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燕郊金倫嘉園：位置、樓盤及戶型全解析

一、核心位置：燕郊主城芯，成熟配套全覆蓋

具體區位：
位于河北省廊坊市三河市燕郊鎮 主城區核心板塊，具體位置為 102國道南側、行宮東大街以北（部分表述為“東臨漢王路、南靠102國道”），緊鄰燕郊傳統商業中心（步行街、行宮市場），屬于燕郊發展最早、配套最成熟的“老城芯”區域。

區位優勢：

• 即享型生活圈：周邊3公里內聚集燕郊80%的成熟資源，步行即可滿足日常需求，無需依賴規劃紅利。
• 交通樞紐
  • 地鐵（在建）：距北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約800米（2026年通車），3站直達通州潞城，30分鐘到北京CBD。
  • 公交：門口即達燕郊汽車站（500米），811/812/930等12條跨省公交直達北京國貿（50分鐘），區內公交5分鐘一班覆蓋全城。
  • 自駕與鐵路：緊鄰102國道，3公里接入通燕高速（自駕45分鐘達北京東四環）；燕郊火車站（1.2公里）每日12趟普速列車直達北京東站（25分鐘）。
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樓盤介紹：低密現房+全維配套，宜居屬性突出

開發商:

燕郊本土房企“金倫地產”（深耕本地20年，代表作：金倫公寓、福澤雅居）

總占地/建面:

約3.8萬㎡（部分資料顯示1.77萬㎡，可能涉及分期開發），總建面12萬㎡

容積率/綠化率:

2.04-2.2（主城區罕見低密，周邊老小區普遍3.0+），綠化率35%

樓棟與戶數:

規劃8棟11-18層小高層（或5棟洋房，共274套），總戶數890戶（或274戶）

交付標準:

現房/準現房：2025年6月毛坯交付（部分房源），其余2026年10-12月交付

物業與費用

自持物業，物業費1.98-2.45元/㎡·月，人車分流+人臉識別系統

項目信息

◎總占地面積:17680.00㎡,

◎可售樓棟5棟，共274套

◎行宮小學南側

◎70年住宅大產權

◎建筑密度：24.98

◎墅級容積率：2.041

◎綠化率：35.44

◎非機動車停車位：649

◎停車位均為地下：332

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戶型圖品鑒

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戶型圖品鑒

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戶型亮點：：覆蓋剛需至改善，全明通透設計

• 全明通透，部分戶型配備雙層Low-e玻璃（降噪）；
• 剛需戶型首付25萬起，改善戶型注重收納空間與居住私密性；
• 部分樓棟為精裝修交付（配備品牌廚衛），毛坯房源可個性化裝修。

核心優勢：

1. 低密宜居：樓間距35-50米，冬至日底層日照≥3小時，中央園林+健身跑道，居住舒適度高于周邊老社區。
2. 現房保障：規避期房爛尾風險，即買即住，適合急需入住人群。

全維配套：

• 教育：步行5分鐘達燕郊實驗小學（市重點），3公里內覆蓋三河二中（省重點高中）、華北科技學院。
• 醫療：步行10分鐘達燕郊人民醫院（二甲），2公里內京東中美醫院（三級綜合）。
• 商業：步行3分鐘至行宮市場（燕郊最大農貿市場）、步行街，騎行8分鐘達鑫樂匯購物廣場（沃爾瑪）、永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）。
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金倫嘉園的核心競爭力在于“主城芯成熟配套+低密新盤+現房保障”，適合北京東部通勤（地鐵/公交直達國貿）、燕郊本地改善及養老需求人群。相較于新城區樓盤依賴規劃紅利，其“即享型”生活資源與抗周期穩定性更具吸引力。

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