一周綜述：青島退房者終于還是拿陽(yáng)臺(tái)說(shuō)事了！

最近有市民在青島官方渠道反映，世園某項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商將陽(yáng)臺(tái)封窗后與陽(yáng)臺(tái)打通，屬于違反規(guī)劃擅自更改的行為，希望主管部門(mén)介入調(diào)查，協(xié)調(diào)退還10萬(wàn)元房款！

違規(guī)是真違規(guī)，惱人也是真惱人。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定：商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。但是將陽(yáng)臺(tái)封窗后與客廳打通來(lái)提高得房率，是青島新房項(xiàng)目的常規(guī)操作，也是對(duì)業(yè)主有利的行為。

業(yè)主倘若以此生事，與“為了自己走夜路方便，不惜燃燒整個(gè)森林”無(wú)異。

有司也是一頭包，只能委婉建議協(xié)商解決：經(jīng)工作人員協(xié)調(diào)，目前已搭建您與建設(shè)單位的溝通平臺(tái)，感謝您對(duì)住建工作的關(guān)心和支持。

能咋辦呢？

其實(shí)可以建議業(yè)主直接去走司法程序，看看法律支持不支持。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

東李冒出來(lái)4000套改善！

繼青特36號(hào)、70號(hào)地塊、豐昊56號(hào)地塊之后，10月21日東李又放出來(lái)三塊低密宅地，全部加在一起，估算總體量50萬(wàn)㎡！業(yè)內(nèi)專家說(shuō)，大約4000套改善型住宅將在兩年內(nèi)面世。

新出的三塊地是2020年李滄平臺(tái)公司以約21億元的價(jià)格拿下的，五年未曾動(dòng)工的原因，除了市場(chǎng)不好，也跟離譜的規(guī)劃有關(guān)：一半是商業(yè)，住宅部分還要配建6%的人才公寓。

平臺(tái)公司哪里能干得了這個(gè)？

只能收回來(lái)修改規(guī)劃后重拍，不僅改為純住宅用地，容積率也從1.3降到1.11~1.25。

這么多塊宅地集中出讓，來(lái)年的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可想而知，不知道最終誰(shuí)會(huì)笑傲東李。

2

中介都在推薦的樓盤(pán)能不能買(mǎi)？

一夜之間刷到無(wú)數(shù)中介在推薦富力海悅學(xué)府，據(jù)說(shuō)42套特價(jià)房每套直降10萬(wàn)元，大概就是120萬(wàn)買(mǎi)95㎡的套三。

價(jià)格是真低，能不能買(mǎi)呢？

如果對(duì)噪音不是特別敏感就可以買(mǎi)。

西邊鐵路東邊環(huán)灣，北邊還有個(gè)煙草中心，為什么鬧市新房賣(mài)低價(jià)，就是太吵了。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，如果不在乎噪音，那么這個(gè)盤(pán)就很好：萬(wàn)科物業(yè)加持的市北新房，有地鐵有學(xué)校還有青島第一家山姆，是個(gè)精神房子。

至于交房還有一年半的時(shí)間，倒也不用擔(dān)心，富力只是代建，出錢(qián)的老板是市北國(guó)資。

3

小區(qū)商鋪門(mén)前的車(chē)位屬于誰(shuí)？

高新區(qū)卓越嘉悅小區(qū)商鋪門(mén)前的車(chē)位最近引發(fā)爭(zhēng)議：開(kāi)發(fā)商將車(chē)位外包給第三方公司收費(fèi)，業(yè)委會(huì)則認(rèn)為車(chē)位歸小區(qū)全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出租。

這里的車(chē)位到底屬于誰(shuí)？

分三種情況吧，第一種是規(guī)劃審批過(guò)的，且開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)未將其建設(shè)成本分?jǐn)偟綐I(yè)主房?jī)r(jià)中，該停車(chē)位所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，可出售、附贈(zèng)或出租給業(yè)主；第二種是地面停車(chē)位占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地，其屬于業(yè)主共有；第三種是小區(qū)土地出讓合同中對(duì)地面停車(chē)位歸屬有特別約定，按約定處理。

這里面的情況很復(fù)雜，一百句話兩百句話說(shuō)不清楚，最好的辦法就是走司法途徑，讓法律來(lái)判定。否則，大家喊破了嗓子也沒(méi)用。

4

80戶業(yè)主聯(lián)名投訴青島銷(xiāo)冠樓盤(pán)！

新聞媒體報(bào)道說(shuō)，已有超 80 戶業(yè)主就車(chē)庫(kù)質(zhì)量問(wèn)題聯(lián)名投訴嶗山金某府。果然是家家都有一本難念的經(jīng)啊，2021年開(kāi)盤(pán)后連續(xù)多年拿下青島單盤(pán)年度銷(xiāo)冠的該項(xiàng)目，一身高科技也難掩地下車(chē)庫(kù)之痛。

好玩的是，車(chē)庫(kù)問(wèn)題在社交媒體上的熱度，離不開(kāi)業(yè)主們的“內(nèi)辯”：一方指責(zé)發(fā)帖人散布負(fù)面消息影響房?jī)r(jià)，另一方則嘲笑對(duì)方是開(kāi)發(fā)商的"go dog”。

圍觀吵架是路人的基本素養(yǎng)嘛，一來(lái)二去，大家都知道該項(xiàng)目的車(chē)庫(kù)有問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商也是一臉懵，車(chē)庫(kù)滲水咋把我淹沒(méi)了？

5

一場(chǎng)為青特抬轎子的土拍！

10月21日，東李鄭莊片區(qū)56號(hào)地塊土拍引發(fā)激烈爭(zhēng)奪，地產(chǎn)新軍青島豐昊置業(yè)通過(guò)37輪競(jìng)價(jià)擊敗東營(yíng)海通，以9820元的樓面地價(jià)拿下，溢價(jià)率7.91%。

56地塊是鄭莊片區(qū)出讓的第三宗住宅用地，此前的36、70兩塊地均被青特拿下，對(duì)比一下：青特的兩個(gè)地塊容積率是1.7，地價(jià)9700，而豐昊剛剛拿下的56號(hào)地塊容積率為2.4，地價(jià)是9820。

所以坊間笑談，本次土拍的最大贏家是青特。

新人總愛(ài)使蠻力，且看日后這塊地的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況吧。

6

20年老社區(qū)，國(guó)家兜底換電梯！

2005年到2007年之間陸續(xù)交付的青島李滄百通馨苑社區(qū)，共有100多個(gè)樓座近5000戶居民。20年過(guò)去了，80多部老電梯故障頻發(fā)，但是當(dāng)年“住宅專項(xiàng)維修基金”政策尚未出臺(tái)，想要更換電梯就要居民們自己掏錢(qián)。

自古湊錢(qián)最不易，所以即便社區(qū)一直努力張羅，也只更換了20多部電梯，剩下56部超期服役的電梯無(wú)法更新。

沒(méi)辦法，還是要國(guó)家兜底。這不青島借助國(guó)家超長(zhǎng)期國(guó)債政策，以每部電梯平均補(bǔ)助15萬(wàn)元的方式，集中更換既有建筑里使用時(shí)長(zhǎng)超過(guò)15年的電梯。

經(jīng)過(guò)爭(zhēng)取，百通馨苑社區(qū)56部老電梯全部列入更換計(jì)劃，并于9月底啟動(dòng)更換工作。

此前集資更換電梯每戶要出很多錢(qián)，越是高層出錢(qián)越多，通常9樓要一萬(wàn)多元，3樓也要八千多元，而國(guó)債支持電梯更新的政策之下，戶均只要出資數(shù)百元。

今年，青島向國(guó)家申報(bào)且獲批的電梯更換數(shù)量為625部，標(biāo)準(zhǔn)為使用15年以上的電梯，還在使用老電梯的市民們，趕緊聯(lián)系社區(qū)去申請(qǐng)吧。

編輯：周道