意外，西安海榮昆明新盤只蓋一棟四代宅，明年初開賣無懸念

昨日，昆明市自規(guī)局發(fā)布了河序集小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃證批前公示。河序集就是西安海榮今年8月從官渡國投手上收購的兩個地塊之一，位于繞城高速以北、古渡口路以西、付家營路以南，旁邊是滇池向陽院和俊發(fā)悅瀾海。

河序集容積率比較低，只有1.4，按理可以開發(fā)多層洋房，但因為建筑密度也比較低，只有18.02%，所以實際規(guī)劃了6棟11層的住宅，不過如今市場上把10來層的住宅也稱為電梯洋房。

河序集地塊面積不大，僅規(guī)劃了6棟住宅

河序集的地塊面積不大，僅22.3畝，南側(cè)還有比較大的退讓，所以實際可建設(shè)區(qū)域就更小了，再加上整個地塊是比較狹長的長方形，短邊還不到70米，長邊差不多有230米，這在一定程度上制約了河序集在建筑布局上的靈活性，因此，盡管河序集僅規(guī)劃了6棟住宅，但至少有3類產(chǎn)品，樓棟朝向也不一樣。

在靠近付家營路一側(cè)，河序集規(guī)劃了唯一的一棟第四代住宅建筑。從平面布局來看，這棟第四代住宅應(yīng)該有兩個單元，一梯兩戶，其中端戶的面積明顯比中戶要大，端戶布置于端頭的空中花園面積至少有30平米，還是比較闊綽。

河序集只有一棟住宅是第四代建筑

盡管四代宅如今在市場上非常受追捧，可是河序集卻只規(guī)劃了一棟，其余5棟從外觀看仍舊是上一代住宅，但按新規(guī)設(shè)計是毫無疑問的，其中4棟的座向是西北-東南，產(chǎn)品形態(tài)一致，一梯兩戶設(shè)計，目測戶型面積比較大，總共大概有88套，大概就是河序集的主打產(chǎn)品了。

河序集主打的是大戶型新規(guī)三代宅

總的來看，西安海榮盡管在河序集項目上也引入了時興的四代宅，但卻并不以此為主力，四代宅的數(shù)量也不多，重點產(chǎn)品其實是公建化外立面設(shè)計的大戶型三代新規(guī)住宅。雖然目前西安海榮尚未釋放戶型設(shè)計圖，但從過規(guī)效果圖看，窗墻比極高，還有大面積轉(zhuǎn)角落地窗；從平面圖看長寬比超過1.4，如此大的面寬，大橫廳應(yīng)該沒什么懸念。

河序集平面布局

目前河序集項目已經(jīng)在施工當(dāng)中，由于只有6棟11層住宅，預(yù)計建設(shè)進度會很快，很可能在今年內(nèi)就有樣板產(chǎn)品亮相，明年上半年上市銷售沒有多大問題。

接下來的懸念就是銷售價格了。海榮收購河序集項目公司官渡區(qū)悅?cè)A置業(yè)的價格是12466萬元，河序集總建面為23391.6平米（地上），每平樓面地價超過5300元，總開發(fā)成本不到1萬/平米，定價的空間還是比較充足。