剛剛！南通房屋體檢新政發(fā)布！

11月19日，南通市住建局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南通市城鎮(zhèn)房屋安全體檢實施辦法（試行）的通知》。

《辦法》明確了房屋體檢制度適用范圍——本市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的民用房屋，包括居住建筑和公共建筑。并針對房屋建造年代、功能用途、結(jié)構(gòu)形式、裝修改造等要素進一步分類明確細則。

大家普遍關(guān)心的資金問題也得到明確——城鎮(zhèn)住宅的房屋安全體檢資金從上繳財政的用于廉租住房建設(shè)的住房公積金增值收益中列支。

《辦法》自2025年12月10日起施行，有效期2年。

南通市城鎮(zhèn)房屋安全體檢實施辦法（試行）

第一條

為有效解決城鎮(zhèn)既有房屋安全問題，補齊城鎮(zhèn)既有房屋安全治理體系短板，根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》《南通市房屋安全管理條例》等，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條

本市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)民用房屋（以下簡稱“城鎮(zhèn)房屋”）的體檢及其管理，適用本辦法。

第三條

城鎮(zhèn)房屋安全體檢應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確、統(tǒng)一規(guī)范的原則。

第四條

南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“市住建局”）負責(zé)建立城鎮(zhèn)房屋安全體檢制度體系，指導(dǎo)監(jiān)督全市城鎮(zhèn)房屋安全體檢工作。南通市房屋安全服務(wù)中心（以下簡稱“市房安中心”）負責(zé)全市城鎮(zhèn)房屋安全體檢的日常事務(wù)性工作。

各縣（市、區(qū)）住建部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)房屋安全體檢活動監(jiān)管工作，統(tǒng)籌推進本轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)房屋安全體檢工作，組織開展轄區(qū)內(nèi)房屋摸排評估，制定房屋安全體檢年度計劃，報市住建局后組織實施。

第五條

房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)房屋使用安全主體責(zé)任，按照規(guī)定做好城鎮(zhèn)房屋安全體檢工作。

第六條

根據(jù)房屋的建造年代、功能用途、結(jié)構(gòu)形式、裝修改造等要素確定房屋的體檢分類，具體如下：

（一）建成超過25年的人員密集場所房屋，每5年進行一次體檢。

（二）建成超過25年的城鎮(zhèn)住宅，每10年進行一次體檢（預(yù)制板房屋的多戶住宅縮短為每5年進行一次體檢）。

（三）經(jīng)營性自建房在依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明后，每5年進行一次體檢；建成超過25年的，每2年進行一次體檢。

（四）超過合理使用年限的房屋，應(yīng)當(dāng)按照房屋狀況適度加密體檢頻次，但至少每5年進行一次體檢。

（五）涉及多種用途的單幢房屋，宜適當(dāng)加密體檢頻次。

第七條

城鎮(zhèn)住宅的房屋安全體檢資金從上繳財政的用于廉租住房建設(shè)的住房公積金增值收益中列支。

第八條

房屋安全體檢機構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有《建設(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位；或者同時具備《建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修、地基基礎(chǔ)兩類專項資質(zhì)的檢測機構(gòu)。涉及幕墻的，還應(yīng)當(dāng)具備建筑幕墻專項資質(zhì)。

（二）建筑工程設(shè)計單位或檢測機構(gòu)專職在崗的建筑工程相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員不少于15人，其中中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱人員不少于10人，副高級及以上專業(yè)技術(shù)職稱人員不少于2人，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師不少于1人；項目技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師且為建筑工程相關(guān)專業(yè)副高級及以上專業(yè)技術(shù)職稱人員，并從事房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計或檢測鑒定等相關(guān)工作達8年以上。

（三）具備開展城鎮(zhèn)房屋安全體檢業(yè)務(wù)所必需的專業(yè)技術(shù)設(shè)備和結(jié)構(gòu)計算軟件。

（四）具有完善的內(nèi)部管理制度。

（五）法律、法規(guī)規(guī)定及業(yè)務(wù)需要的其他條件。

第九條

房屋安全體檢機構(gòu)開展城鎮(zhèn)房屋安全體檢應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）按照現(xiàn)行法律、法規(guī)以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等要求，在相應(yīng)資質(zhì)和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)。

（二）應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂城鎮(zhèn)房屋安全體檢服務(wù)協(xié)議，按照協(xié)議約定，編制專項方案，做好調(diào)查、檢測、分析和評定等工作。

（三）現(xiàn)場工作應(yīng)當(dāng)有兩名以上專業(yè)技術(shù)人員參加，其中至少一名為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師或建筑工程相關(guān)專業(yè)副高級及以上專業(yè)技術(shù)職稱人員。現(xiàn)場體檢人員應(yīng)當(dāng)以筆記、拍照、錄像等形式實時記錄體檢過程。

（四）城鎮(zhèn)房屋安全體檢應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的專業(yè)術(shù)語出具體檢報告，由體檢人、項目負責(zé)人、項目技術(shù)負責(zé)人按各自職責(zé)簽字確認，加蓋注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)印章和機構(gòu)公章。

（五）房屋安全體檢機構(gòu)開展城鎮(zhèn)房屋安全體檢應(yīng)當(dāng)符合其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

第十條

房屋安全體檢機構(gòu)及其體檢人員應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行體檢，體檢結(jié)論應(yīng)當(dāng)客觀、真實反映房屋安全狀況。

房屋安全體檢機構(gòu)及其體檢人員對出具的體檢報告的真實性和準(zhǔn)確性負責(zé)，不得出具不實或虛假的體檢報告。

第十一條

市住建局建立南通市房屋安全管理信息化平臺。房屋安全體檢機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時上傳體檢信息至南通市房屋安全管理信息化平臺。各縣（市、區(qū)）住建部門應(yīng)當(dāng)在南通市房屋安全管理信息化平臺中，及時審核、維護、更新本轄區(qū)城鎮(zhèn)房屋安全體檢信息。

第十二條

發(fā)現(xiàn)房屋存在重大安全隱患的，房屋安全體檢機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時向房屋所在地縣（市、區(qū)）住建部門報告。縣（市、區(qū)）住建部門接到報告后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋權(quán)屬和用途，將體檢情況通報相關(guān)行業(yè)主管部門，并會同房屋所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）督促指導(dǎo)房屋使用安全責(zé)任人及時開展房屋安全鑒定、隱患治理等工作。

第十三條

房屋安全體檢機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向市住建局提交機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、技術(shù)人員的職稱證書及執(zhí)業(yè)注冊證書、人員社保等材料。市住建局對房屋安全體檢機構(gòu)提交的申請材料組織形式審查，將符合本辦法規(guī)定的房屋安全體檢機構(gòu)名單向社會公布。

房屋安全體檢機構(gòu)在發(fā)生機構(gòu)名稱、經(jīng)營場所、企業(yè)資質(zhì)、法定代表人、技術(shù)負責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后5個工作日內(nèi)以書面形式告知市住建局。

第十四條

市住建局組織開展房屋安全體檢機構(gòu)的信用管理、信用評價等工作，實施動態(tài)監(jiān)管，推動信息共享。

使用國有資金采購城鎮(zhèn)房屋安全體檢服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)將房屋安全體檢機構(gòu)的信用信息和信用評價結(jié)果作為評標(biāo)的重要依據(jù)。

第十五條

住建部門應(yīng)當(dāng)通過隨機抽查、專項檢查等方式對本轄區(qū)房屋安全體檢機構(gòu)專業(yè)能力、體檢活動、報告質(zhì)量等開展監(jiān)督檢查。

第十六條

本辦法自2025年12月10日起施行，有效期2年。

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