明年會不會取消，只能說消息不會空穴來風。

況且現(xiàn)在柯橋的房價基本上已經(jīng)處于一個非常低位，你現(xiàn)在申請青年安家購房，如果明年青年安家沒有取消，那差價可能也不會有多少；

如果你不申請，明年真的取消補貼了，那就是實打?qū)嵉纳倭?5萬元。

如果你確實有購房的需求，那還是建議你抓住這次的青年安家機會。

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