反轉！成交同比降8.3%，二手房要熬出頭了？

據最新數據顯示，9月全國重點城市二手房成交量同比持續增長。

市場情緒雖未完全恢復，但需求正在回歸。

從中指研究院、易居、貝殼等多家機構的統計數據來看，全國范圍內二手房成交量環比小幅上升，同比增幅更為明顯。

這種量升價穩的格局，成為9月二手房市場最突出的特征，與過去幾年的趨勢相比，目前的房地產市場，正在日漸活躍。

2025年9月百城二手住宅均價為13381元/㎡，環比下跌0.74%，同比下跌7.38%。

一二三四線城市，二手住宅價格環比分別下跌0.60%、0.87%、0.68%（上月環比分別為-0.55%、-0.85%、-0.78%）。

1-9月，一二三四線城市二手住宅價格累計分別下跌3.64%、6.47%、5.96%。

其中9月全國重點城市二手房成交同比排名中，西安位列第30，同比減少8.3%，其余城市中共計23城成交同比上漲。

雖然排名上并不靠前但仍有意義，眾所周知，西安反應總慢全國市場半拍，或許這標志著西安二手房市場或已接近階段性底部。

實際上，西安當前的二手房市場，正在經歷一個典型的以價換量階段。

價格的下探，也將帶來成交回暖；成交的上升，又在逐步穩定預期，掛牌端的變化更加直觀。

截至9月，西安全市二手房掛牌量已突破30萬套，供給壓力依舊較大。

過去數年，西安二手房曾在短期投機熱潮中快速攀升，但當市場降溫、流動性收緊后，回歸理性就成為了必然。

大量房源集中入市，使得房東之間的競爭加劇，部分小區甚至出現價格層層下調的現象。

城北未央、經開等傳統板塊的二手房價格跌幅較大，部分樓盤成交價已回落至19年水平。

而曲江、高新、浐灞等區域由于教育資源與配套優勢突出，價格相對堅挺，成交量反而有所上升。

然而，這種內卷式競爭也在加速市場出清，讓真實需求得以更快落地。

值得注意的是，西安的政策正在放寬，繼上半年首批以舊換新名單公布后，8月第2批名單也正式落地。

覆蓋范圍擴大至浐灞、航天、經開等多個片區，這一政策不僅激活了二手房流通，也為改善群體提供了以舊換新的通道。

信貸政策的持續優化也同時在發揮作用，9月起，多家銀行下調房貸利率，首套房最低可至3.25%，二套有明顯松動。

疊加公積金貸款額度上調、審批提速等因素，購房者的資金壓力明顯減輕。

但不論如何，西安從過去的剛需驅動，逐漸轉向改善驅動，市場自然進入慢時代。

在持續近兩年的下行周期后，西安二手房市場的買賣雙方都在調整心態。房東普遍認識到高位難再現，議價空間擴大。

買方則在觀望中逐步出手，成交節奏從零星回暖轉為穩步增長。

在未來的數月里，隨著政策和市場調整，二手房市場或許會再進入一個更加溫和的周期。

也許，沒有誰能準確預測底部在哪一月到來，價格或許仍未見底，但信心正在逐步回暖。