元宇宙產業不搞了，購物中心不蓋了，昆明最高爛尾樓又有新命運

昨天，昆明市自規局發布了西北新城WH-FY4-C5-04-01地塊的調規公示，這宗土地正是如今仍處于爛尾狀態的云智時代中心所在地塊。兩年前，接手開發的五華區國投曾計劃在這個地塊上建設元宇宙產業園，然而，如今整個地塊都被調整為商住混合用地，雖然商住比例還不是很清楚，但大概率商業就是爛尾的云智時代中心，剩余土地很可能都用于開發住宅。

難道五華區的元宇宙產業計劃才開了個頭，就這么草草收場了嗎？

爛尾多年的云智時代中心

云智時代中心是西北新城第一高樓，由融創投資開發，是融創春風十里項目的一部分，規劃設計高度為203米共43層。2017年，云智時代中心就已主體封頂，但之后就一直停工，至于同一地塊上規劃的愛琴海購物中心則只挖了個大坑，如今大坑積水已將近10年。

2023年初，五華區國投接手云智時代中心以及所在地塊的開發，并規劃開發元宇宙產業園，當時公布的計劃是2024年三季度完成云智時代中心建設，但直到今年3月，項目公司昆明科融房地產公司才發布了設計施工總承包、造價咨詢以及項目監理的招標計劃，而復工續建則至今沒有開始。

云智時代所在所在地塊有兩個標段，寫字樓是二標段

云智時代中心所在的WH-FY4-C5-04-01地塊總共有58.8畝，全部是商業用地，其中云智時代中心的占地面積有11.3畝，剩余部分用于建設愛琴海購物中心及其他商業物業。

根據昨日昆明市自規局發布的該地塊控詳規調整信息，這58.8畝土地將從商業用地改為商住混合用地，容積率從原來的3.47提高到3.72，建筑密度從54%降低到了34%，住宅建筑的限高為66米。

云智時代中心地塊位置

從各方面看，此次調規都是對現實的無奈妥協。雖然五華區可以放棄元宇宙產業園，但WH-FY4-C5-04-01地塊上高達200多米的寫字樓卻不能無視，按照調規后的容積率，最大可開發面積也才14.5萬平米，可是僅云智時代中心就有8.38萬平米，占地11.3畝，剩余的47.5畝土地上只能蓋6.2萬多平米的建筑，算下來住宅部分的容積率才1.96。

可是住宅部分容積率雖低，這塊地的開發條件卻并不算很好，旁邊高達200多米的寫字樓對整個地塊的視線、采光都有遮擋。地塊當年被規劃為寫字樓和購物中心，主要是因為旁邊臨路，交通方便，高速公路從旁而過，但如果蓋住宅，這就不是優勢而是劣勢。

在某種程度上，調規其實是為了挽救爛尾的云智時代中心。在云智時代中心之前，昆明最高的爛尾樓是北京路的鼓樓大廈，2017年之后就被云智時代中心取而代之。如今鼓樓大廈已竣工投用好幾年，云智時代中心卻仍看不到復工跡象。

在幾年前昆明市化解爛尾樓的行動中，云智時代中心本來交由五華區國投投資續建，可是五華區國投要收拾的爛攤子實在太多，遠的不說，人民西路上就還有個爛尾的壹號廣場購物中心等待復工，資金捉襟見肘。

調規后，云智時代中心剩余地塊被建設為住宅，開發利潤可用于續建云智時代中心。