民營(yíng)經(jīng)濟(jì)第一城，曾經(jīng)房?jī)r(jià)最高，現(xiàn)在跌幅第一！

昔日房?jī)r(jià)第一城，快要變成暴跌第一城了。這是過(guò)去將近十五年來(lái)房?jī)r(jià)跌幅最大的城市！

這座城市是唯一一座以炒房團(tuán)聞名、房?jī)r(jià)一度碾壓一線的城市，他們?cè)诮?jīng)歷了瘋狂與崩盤(pán)后，遭遇了產(chǎn)業(yè)滯后與城市退潮。

有媒體基于2025年6月各大城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，對(duì)比它們?cè)?jīng)的峰值數(shù)據(jù)做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)表，那些跌幅大于40%的城市讓人觸目驚心。

其中溫州，房?jī)r(jià)比2010年的最高峰，跌去了60%！

也就是說(shuō)，一套當(dāng)年500萬(wàn)的房子，如今只剩下不到200萬(wàn)！

實(shí)慘??！這里，是炒房團(tuán)的老家，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)第一城，曾經(jīng)房?jī)r(jià)最高，現(xiàn)在跌幅第一！

溫州是一座有著2000多年悠久歷史的城市，是浙江三大中心城市之一，也是中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)改革開(kāi)放的前沿陣地。

改革開(kāi)放初期，以“南有吳川，北有溫州”享譽(yù)全國(guó)，遍布世界各地的溫州商人被稱(chēng)為“東方猶太人”，溫商也被認(rèn)為是最活躍的一群商人。

跟其他城市不同的是，溫州的房?jī)r(jià)巔峰不在2021年，而是2011年，比其他城市早了整整十年！

在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的第一個(gè)十年，溫州房?jī)r(jià)就經(jīng)歷了近乎“瘋狂”的上升階段。

然后在2008年金融危機(jī)之后到達(dá)頂峰。

2008年全球金融危機(jī)來(lái)襲，全國(guó)樓市都遭受了一波沖擊，“四萬(wàn)億”和“國(guó)十條”出臺(tái)后，樓市很快止跌回升。

在這個(gè)過(guò)程中，2008-2009年，全國(guó)商品房平均售價(jià)漲幅逾20%，溫州房?jī)r(jià)更是漲了近110%。

根據(jù)溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究院當(dāng)時(shí)的統(tǒng)計(jì)，2006年~2011年間，溫州市區(qū)房?jī)r(jià)從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米；2008年~2009年，全國(guó)商品房平均售價(jià)漲幅約20%，溫州房?jī)r(jià)漲了近110%。

其中，溫州、杭州的房?jī)r(jià)漲幅都比較多，這是距離炒房團(tuán)最近的兩座城市，一座是他們的故鄉(xiāng)，生于斯長(zhǎng)于斯的溫州，還有一座是溫州人的省會(huì)城市，杭州。

溫州炒房團(tuán)順勢(shì)出擊，抓住了房?jī)r(jià)上漲的一波浪潮，在炒房浪潮中上演了“最后的瘋狂”。

早在10年前，溫州就曾創(chuàng)造過(guò)更高的記錄，當(dāng)時(shí)溫州房?jī)r(jià)攀上3萬(wàn)元/平米的高峰，超越北上廣深杭，是全國(guó)房?jī)r(jià)“金字塔尖”的存在。

那一年是2011年，溫州房?jī)r(jià)為33000元/平米，位居全國(guó)第一。一座二線城市的房?jī)r(jià)跑在了全國(guó)所有城市的最前面！

2010年之后，全國(guó)限購(gòu)、限貸政策密集出臺(tái)，溫州炒房團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)暴露無(wú)遺。

“炒房客”的恐慌與集中拋售讓溫州樓市率先崩盤(pán)。2011年時(shí)，溫州房?jī)r(jià)33000元/平米，2015年，房?jī)r(jià)已跌至16976元/平米，短短四年，房?jī)r(jià)已攔腰砍半。

把杠桿加到極致的溫州炒房客也因此元?dú)獯髠只诺募袙伿壑?，反而形成了“踩踏”，進(jìn)一步加劇了下跌。

無(wú)數(shù)炒房客，在一夜之間崩塌潰敗。

從此，溫州房?jī)r(jià)開(kāi)始了跌跌不休的過(guò)程。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2013年7月，70個(gè)大中城市中有69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲，只有溫州，房?jī)r(jià)一直在下跌，一些新建商品房比最高峰時(shí)下跌了30%~40%。

這幾年很難熬。

根據(jù)中國(guó)新聞周刊數(shù)據(jù)，2011年到2013年間，溫州司法委托拍賣(mài)查封的房屋至少有3000套。

后來(lái)，就更難熬了。

值得一提的是，2010年溫州的GDP僅排在全國(guó)32位，根本無(wú)法與北上深相比，即便與排在第8位的杭州也相差甚遠(yuǎn)。

“黃金十年”夢(mèng)碎了。2010年之后，全國(guó)限購(gòu)、限貸政策密集出臺(tái)，溫州這種炒房模式被市場(chǎng)打了一耳光。 2015年5月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，溫州房?jī)r(jià)首次止跌。

斷裂的資金鏈，如同多米諾骨牌一般席卷了整個(gè)溫州，拋房還貸，豪車(chē)甩賣(mài)，企業(yè)主跑路，炒房客跳樓，整個(gè)溫州像是被按住了暫停鍵。

溫州房?jī)r(jià)此后一路下跌，乃至腰斬。在下表里，目前溫州的房?jī)r(jià)相比于高點(diǎn)時(shí)期，下跌63.14%，跌幅位居全國(guó)第一。

圖源：格隆匯

溫州炒房團(tuán)，就這么消失了。仿佛從來(lái)沒(méi)有存在過(guò)。

之后的溫州，開(kāi)始努力求變。他們一直在發(fā)力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。汽車(chē)制造、計(jì)算機(jī)、電氣機(jī)械等領(lǐng)域增勢(shì)都很迅猛。

相關(guān)規(guī)劃顯示，溫州力爭(zhēng)到2027年，傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)和新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)總值全面突破萬(wàn)億，形成超千億元的溫州特色產(chǎn)業(yè)集群10個(gè)，營(yíng)業(yè)收入超百億企業(yè)10家以上。到2035年，建成全國(guó)先進(jìn)制造業(yè)基地。

民營(yíng)經(jīng)濟(jì)第一城，還在慢慢回正的過(guò)程中。

去年，溫州取代徐州，重回非省會(huì)地級(jí)市十強(qiáng)陣容。

根據(jù)各城市統(tǒng)計(jì)局公布的2024年GDP數(shù)據(jù)，目前十強(qiáng)非省會(huì)地級(jí)市依次為：蘇州、無(wú)錫、佛山、泉州、南通、東莞、常州、煙臺(tái)、唐山、溫州。

溫州擠了進(jìn)去。

今年上半年，溫州GDP為4831.89億元，較去年同期增加了533.89億元。半年的增量就高達(dá)如此，意味著溫州妥妥能進(jìn)萬(wàn)億行列。

截至2024年底，溫州市擁有各類(lèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體數(shù)量突破150萬(wàn)戶，其中私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體工商戶分別為41.4萬(wàn)戶和106.2萬(wàn)戶，分別增長(zhǎng)4.9%和8.1%。

民營(yíng)經(jīng)濟(jì)看溫州？一切，都在修復(fù)的過(guò)程中。十五年的修復(fù)周期，不是簡(jiǎn)單的蛻變，是帶著裂痕的蝶變！