不賺錢還甩不掉，云南省級國企1塊錢轉讓旗下房地產公司

9月底，云南安化房地產開發有限責任公司100%股權，再次掛牌轉讓，轉讓底價仍舊是1塊錢。

其實在今年8月，云南安化房地產公司全部股權首次轉讓的底價就是1塊錢。一般來說，轉讓資產如果第一次失敗，第二次往往會降價，可是安化房地產公司首次股權轉讓的價格就只有1塊錢，已經降無可降，所以第二次轉讓仍舊是1塊錢。

一家注冊資金達3000萬元的房地產公司轉讓，為什么底價才1塊錢？原因其實很簡單，就是這家公司已經是巨額虧損，資不抵債。根據公開信息，安化房地產公司的資產只有2.18億，負債卻高達2.63億。去年的凈利潤是-1006.9萬，今年截至6月，又虧了224萬。

云南安化房地產公司是一家什么樣的企業？為什么會虧這么多錢？

云南安化房地產公司的唯一股東是云南安寧化工廠，安寧化工廠則是云天化集團成員。安寧化工廠的廠址在太平新城，太平新城是最近20年昆明周邊房地產開發的主戰場，擁有地利的安寧化工廠在2012年成立了安化房地產公司，就近開發項目。

2014年到2015年，安化地產分三次在廠區附近競得了286畝土地，正式開啟了在太平的開發征程。

在太平新城，安化房地產公司算不上什么大角色，而且一開始開發項目還有為母公司解決職工住房的用意，所以知名度不高，但提起它開發的魚先生的社區，名氣就大得多了。

魚先生的社區空置的商業中心

魚先生的社區之所以知名，除了因為項目名字特別，還因為在開盤的短暫風光之后，由于合作方資金斷鏈，項目部分樓棟停工爛尾，被安寧市列入保交付名單后才延期勉強交付。

話說2015年安化地產在太平競得最后一塊土地后，一直按兵不動，直到2019年，安華地產選擇廣州譽盛置業作為合作伙伴，共同開發項目。這家廣州譽盛置業目前已經注銷，實際上是廣州天譽置業的一家殼公司。安化地產和天譽置業合作的具體細節外界不太了解，但具體操盤是天譽置業負責，項目備案名也命名為天譽沁園，推廣名魚先生的社區。

魚先生的社區首開時的盛況

魚先生的社區2019年首開，據說銷售火爆，可是到了交付的時候，項目先是拖延，后來干脆停工，在被安寧市列入保交付名單后才勉強從2022年6月開始陸續交付，直到去年才算基本完成交付。

安化地產當年拿地總共花了2.88億，折合樓面地價1259元/平米，說起來也不算高，2019年魚先生社區開盤時精裝洋房賣到8000元/平米，而且一開始賣得還不錯，按道理安化地產和天譽置業都應該賺的盆滿缽滿才對，但實際上魚先生的社區在房子還沒賣完就已停工，房價也越來越低，如今市面上3000多就能買到，安化地產的債務也越來越高。

安寧化工廠不惜以1塊錢的價格轉讓安化地產全部股份，甩包袱的愿望表露無疑，問題是安化地產目前年年虧損，債務越累積越多，手里的主要資產就是魚先生的社區還沒有賣完的房子，如果按現在的市場價銷售基本是賣一套虧一套，但不賣又不行。