山西汾河小鎮項目被指違規開發 400畝土地陷“以租代征”爭議

近日，位于山西臨汾的“山西汾河小鎮”項目陷入違規用地爭議。據中國房地產報記者報道，該項目占地超400畝，實際合法用地僅17.3畝，其余土地涉嫌以“農業設施用地”之名行商業開發之實，引發社會對耕地保護與土地監管的廣泛關注。

據了解，該項目運營主體為山西汾河小鎮綜合體有限公司。土地來源顯示，該公司除2009年公開摘得17.3畝商服用地外，其余近400畝土地均來自2004年與堯廟鎮杜村簽訂的土地流轉協議，原定用于建設草原牧場旅游項目。

然而，中國房地產報記者實地調查發現，項目區域內大量建筑并未取得完整審批手續。據臨汾市相關部門內部人士透露，該項目合法獲批的建設工程規劃面積僅5000平方米，其余建筑屬于違規建設。項目南區已建成16棟獨門獨院的建筑，并以每年1.8萬元的價格對外出租。招商負責人坦言，這些院落是以“農業設施用地”名義建設，并未取得相關手續。

法律專家指出，農業設施用地僅限用于現代農業必需的配套設施，嚴禁用于住宅、餐飲等非農經營。此類行為已違反《土地管理法》中關于“嚴格保護耕地”和“禁止擅自改變土地用途”的規定，涉嫌全鏈條違法。

更令人擔憂的是，項目現場仍有新建“三合院”在施工中。當地知情人士透露，部分土地已被企業通過一次性買斷方式從村民手中收回，意圖將土地收益完全歸于企業。

針對這一問題，臨汾市相關部門回應存在分歧。規劃和自然資源局建議咨詢農業農村局，而農業農村局一位副局長則表示，農業設施用地的“非農化”問題應屬自規部門管理范疇。

四川豐慶律師事務所向紀全律師分析認為，基于違法建筑的租賃合同可能被視為無效，租戶權益無法得到保障。若查實存在大面積毀壞農用地的情況，相關責任人還可能涉嫌“非法占用農用地罪”，面臨刑事責任。

目前，該項目涉嫌違規建設的具體處理進展仍有待相關部門進一步調查與回應。

來源 | 315誠搜網 綜合 中國房地產報