成都9.9億元房產(chǎn)項(xiàng)目易主：中國(guó)五冶入場(chǎng)？

中建系包攬前三名的成都9.9億元項(xiàng)目昨日易主！
昨天，《全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（四川省·成都市）》發(fā)布《錦江茶廠(chǎng)39畝項(xiàng)目設(shè)計(jì)-施工總承包（第二次）/標(biāo)段評(píng)標(biāo)結(jié)果公開(kāi)》，標(biāo)志著這個(gè)近10億元房產(chǎn)項(xiàng)目2次招標(biāo)，在遲滯了近3個(gè)月后，中國(guó)五冶投標(biāo)聯(lián)合體成為了新的中標(biāo)候選人第一名！
●首次招標(biāo)9.9億元，中國(guó)建筑包攬中標(biāo)候選人前三名
2025年8月11日，招標(biāo)人（項(xiàng)目業(yè)主）——成都蓉悅云錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布上述項(xiàng)目招標(biāo)公告，選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是中通建設(shè)工程管理有限公司。
據(jù)披露，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于錦江區(qū)一心橋片區(qū)1號(hào)地塊，為純住宅用地，占地約39畝，總建筑面積89509平方米，共6棟住宅，計(jì)劃總工期662日歷天，最高投標(biāo)限價(jià)993667078.20元。

9月5日上午9:30，該項(xiàng)目在成都市公共資源交易服務(wù)中心正式開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)。據(jù)《開(kāi)標(biāo)記錄表》顯示，100家投標(biāo)人參與這個(gè)近10億元項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)賽。
兩天后，該項(xiàng)目發(fā)布《評(píng)標(biāo)結(jié)果公開(kāi)》：中國(guó)建筑旗下（中國(guó)建筑第四工程局有限公司、中國(guó)建筑第七工程局有限公司、中建三局集團(tuán)有限公司）3家投標(biāo)聯(lián)合體，包攬了中標(biāo)候選人前三名。

在《開(kāi)標(biāo)記錄表》中，筆者注意到，中標(biāo)候選人第一名——中建四局投標(biāo)聯(lián)合體的投標(biāo)總價(jià)為903496248.64元；而中國(guó)五冶投標(biāo)聯(lián)合體的投標(biāo)總價(jià)為942036693.78元。
然而，1個(gè)月后，該項(xiàng)目突然發(fā)布招標(biāo)終止公告稱(chēng)，因設(shè)計(jì)方案發(fā)生了重大調(diào)整變化，現(xiàn)終止該項(xiàng)目招標(biāo)。

●二次招標(biāo)9.4億元，中國(guó)五冶更換設(shè)計(jì)成員后奪標(biāo)
2025年10月13日，該項(xiàng)目啟動(dòng)第二次招標(biāo)。
筆者發(fā)現(xiàn)，此次的招標(biāo)公告與第一次相比，內(nèi)容發(fā)生多項(xiàng)調(diào)整，比如：采用“評(píng)定分離”方式進(jìn)行評(píng)標(biāo)定標(biāo)；總建筑面積由約9萬(wàn)㎡增加至約9.4萬(wàn)㎡；一層地下室調(diào)整為地下室局部二層，建筑面積也由約2萬(wàn)㎡增加至約2.5萬(wàn)㎡；

此外，計(jì)劃總工期由662日歷天縮減為587日歷天，最高投標(biāo)限價(jià)下調(diào)超4800萬(wàn)元，調(diào)降至945303548.23元。
11月3日上午9:30，該項(xiàng)目第二次開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)。
據(jù)《開(kāi)標(biāo)記錄表》顯示，51家投標(biāo)人參與此次競(jìng)標(biāo)，比第一次少了近一半。中國(guó)建筑第一次派出的5家牽頭公司，此次也僅有中建四局和中建二局兩家。
在《開(kāi)標(biāo)記錄表》中，筆者還注意到，此前的中標(biāo)候選人第一名中建四局，其聯(lián)合體成員仍為中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司。而中國(guó)五冶集團(tuán)有限公司作為牽頭人，此次將首次的聯(lián)合體成員（洲宇科技集團(tuán)股份有限公司）更換成了四川國(guó)恒建筑設(shè)計(jì)有限公司。
此外，中建四局投標(biāo)聯(lián)合體此次的投標(biāo)總價(jià)為901600642.12元，而中國(guó)五冶投標(biāo)聯(lián)合體此次的投標(biāo)總價(jià)則為897678586.44元。
昨天下午，該項(xiàng)目發(fā)布評(píng)標(biāo)結(jié)果公開(kāi)：中國(guó)五冶、成都建工七建、成都建工四建等3家投標(biāo)聯(lián)合體，分別排序中標(biāo)候選人前三名。

對(duì)此評(píng)標(biāo)結(jié)果，有分析人士解讀稱(chēng)，在“評(píng)定分離”機(jī)制下，招標(biāo)人組建的定標(biāo)委員會(huì)擇優(yōu)確定中標(biāo)人，理論上講，上述3家中標(biāo)候選人均有機(jī)會(huì)中標(biāo)。?